Решение по делу № 2А-2418/2023 от 05.07.2023 - о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права.

Дело № 2а-2418/2023

26RS0002-01-2023-003042-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным исковым заявлением в котором просят:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> № <номер обезличен> об отказе в государственной регистрации права, согласно соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 02.03.2023г, административного истца на объект недвижимости, а именно: помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, назначение жилое;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> осуществить государственную регистрацию права согласно соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 02.03.2023г., административного истца на объект недвижимости, а именно: помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, назначение жилое.

В обосновании поданного иска указано, что объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, зарегистрированного в УФРС по СК <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.02.2007<номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, зарегистрированного в УФРС по СК <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, Кадастрового паспорта здания от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от <дата обезличена> серия <адрес обезличен>, <номер обезличен> запись регистрации <номер обезличен>.

Земельный участок общей площадью 533кв.м, кадастровый <номер обезличен> категория земель- земли населенных пунктов, назначение-для ИЖС, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, - жилой дом, принадлежит сторонам на праве аренды на основании Постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, договора аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф о <дата обезличена>, зарегистрированного в УФРС по СК <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды о 28.02.2007<номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, зарегистрированного в УФРС по СК <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

Решением собственников о разделе жилого дома от <дата обезличена> было определено, что помещения <номер обезличен> общей площадью 117,7 кв.м., а также помещения <номер обезличен>, общей площадью 284,7 кв.м переходят в общее пользование.

Решением собственников о выделе из права общего пользования нежилого помещения и предоставления его в пользование третьему лицу от <дата обезличена> определено, что помещения <номер обезличен>,94 переходят в общее пользование по 1/2 доли в праве собственникам ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения.

Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата обезличена> и выписки и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии назначение помещений <номер обезличен>,<номер обезличен> изменено на жилое.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих прав административного истца на объект недвижимости, не имеется.

<дата обезличена> административные истцы обратились к административному ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, сделок с прилагаемыми документами, - соглашение об определение долей в праве долевой собственности.

Документы переданы административному ответчику по расписке в получении документов от <дата обезличена>.

<дата обезличена> в адрес административного истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, за № <номер обезличен>, котором указано, что имеются обстоятельства, препятствующие государственной регистрации прав.

<дата обезличена> административный истец обращается к административному ответчику с заявлением об устранении недостатков и возобновлении государственной регистрации права, дополнительно предоставив документы, полученные ответчиком по расписке от <дата обезличена>.

<дата обезличена> в адрес административного истца поступило уведомление за № <номер обезличен>, в котором указано, о не устранении причин приостановлении государственной регистрации прав. Текст уведомления был идентичен тексту первого уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, за № <номер обезличен>.

Административный истец счел вышеуказанный факт технической ошибкой. В связи с чем обратился к регистратору, должностному лицу ФИО3 с вопросом выяснить основания направления в адрес истца идентичного уведомления. Должностное лицо ФИО3 пояснил, что он не будет регистрировать право, без объяснения причин. Кроме этого, сообщил, что им будет предоставлен официальный отказ в регистрации, а в случае несогласия с принятым решением, или несогласием в части, имеем право обратиться в суд и обжаловать отказ в государственной регистрации в судебном порядке согласно ч.12.ст. 29 Закона.

Основанием для приостановления, а в дальнейшем и об отказе в регистрационных действиях послужили следующие установленные обстоятельства, а именно:

1. исходя из содержания предоставленных нотариальных доверенностей, полномочия на подписание соглашений об определении долей в праве долевой собственности у доверенного лица отсутствуют.

2. представитель не может совершать сделки от имени предоставляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. имеется решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> дело <номер обезличен> (2-3797/2020), вынесенное в рамках прекращение ранее зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Данным актом было определено, что спорное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес обезличен>. и право общей долевой собственности на него возникло у собственников жилых помещений в силу закона с момента приобретения права собственности на жилые помещения, не смотря на то, что такая запись не внесена в ЕГРН.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, препятствующие регистрации права, заявителями были осуществлены все необходимые меры по устранению нарушений.

Все указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от <дата обезличена> № <номер обезличен>, нарушения были устранены в полном объеме.

В связи с чем заявителями были осуществлены следующие действия:

- было составлено и подписано соглашение об определении долей в праве долевой собственности непосредственно собственниками ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен> выдан ГУ МВД России по СК 13.10.2018г., зарегистрированного по адресу: <адрес обезличен>. и ФИО2, <номер обезличен> рождения, паспорт <номер обезличен> Выдан ОВД <адрес обезличен>, <дата обезличена>, зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Таким образом, недостатки и препятствия указанные в п. 1-2 были устранены в полном объеме.

Относительно доводов отказа, содержащихся в п. 3 пояснил, что <дата обезличена> Ленинским районным судом <адрес обезличен> исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворены, которым право общей долевой собственности на помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> – прекращено; за ФИО4 признано право индивидуальной собственности на помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, указав назначение жилое.

Апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение - отказано.

<дата обезличена> Ленинским районным судом <адрес обезличен> исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании сделки удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, согласно вышеуказанным судебным актам, было определено: спорное помещение не признано за ФИО4 на праве индивидуальной собственности на помещения <номер обезличен>, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, указав назначение как жилое.

Таким образом, согласно принятым судебным актам, указанное спорное имущество: не входит в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома по <адрес обезличен>; право общей долевой собственности на него возникло у собственников Административного истца, согласно решения собственников о выделе из права общего пользования нежилого помещения и предоставлении его в пользование третьему лицу от <дата обезличена>, в котором определено, что помещение <номер обезличен>, <номер обезличен> переходят в общее пользование в равных долях в праве ФИО1 и ФИО2 в силу закона, с момента приобретения права собственности на жилые помещения, не смотря на то, что такая запись не внесена в ЕГРН.

Кроме того, решение собственников о выделе из права общего пользования помещения <номер обезличен> было принято <дата обезличена> до реализации квартир (жилых помещений) новым собственникам. Соответственно считать, что указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности включая и тех лиц, которые в дальнейшем приобрели квартиры у административного истца является несостоятельным.

Административные истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО9, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО10, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила. В представленных ранее возражениях, а также в дополнениях к возражениям просила в удовлетворении административного искового заявления отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Для признания судом незаконным решения органа государственной власти необходимо наличие следующих условий: незаконность решения, а также нарушение прав и свобод гражданина либо создание препятствий к осуществлению гражданином его прав и свобод, либо незаконное возложение на гражданина обязанности или незаконное привлечение к ответственности, при этом удовлетворение требований заявителей возможно только при доказанности всей совокупности юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела.

Между тем, такой совокупности обстоятельств по настоящему делу не установлено.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Государственная регистрация прав носит заявительный характер обращения, и в силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Закон о регистрации порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ст.21 Закона о регистрации).

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора предусмотрен ст. 26 Закона о регистрации. Статьей 27 Закона о регистрации предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в 26 Закона о регистрации.

Судом установлено, что <дата обезличена> ФИО1 в лице представителя ФИО11 по доверенности от <дата обезличена>, а также ФИО2 в лице представителя ФИО11 по доверенности от <дата обезличена>, обратились в Управление с заявлением № <номер обезличен>) о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве (каждого) на помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью: 127,8 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, пом. <номер обезличен>

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: 127,8 кв.м., местоположение в здании: подвал, номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, находится в здании – многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1379,1 кв.м., литер Б, количество этажей 5, подземных этажей 1, адрес: <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах ФИО1 и ФИО2 на здание многоквартирного дома отсутствуют. В состав многоквартирного дома входят также иные помещения, поставленные на государственный кадастровый учет.

При постановке на государственный кадастровый учет в 2008 объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> имел наименование жилой дом.

<дата обезличена> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве (каждого) на здание (<номер обезличен>) общей площадью 1379,1 кв.м. на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, кадастрового паспорта здания от <дата обезличена>, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору <номер обезличен> (запись регистрации <номер обезличен>).

Право собственности на жилой дом прекращено <дата обезличена> в связи с разделом данного объекта на жилые помещения на основании решения собственника о разделе жилого дома от <дата обезличена>. В 2013 внесены изменения в назначение объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> с жилого дома на многоквартирный дом.

В многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> расположены отдельные помещения:

1) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 156.9 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах отсутствуют.

2) помещение с кадастровым номером <номер обезличен> наименование: часть жилого дома, общей площадью 73.1 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО12 (СНИЛС <номер обезличен>).

3) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 52.9 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, пом. 12-17, принадлежащее на праве собственности ФИО13 (СНИЛС <номер обезличен>).

4) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 63.4 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 2-6, принадлежащее на праве собственности ФИО14 (СНИЛС <номер обезличен>).

5) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 53.3 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, помещения <номер обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО15 (СНИЛС <номер обезличен>).

6) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 53.8 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 36-41, 100, принадлежащее на праве собственности ФИО16.

7) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 137 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО5 (СНИЛС <номер обезличен>).

8) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 52.2 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 42-47, 101, принадлежащее на праве собственности ФИО17.

9) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 66.5 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 65-71, 105, принадлежащее на праве собственности ФИО18 (СНИЛС <номер обезличен>).

10) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 63.6 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 74-78, принадлежащее на праве собственности ФИО19.

11) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 74.7 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 79-83, принадлежащее на праве собственности ФИО20 (СНИЛС <номер обезличен>).

12) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 41.3 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 60-64, 104, принадлежащее на праве собственности ФИО21 (СНИЛС <номер обезличен>).

13) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 55.3 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, помещения <номер обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО22 (СНИЛС <номер обезличен>).

14) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 70.8 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 55-59, 103, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО23 (СНИЛС <номер обезличен>) и ФИО24 (СНИЛС <номер обезличен>).

15) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 63.3 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане: 50-54, 102, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО25 (СНИЛС <номер обезличен>), ФИО26 (СНИЛС <номер обезличен>), ФИО27 (СНИЛС <номер обезличен>).

16) помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, наименование: часть жилого дома, общей площадью 55.5 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, помещения <номер обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО28 С. (СНИЛС <номер обезличен>).

17) помещение с кадастровым номером <номер обезличен> поставлено на государственный кадастровый учет <дата обезличена>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: 127,8 кв.м., местоположение в здании: подвал, номер на поэтажном плане: 93, 94, находится в здании – многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1379,1 кв.м., литер Б, количество этажей 5, подземных этажей 1, адрес: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> зарегистрировано право собственности ФИО6 АнатО. на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (запись регистрации <номер обезличен>). Запись регистрации погашена <дата обезличена> на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена>.

<дата обезличена> зарегистрировано право собственности ФИО7 и ипотеки на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена> (запись регистрации права собственности <номер обезличен>). Запись регистрации об ипотеке погашена <дата обезличена>. Запись регистрации права собственности погашена <дата обезличена> на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>.

<дата обезличена> зарегистрировано право собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> (запись регистрации <номер обезличен>). Запись регистрации погашена <дата обезличена> на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена>.

Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 и ФИО2 на помещение с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствуют.

Кроме того, здание многоквартирного дома с кадастровым номером <номер обезличен> расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, уточненной площадью 533 кв.м., разрешенное использование: в целях индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, в отношении которого в ЕГРН имеются актуальные сведения о зарегистрированном договоре аренды, арендаторами по которому являются собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме на основании соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>.

К заявлению от <дата обезличена> № <номер обезличен> представлены:

- доверенность от <дата обезличена>;

- доверенность от <дата обезличена>;

- соглашение об определении долей в праве долевой собственности от <дата обезличена>;

- решение собственников о выделе из права общего пользования нежилого помещения и предоставление его в пользование третьему лицу от <дата обезличена>;

-решение собственников о разделе жилого дома от <дата обезличена>.

<дата обезличена> по результатам проведения правовой экспертизы документов в соответствии со ст. 29 Закона о регистрации, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Государственным регистратором прав установлено, что с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении помещения с кадастровым номером <номер обезличен> обратился ФИО11, действующий по доверенностям в интересах ФИО2 и ФИО1

Согласно представленному решению собственников о разделе жилого дома от <дата обезличена>, ФИО1 и ФИО2 (застройщики) приняли решение о разделении жилого дома на 15 самостоятельных объектов, а помещения <номер обезличен>, 24, 25, 48, 49,72, 73, 92 общей площадью 117,7 кв.м., помещения <номер обезличен> общей площадью 284,7 кв.м. переходят в общее пользование.

Решением собственников о выделе из права общего пользования нежилого помещения и предоставления его в пользование третьему лицу от <дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 (Сторона-1) передают право пользования нежилыми подвальными помещениями <номер обезличен>, 94 общей площадью 127,8 кв.м. ФИО6 (Сторона-2), а ФИО6 обязуется принять право долгосрочного пользования указанными нежилыми помещениями.

Соглашением об определении долей в праве долевой собственности от <дата обезличена> ФИО1 и ФИО2, от имени и в интересах которых действует ФИО11 на основании доверенностей от <дата обезличена> и от <дата обезличена>, определили режим долевой собственности на имущество: по 1/2 доле в праве за каждым на помещения <номер обезличен> общей площадью 127,8 кв.м.

При этом, вышеуказанное соглашение от <дата обезличена> подписано ФИО11, действующим:

- от имени ФИО2 на основании доверенности от <дата обезличена>, зарегистрированной в реестре за <номер обезличен>, удостоверенной ФИО29, врио. нотариуса <адрес обезличен>нотариального округа <адрес обезличен> ФИО30;

- от имени ФИО1 на основании доверенности от <дата обезличена>, зарегистрированной в реестре за <номер обезличен>, удостоверенной ФИО31, врио. нотариуса <адрес обезличен> края ФИО32

Исходя из содержания представленных доверенностей, административным ответчиком дан отказ, согласно которому следует, что полномочия на подписание соглашений об определении долей в праве долевой собственности у доверенного лица отсутствуют.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также установлено, что в реестровом деле на помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью: 127,8 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, пом. 93, 94, имеется решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (дело <номер обезличен> (2-3797/2020), вынесенное в рамках прекращения ранее зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 1379,1 кв.м., жилую площадь: 556,8 кв.м., число надземных этажей 3 с мансардой, число подземной части 1.

Данный дом ранее принадлежал ФИО1 и ФИО2

<дата обезличена> за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью 1379 кв.м., адрес: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ФИО1 и ФИО33 принято решение собственников о разделе жилого дома на 15 самостоятельных объектов, определены помещения, переходящие в собственности ФИО1 и ФИО33, а также помещения, переходящие в общее пользование. Данное решение представлено в Управление для регистрации права собственности на объекты.

<дата обезличена> между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилых подвальных помещений <номер обезличен>, 94.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> право общедолевой собственности на помещения <номер обезличен>, 94 общей площадью 127,8 кв.м. прекращено, за ФИО4 признано право индивидуальной собственности на указанные помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> отменено, в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

Согласно апелляционному определению, ФИО1 не имел права распоряжаться спорными помещениями, так как они не переходили в его личную собственность. В связи с этим сделка купли-продажи спорного помещения между ФИО1 и ФИО6 признана ничтожной, как совершенная в нарушение закона и посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен>.

Таким образом, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (дело <номер обезличен> (2-3797/2020) установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено исключение из общего правила, предусмотренного ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, спорное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес обезличен>, и право общей долевой собственности на него возникло у собственников жилых помещений в силу закона с момента приобретения права собственности на жилые помещения, не смотря на то, что такая запись не внесена в ЕГРН.

Суд решил, что с учетом изложенного и в силу положений Гражданского кодекса РФ у ФИО6 право собственности на спорные помещения не возникло и все последующие сделки по отчуждению части подвала также являются ничтожными, а записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков на спорные помещения нарушают право собственности истца по делу <номер обезличен>.

На основании вышеизложенного, в соответствии с требованиями законодательства осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО33 на помещения, общей площадью 127,8 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, пом. 93,94, не представилось возможным.

<дата обезличена> ФИО1 в лице представителя ФИО11 по доверенности от <дата обезличена>, представлено заявление о предоставлении дополнительных документов № <номер обезличен>, с которым представлены:

- заявление об устранении недостатков и возобновлении государственной регистрации от <дата обезличена>;

- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от <дата обезличена>, заключенной ФИО1 и ФИО2 от своего имени;

- решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>;

- апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена>;

- доверенность от <дата обезличена>.

<дата обезличена> по результатам проведения правовой экспертизы представленных дополнительных документов, принято решение о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, так как основания для приостановления, указанные в уведомлении от <дата обезличена> в полном объеме не устранены, а именно имеющимся в реестровом деле решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> края от <дата обезличена> (дело <номер обезличен> (2-3797/2020), оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> (<номер обезличен>) и определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> (<номер обезличен>), установлено преюдициальное значение в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционного определения <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> о том, что помещения подвала <номер обезличен>, 94 площадью 128,7 кв.м. являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

<дата обезличена> в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации в связи с истечением срока приостановления, и не устранением причин приостановления, в государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью: 127,8 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, пом. 93, 94, по заявлению № <номер обезличен> (№ <номер обезличен>) отказано.

Кроме того, в представленных на государственную регистрацию прав документов, имеются разночтения, а именно решение собственников о разделе жилого дома от <дата обезличена>, а также решение собственников о выделе из права общего пользования нежилого помещения и предоставления его в пользование третьему лицу от <дата обезличена> содержат сведения о том, что помещения <номер обезличен>, 94 находятся в общем пользовании.

При этом, как следует из соглашения об определении долей в праве долевой собственности от <дата обезличена>, согласно которому указано, что на основании вышеуказанных решений от <дата обезличена> и от <дата обезличена>, помещения <номер обезличен>, 94 общей площадью 127,8 кв.м. перешли в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что документов, подтверждающих то, что вышеуказанные помещения <номер обезличен>, 94 выбыли из общего пользования собственников помещений многоквартирного дома, административными истцами суду не представлены. Решения от <дата обезличена> и от <дата обезличена> сведений о принадлежности помещений на праве общей долевой собственности не содержат.

Согласно ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 218 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В случае удовлетворения судом заявленных требований, суд признает оспариваемые действия не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца (п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ).

Из содержания разъяснений, указанных в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что действия государственного органа могут быть признаны недействительными лишь при наличии в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого действия закону и нарушения данным действием прав и законных интересов истца.

Учитывая изложенное, решение об отказе в государственной регистрации от <дата обезличена> № <номер обезличен> является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения административных исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> № <номер обезличен> об отказе в государственной регистрации права, на объект недвижимости и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> осуществить государственную регистрацию права согласно соглашению об определении долей в праве долевой собственности от 02.03.2023г., административного истца на объект недвижимости, а именно: помещения <номер обезличен>, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, назначение жилое - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.

Судья Н.В. Суржа