Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.

Дело № 2-1072/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Комсомольска-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Ворошковой И.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Публичное акционерное общество «Объединенная авиастроительная корпорация»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о включении имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что решением Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 28.03.1989 №72 создан жилищно-строительный кооператив №36 и сформирован список граждан, желающих вступить в ЖСК, в котором под номером 22 значится ее супруг ФИО3 и три члена семьи. Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Комсомольска-на-Амуре №310/1 от 03.10.1989 утверждены списки жилищно-строительного кооператива №36 на заселение квартир в д.6/3 по ул. Московской с выдачей ордеров, в котором на заселение в трехкомнатную <адрес> площадью 40 кв.м, под номером 40 значится ее супруг ФИО3, состав семьи четыре человека. 10.10.1989 ФИО3 выдан ордер на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, и членов семьи - ее, как супруги, и детей ФИО11, ФИО12 Паевой взнос за указанную квартиру был выплачен ФИО3 в полном объеме, однако подтверждающие документы не сохранились, в связи с ликвидацией ЖСК получить справку о выплате пая не представляется возможным. С момента выплаты пая, выдачи ордера на жилое помещение и заселения в квартиру ФИО3 владел имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало, каких-либо претензий по факту владения имуществом к ФИО3 никогда и никем не предъявлялось. Полагает, что владея квартирой на протяжении 33 лет, ФИО3 приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Иных наследников первой очереди, помимо ее, после смерти ФИО3 нет. В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение за ФИО3 в установленном законом порядке оформлено не было, она не имеет возможности обратиться к нотариусу для оформления своих наследственных прав после смерти супруга.

Определением от 19.06.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Протокольным определением от 18.07.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю, протокольным определением от 05.09.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «ОАК».

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца, Ворошкова И.Ю. в судебном заседании поддержала доводы и основания, изложенные в иске, дополнительно суду пояснила, что ФИО1, сначала вместе со своим мужем ФИО3, а после его смерти единолично непрерывно и открыто пользовалась квартирой более 15 лет, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, никакие иные лица на протяжении всего времени не предъявляли никаких требований к истцу о его истребовании.

Представитель ответчика Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление представитель ФИО6 просила разрешение иска оставить на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление от 17.07.2023, заявлению от 01.08.2023 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, также в отзыве указала, что ФИО1 и умерший ФИО3 более 15 лет совместно проживали в спорной квартире, открыто владели указанным имуществом, содержали его, платили коммунальные платежи, на основании чего просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ОАК» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что ЖСК №36 был создан при Комсомольском-на-Амуре авиационном заводе имени Ю.А. Гагарина именно для строительства жилого дома для работников завода, архивных документов по созданию и ликвидации кооператива у ПАО «ОАК» не сохранилось, вместе с тем, поскольку ордер на спорную квартиру был выдан ФИО3, следовательно, паевой взнос был выплачен последним, сведения о наличии задолженности ФИО3 по выплате паевого взноса у ПАО «ОАК» отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению от 25.07.2023 просил рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании 05.09.2023 пояснила, что является давней знакомой истца, а также соседкой семьи К-ных, с 1989 г. проживает по адресу: <адрес>, квартиру получил муж как участник ЖСК №36 при авиационном заводе, спорную квартиру получил в том же году муж ФИО1, на протяжении всего времени семья К-ных проживала в квартире, иные лица не заявляли никаких требований в качестве собственника спорной квартиры, с требованием выселиться из квартиры к ФИО1 никто не обращался.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя третьего лица ПАО «ОАК», свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации права собственности и т.п.) Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В силу ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 28.03.1989 №72 о создании жилищно-строительного кооператива (ЖСК) №36 в Ленинском районе города утвержден протокол №1 общего собрания и список граждан, желающих вступить в ЖСК, и зарегистрирован Устав ЖСК №36 авиационного завода имени Ю.А. Гагарина. Согласно списку граждан, желающих вступить в ЖСК №36, под номером 22 значится ФИО3, состав семьи 3 человека, место работы: авиационный завод имени Ю.А, Гагарина. Согласно п.11 Устава после окончания строительства дома кооператива, каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количества семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м. Жилая площадь предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязанности по внесению вступительных и паевых взносов, по ордерам, выданным Исполкомом Советов депутатов трудящихся в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Комсомольска-на-Амуре №22/6 от 16.01.1990 Устав ЖСК №36 зарегистрирован.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Комсомольска-на-Амуре №310/1 от 03.10.1989 постановлено утвердить списки жилищно-строительного кооператива №36 на заселение квартир в доме 6 корпус 3 по ул.Московской, и выдать ордера: на трехкомнатную квартиру № площадью 40 кв.м, ФИО3, состав семьи 4 человека (№40 списка).

10.10.1989 ФИО3 выдан ордер №5466 на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, на семью из 4-х человек: ФИО1 (жена), ФИО11 (сын), ФИО12 (сын). Реквизиты документа-основания выдачи ордера – 03.10.1989 №310/1, которые соответствуют реквизитам вышеназванного решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Комсомольска-на-Амуре №310/1 от 03.10.1989 об утверждении списков ЖСК №36 на заселение квартир в доме 6 корпус 3 по ул.Московской и выдаче ордеров.

Согласно справке Филиала ПАО «ОАК» - КнААЗ им. Ю.А. Гагарина от 06.07.2023 №87, выданной ФИО1, в архиве жилищной группы ПАО «ОАК» отсутствуют данные о выплате пая по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за сроком давности.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (выписка из ЕГРН от 26.05.2023 № КУВИ-001/2023-121604595).

Согласно ответу Краевого государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Хабаровского края» от 28.07.2023 №06.1-13/1469 на запрос суда документы жилищно-строительных кооперативов <адрес> на хранение в учреждение не поступали.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 02.06.2023 в й квартире по адресу: <адрес>, по месту жительства на основании ордера от 10.10.1989 №5466 зарегистрированы: ФИО1 - с 13.11.1989 по настоящее время в качестве жены нанимателя, ФИО11 – с 10.08.2000 по настоящее время (сын), наниматель ФИО3 снят с учета в связи со смертью 02.05.2022, ФИО12 (сын) снят с учета в связи со смертью 11.10.2021.

Истец ФИО1 являлась супругой ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Ленинским ОЗАГС г.Комсомольска-на-Амуре 11.06.1988, а также сведениями ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 02.06.2023.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре 04.05.2022 выдано свидетельство о смерти <адрес>, что также подтверждается сведениями ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 02.06.2023.

Совместный сын ФИО16 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре 15.10.2021 выдано свидетельство о смерти <адрес>, что также подтверждается сведениями ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 02.06.2023.

Согласно сведениям сервиса реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты дела после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Стороной истца в материалы дела представлены платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире за период с декабря 2015 по настоящее время, трудовая книжка истца, из которой следует, что ФИО1 осуществляла трудовую деятельность на авиационном заводе им. Ю.А. Гагаринав (Филиале ПАО «Компания Сухой» - КнААЗ им.Ю.А.Гагарина, в настоящее время – ПАО «ОАК») с августа 1980 г. до своего выхода на пенсию в 2018г., копии медицинских карт ФИО12, ФИО11, состоявших на учете по месту жительства (<адрес>) в детской поликлинике №5 г.Комсомльска-на-Амуре.

Кроме того из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что ФИО3 (до его смерти) и ФИО1 с детьми проживают в указанной квартире с 1989 г. по настоящее время, открыто, непрерывно владеют указанным имуществом как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса.

Согласно пояснениям истца, ее представителя после смерти ФИО3 во владение квартирой вступила ФИО1, приняв меры по сохранению жилого помещения, а также неся расходы на содержание данного имущества, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об открытом, непрерывном владении недвижимым имуществом ФИО3, а затем ФИО1, владение недвижимым имуществом осуществлялось указанными лицами как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.

Суд установил, что спорное имущество, о признании права на которое просит ФИО1, поступило в открытое владение ее супруга ФИО3 с даты передачи ему квартиры по ордеру от 10.10.1989, владение имуществом являлось добросовестным, открытым, поскольку факт нахождения имущества во владении ФИО3 не скрывался, и непрерывным. Владение недвижимостью никем, не оспаривалось, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО3, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, никем не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Как указано в п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

ФИО1 по отношению к умершему ФИО3 является супругой, то есть наследником первой очереди, и, следовательно, универсальным правопреемником умершего.

Исходя из положений п.3 ст.234 ГК РФ, согласно которому не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, период владения спорной квартирой ФИО3 с 1989 г. до его смерти, наступившей 02.05.2022, и последующий период владения квартирой ФИО1 с момента смерти ФИО3 подлежат сложению.

Таким образом, ФИО3, а после его смерти ФИО1 на момент рассмотрения дела владели спорной квартирой более 33 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения указанными лицами данным имуществом.

Таким образом, установленная судом совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на спорное имущество в силу давностного владения, дает основания для удовлетворения требований истца на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья . Н.И. Роптанова

.

.

.

.

.

.

.