Решение по делу № 2-1646/2024 от 04.02.2025 - о взыскании денежных средств, полученных на производство ремонтных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.

Дело № 2-72/2025 (2-1646/2024;) (59RS0025-01-2024-002399-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 04.02.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных на производство ремонтных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных на производство ремонтных работ в размере 20 985 587 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа.

Требования мотивированы тем, что он является собственником № долей земельного участка, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для садоводства; и 81/100 долей жилого дома, общей площадью 499,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор о намерениях с авансом, по которому покупатель новиков Д.Т. в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобретает в собственность указанный объект недвижимости у продавца по цене 26 500 000 руб. Объект нуждался в ремонтных работах. Ответчик ФИО4 предложил указанный объект приобрести ему, поскольку как он пояснил, на тот момент у него отсутствовали денежные средства в нужном размере, а объект по своим характеристикам, местоположению и цене являлся привлекательным.. Ему необходимо было помещение площадью не более 80 кв.м в <адрес> для собственного пользования. ФИО4 предложил ему, что ФИО4 возьмет на себя обязательства по продаже оставшейся частью дома третьим лицам, раздел дома на несколько собственников в Москве является обычной практикой. Далее ответчик ФИО4 предложил ему, что он проведет в доме строительные работы в кратчайшие сроки, поскольку у него есть строительная бригада и дом будет пригоден для комфортного проживания. Дом состоял из трех этажей и часть дома, площадью 80 кв.м он сможет использовать для собственных нужд, когда будет находиться в Москве.

Он посмотрел дом и согласился на условия ФИО4, а именно: он покупает дом и земельный участок, оплачивает ФИО4 ремонт дома в части не более 80 кв.м, ответчик новиков Д.Т. разделит помещение дома на 15 студий, продает оставшиеся доли третьим лицам, которых находит самостоятельно и возвращает ему деньги за проданные доли без учета стоимости ремонта. С третьими лицами, покупателями оставшейся доли, ответчик самостоятельно договорится о стоимости и сроках ремонтных работ по дому.

ДД.ММ.ГГГГ он посредством ДОмКликСБЕР заключили договор купли-продажи на указанный объект, перечислив продавцу окрояну О.С. деньги в сумме 26 500 000 руб. После этого ответчик ФИО4 провел предварительные работы по разделу дома на 15 студий.

Далее, ответчик лично и посредством своих сотрудников реализовал студии третьим лицам, с кем-то из покупателей он лично вел переговоры, с кем-то переговоры вели сотрудники ФИО4 На сделках от имени продавца ФИО3 действовала знакомая ФИО4 - ФИО7. Ответчик с каждым из покупателей лично вел переговоры о проведении ремонтных работ. В момент включения сделок по купле-продаже долей третьим лицам, одновременно оформлялись документы (расписка) на оплату стоимости ремонтных работ. Поскольку продавцом по сделкам являлся истец, документы Офрмлялись на его имя. От имени истца - продавца, как указано выше, действовала ФИО7, которая деньги, полученные от покупателей на ремонтные работы, сразу же передавала ФИО4 в присутствии покупателей. Ответчик ФИО4 присутствовал при совершении сделок, о чем покупатели письменно пояснили истцу при заключении договоров уступки прав требования в 2023 году.

Ответчик ФИО4 подробно объяснял покупателям, какие ремонтные работы будут проведены им и его бригадой в доме и обговаривал сроки проведения работ, которые отражались в расписках.

Фактически Ответчик с каждым из покупателей долей в доме заключил устный договор оказания услуг на производство ремонтных работ в доме, расположенном по адресу: г Москва, <...> влд. 76 стр. 1 с указанием в расписках перечня работ: для приведения дома в состояние пригодное для проживания, возведение неотделимых улучшений и проведение строительно-монтажных работ: заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого с оборудования для подачи газа и ее установки, установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, выключатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализации для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей - входной и межкомнатных, установка сантехнического оборудования - раковина, унитаз, душевой поддон, смесители; черная и чистая отделка дома.

Ответчик ФИО4 указанные ремонтные работы в полном объеме не выполнил, поэтому услуга не является выполненной. Кроме этого услуга не соответствовала качеству, предъявляемому к перечисленным выше работам, что подтверждается Заключениями специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенными АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» при Торгово-Промышленной Палате Российской Федерации <адрес>.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала ответчику ФИО4 на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 1 130 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала ответчику ФИО4 на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 2 570 000 руб. Дополнительно ФИО9 передала строительные материалы ФИО4 на сумму 315 587 руб. и 70 000 руб. работнику ФИО4 В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передала ответчику на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 2 000 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передала ответчику на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 1 800 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передал ответчику на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 1700 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передала истцу на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений, а истец передал ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 2 600 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 передал ответчику ФИО4 на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 6000 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 передала ответчику на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 1 100 000 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 передал ответчику на производство ремонтных работ и строительство неотделимых улучшений 1 700 000 руб. На производство указанных выше ремонтных работ ответчик ФИО4 получил от указанных лиц 20 600 000 руб.

ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО10, ФИО13, ФИО8, ФИО11,ФИО9 уступили право требования к ответчику ФИО4 вышеуказанных сумм, возникших из обязательства ответчика по производству ремонтных работ и неотделимых улучшений помещения по адресу: <адрес>

Вышеуказанные лица уступили ему право требования к ответчику на сумму 14 985 587 руб. с учетом денежных средств, переданных истцом ответчику на производство ремонтных работ в размере 6 000 000 руб., требования составляют 20 985 587 руб.

Начиная с декабря 2021 года покупатели стали предъявлять требования ФИО4 об отсутствии качества ремонтных работ. Так, в комнатах ФИО13, ФИО3, ФИО15 вообще не были выполнены ремонтные работы. В остальных помещениях в зимнее время невозможно было находиться от холода, система отопления, канализация были неисправны и т.п., в некоторых помещениях из-за нарушения строительных норм появилась плесень, был нарушен температурный режим эксплуатации объектов, окна пришлось заменить из-за того, что были нарушены строительные нормы при монтаже. Ответчик на предъявленные требования о возврате денежных средств, полученных им на производство ремонтных работ, не ответил. Считает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере 20 985 587 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с расчетом составляет ко взысканию 6 658 439,75 руб.

Просит взыскать с ФИО4 в свою пользу денежные средства, полученные ФИО4 на производство ремонтных работ в размере 20 985 587 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 658 439, 75 руб., штраф в размере 13 822 013, 40 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, по доводам изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, представил суду возражения. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица о дате и времени судебного заседания извещались по адресу регистрации, конверты вернулись с отметками «истек срок хранения».

В соответствии со статьями 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Краснокамского городского суда <адрес>.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки неявившиеся лица, участвующие в деле, не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, истец направил в суд своего представителя, ответчик направил в суд своего представителя, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 81/100 долей земельного участка, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для садоводства ( л.д. 27-32,т.1)

ФИО3 является собственником 81/100 долей жилого дома, общей площадью 499,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, назначение: жилой ( л.д. 21- 26, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор о намерениях с авансом, по которому покупатель ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобретает в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

жилое строение, общей площадью 499,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет 26 500 000 руб. ( л.д. 148-150, т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является то, что продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом: земельный участок, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства; для ведения гражданами и огородничества. - жилой дом, общей площадью 499, 8 кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой.

Согласно п.2 договора стоимость объекта составляет 26 500 000 руб., из них участок - 6 500 000 руб. дом - 20 000 000 руб. ( л.д. 212, 213, т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО17 заключен договор купли – продажи 6/100 долей земельного участка и 6/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 2 договора определена цена отчуждаемой по настоящему договору 6/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон, равна 1 800 000 руб. ( л.д. 8-20, т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО15 заключен договор купли – продажи 5/100 долей земельного участка и 5/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>, <адрес>

Пунктом 2 договора определена цена отчуждаемой по настоящему договору 5/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон, равна 1 600 000 руб. ( л.д.17-19, т.3, л.д. 73-78, т.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО18 заключен договор купли – продажи 7/100 долей земельного участка и 6/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>.( л.д. 20-23,т.3; л.д. 76-79,т.7).

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками здания по адресу: <адрес>, поселение Внуковское, кв-л, 81. Влд. 76, стр. 1 на ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО3 общая долевая собственность 21/100; ФИО18 - 7/100; ФИО15 – 5/100; ФИО14- 5/100; Мануца и – 6/100 ; ФИО13 -10/100; ФИО12 – 6/100 ; ФИО19 – 6/100; ФИО11 – 6/100; ФИО10 – 7/100; ФИО20, воробьев А.В. - 7/100 ; ФИО8 – 4/100; ФИО9 - 10/100 (л.д. 244-248, т. 2).

Истцом в материалы дела представлены расписки о получении денежных средств.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО8 денежную сумму 1 130 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 4/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно студии 11, площадью 16 кв.м, этаж 2, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 34, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 1 130 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО8 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждаемого следующими документами

Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

-перечень работ перечислен в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 1 200 000 руб. путем зачисления указанной суммы на специальный счет путем покрытого безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, раскрытие аккредитива происходит после регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес> ( л.д. 35, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО10 денежную сумму 2 000 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 7/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а именно студии 10, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 39, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 2000 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО10 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>1, подтверждаемого следующими документами

Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

-перечень работ перечислен в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем ФИО7

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 1 700 000 руб. путем покрытого безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, раскрытие аккредитива происходит после регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес> (заключение сделки назначено на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.2.2 договора цессионарий дополнительно обязуется в течении одного рабочего дня перечислить цеденту дополнительно 300 000 руб., в случае получения денежных средств с должника посредствам удовлетворения требований в добровольном порядке либо в судебном порядке по вступившему в силу судебному акту и зачислению денежных средств от должника на имя цессионария ( л.д. 41, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО11 денежную сумму 1 800 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 6/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 42, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 1 800 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО11 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждаемого следующими документами:

- Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

-перечень работ перечислен в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 1 000 000 руб. путем зачисления указанной суммы на специальный счет путем покрытого безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, раскрытие аккредитива происходит после регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес> ( л.д. 43, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО12 денежную сумму 1 700 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 6/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 44, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 1 700 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО12 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>1, подтверждаемого следующими документами

Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

-перечень работ перечислен в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 1 000 000 руб. путем зачисления указанной суммы на специальный счет с использованием номинального счета ООО «Домклик». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является цедент. После регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес> (заключение сделки назначено на ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 45, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО13 денежную сумму 2 600 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 10/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 46, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 2 600 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО8 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждаемого следующими документами

Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

-перечень работ перечислен в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 1 800 000 руб. путем зачисления указанной суммы на специальный счет путем покрытого безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, раскрытие аккредитива происходит после регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес> ( л.д. 47, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 денежную сумму 2 600 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 10/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 48, т. 1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 денежную сумму 6 000 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 21/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки дома ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 49, т. 1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО14 денежную сумму 1 100 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 5/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки <адрес>. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 34, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 1 100 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО8 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждаемого следующими документами

Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

-расписка от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем работ.

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 700 000 руб. путем зачисления указанной суммы на специальный счет с использованием номинального счета ООО «Домклик», Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является цедент после регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д. 51, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности получила от ФИО8 денежную сумму 1 700 000 руб. за неотделимые улучшения и проведенные строительно- монтажные работы в 5/100 долях в праве общей долевой собственности в здании (жилой дом, жилое строение), площадью 499,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приведения ее в состояние пригодное для проживания (заведен газ в дом, произведена обвязка котельной и ее монтаж, закупка газового оборудования и иного необходимого оборудования для подачи газа и ее установки), установка дымохода, вентиляционных каналов, монтаж отопления, иной инженерной системы, разводка электрических сетей по всему дому (розетки, включатели), установка счетчиков: газовый, электрические, разводка труб водоснабжения, канализация для санузла и кухни, отопление и ее монтаж, ремонт всего дома (стены, полы, потолки, лестница), внутренние перегородки, штукатурка, шпаклевка, поклейка, покраска, ламинат, плитка, заливка полов и лестничных проемов, установка дверей (входной, межкомнатных), сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевой поддон, смесители), черновая и чистовая отделка дома). Завершение чистовой отделки <адрес>. Деньги получены полностью. Финансовых, моральных и иных претензий не имеет ( л.д. 53, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право цедента к гражданину РФ ФИО4 (должник) в размере 1 700 000 руб., возникшие из обязательства: по оказанию ФИО4 услуги ФИО15 по производству ремонтных работ жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждаемого следующими документами

-Между должником и цедентом заключался устный договор оказания услуги,

- расписка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием перечня работ;

-договор аванса с ФИО4 от 17.07.2021

Согласно п. 3.2.1 договора цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное право требования в полном объеме путем уплаты ему денежных средств в размере 1 200 000 руб. путем зачисления указанной суммы на специальный счет с использованием номинального счета ООО «Домклик», Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является цедент после регистрации в органах Росреестра сделки по купле- продаже объекта по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д. 54, т.1).

Согласно договору купли-продажи долей недвижимого имущества ФИО14, ФИО15, ФИО12 (продавцы) и ФИО3 заключил договор купли-продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца 16/100 долей следующего недвижимого имущества: 16/100 долей земельного участка и 16/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемой по настоящему договору 16/100 долей недвижимого имущества определенная соглашением сторон, равна 5 700 000, цена 5/100 равна 2 300 000 руб, цена 5/100 долей равна 1 600 000 руб., цена 6 /100 долей 1 800 000 руб. ( л.д. 24-27, т. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, покупатель купил 7/100 долей земельного участка, жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Цена отчуждаемой доли недвижимого имущества составила 1 800 000 руб. ( л.д. 56- 59, т. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателю, а покупатель принял у продавца 7/100 долей недвижимого имущества: 7/100 долей земельного участка и 7/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемой доли по настоящему договору 7/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон равна 1 800 000 руб. ( л.д. 135-140, т. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателю, а покупатель принял у продавца 10/100 долей недвижимого имущества: 10/100 долей земельного участка и 10/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемой доли по настоящему договору 10/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон равна 2 000 000 руб. ( л.д. 131 оборотная сторона - 134, т. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, ФИО22, действующим от имени и в интересах ФИО9 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей недвижимого имущества, по условиям которого продавцы передали в общую долевую собственность покупателю, а покупатель принял у продавца 17/100 долей недвижимого имущества: 17/100 долей земельного участка и 17/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемой доли по настоящему договору 17/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон равна 4 600 000 руб., цена 7/100 долей равна 2 800 000 руб., 10 /100 долей равна 1 800 000 руб. ( л.д. 124-127, т. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, (продавец) и ФИО3 (покупатель)заключен договор купли-продажи долей недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателю, а покупатель принял у продавца 6/100 долей недвижимого имущества: 6/100 долей земельного участка и 6/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемой доли по настоящему договору 6/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон равна 1 800 000 руб. ( л.д. 128-131, т. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель)заключен договор купли-продажи долей недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателю, а покупатель принял у продавца 4/100 долей недвижимого имущества: 4/100 долей земельного участка и 4/100 долей здания (жилого дома, жилого строения) по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемой доли по настоящему договору 4/100 долей недвижимого имущества, определенная соглашением сторон равна 1 800 000 руб. ( л.д. 137-140, т. 7).

Истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного торгово-промышленной палатой Российской Федерации Автономной некоммерческой организацией «СоюзЭкспертиза». Согласно выводам специалистов размер фактических затрат по возведению 15 помещений в здании по адресу: <адрес> составляет 6 449 395,61 руб., в том числе НДС 20 %.

Изменения внешних границ объекта исследования, в соответствии с представленным поэтажным планом объекта исследования, отражающим его объемно-планировочные решения до проведения ремонтно-строительных работ, отсутствуют ( л.д. 74-164, т. 1).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного торгово-промышленной палатой Российской Федерации Автономной некоммерческой организацией «СоюзЭкспертиза» по результатам исследования было определено наличие дефектов в работах, произведенных при создании 15 студии на объекте по адресу: <адрес>.

Стоимость устранения дефектов, выявленных в работах, произведенных при создании 15 студии, на объекте по адресу: <адрес>, поселение Внуковское, кв-л, 81. Влд. 76, стр.1 составляет 2 724 919,75 руб., в том числе НДС 20 %. ( л.д. 1-94, т. 2).

Свидетель ФИО22 пояснил, что в результате реконструкции дома увеличилось количтсров жильцов и как следствие увеличилась нагрузка на коммуникации. Председатель СНТ прекратил подачу воды в дом, поставил заглушку, прекратил подачу электричества и был категоричен восстановить подачу воды и водоотведение, просил вернуть дом в прежнее состояние, уменьшив потребление. Поступило исковое заявление в суд о сносе дома, спор рассматривается до сих пор. реконструкцию дома проводил ФИО4. Имеется прораб Денис ФИО23. ФИО4 в чат СНТ "Расказовка" и в част "Дом" включил его, у него доступ был. Он создал эти чаты для общения собственников которые приобрели доли, решался вопрос относительно ремонта.После того, как с председателем не удалось договориться, сообщил ФИО4, что невозможно решить вопрос, необходимо обратиться в суд за подключением коммуникаций. ФИО4 запустил оборудование, септик, установил насос, на участке был колодец, этого было недостаточно, люди жаловались, вода заканчивалась. С лета 2021 по лето 2023 года проживалов доме примерно 7 человек. Без центральных коммуникаций проблематично. Остальные не проживали, поскольку ремонт не доделан. Он был неоднократно в доме, ездил с экспертизами. Лестницы не доделаны, в некоторых квартирах не было вентиляции, плесень, зимой холодно. Визуально люди жаловались на плохое качество ремонта. Объект осматривал. Относительно плесени, плесень в каждом помещении, сырость и ее несколько раз удаляли, летом, весной и осенью. Конденсат появлялся на окнах, плесень на окнах и углах. В чате жильцы писали жалобы в 2021,2022, 2023 годах. ФИО4 участвовал по устранению недостатков, обращался к прорабу для устранения недочетов. Прораб согласовывал с Новиковым действия, затраты денежных средств, приобретение материалов. Ремонт не закончен в мансардном этаже у ФИО13. Она предлагала свой вариант дизайнерского проекта. ФИО4 к ремонту не приступил. ФИО4 причину не объяснял. ФИО8 не проживала, в помещениях - холодно. Плесень, просили провести ремонт до конца. ФИО9 не проживала, ее много что не устраивало, не вселялась сама, проживал родственник в помещении, она сама с ФИО4 общалась. Отсутствие воды. ФИО10 не проживала по причине того, что не доделан ремонт. ФИО11 проживала, не устраивала плесень, сырость в помещении. Требовалось дополнительное отопление, нагрузки на сети. У ФИО12 качество ремонта не очень, плесень в помещении по всем стенам. Вынужден был проживать, единственное жилье. ФИО13 купила для проживания жилье, после того как ФИО24 выкупил долю обратно, она купила себе иное помещение. Она дополнительно приобретала сама материалы на свои денежные средства, работал дизайнер, подбирали материалы. У ФИО14 были недостатки общего характера, проживала с сыном, школьником, она просила к ней не заходить, ни разу не был. Эксперт только заходил. ФИО15 не пользовался и не проживал. Проблемы общего характера. Недостатки - холод, отсутствие воды. В комнатах ФИО24 ФИО4 не приступил к ремонту. Ему известно, что в доме проживала строительная бригада. Делали ремонт в иных помещениях ФИО4. ФИО4 у собственников разрешение на проживание строительной бригады спрашивал или нет не известно, они делали ремонтные работы собственникам помещения, дополнительными денежными средствами пытались устранить недостатки ремонта. В местах общего пользования ФИО4 залил полы бетоном.

Какие работы ФИО4 обещал провести собственникам не известно. Документы по перепланировке ФИО4 представлял в 2022 году. ДГИ обратились с иском о сносе дома, запросили первичный план и фактический. Я обратился к ФИО4, он предоставил планы с красными линиями, что изменил. Документы использовались, передал кадастровому инженеру. Сделали план, передали в суд, использовался Торгово-Промышленная Палата для составления отчета в 2023 году. ФИО4 провел реконструкцию дома, изменил конструктивные элементы, стены, коммуникации, туалеты душевые, что послужило основанием для обращения в суд ДГИ. Конструктивные изменения со службами были согласованы или нет, ему не известно, о наличии таких документов ему не известно. О претензиях собственников писали в чат дома, они проводили встречи. Приезжал ФИО4, там он познакомился с Л. - представителем ФИО24. Чат создан для решения проблем.Граждане предъявляли требования к ФИО4, поскольку ФИО4 постоянно был на объекте. Просили его устранить недостатки по ремонту.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она представляла интересы ФИО24 при покупке объекта по адресу: <адрес>. В апреле 2021 года ФИО4 позвонил, сообщил что имеется интересный объект в СНТ "Расказовка", хотел купить, но по финансам не получилось, спросил может есть знакомые. Позвонила ФИО24 предложила. ФИО24 созвонился с ФИО4. Поговорили. ФИО24 позвонил ей и сказал, что готов купить данный дом. ФИО4 предложил схему продажи. Дом без ремонта, договорились, что ФИО4 произведет ремонт в этом доме за три месяца, у него есть бригада. ФИО24 необходимо было 60 кв.м. ФИО4 ему пообещал, что большую часть дома реализует, по долям и делает студии. ФИО24 получит свои 60 кв.м с хорошим ремонтом, и получит деньги с продажи долей. Дом по планам ФИО4 быстро сделать и реализовать за лето, более 10 студий и соответственно 10 сделок. ФИО24 должен прилетать из Перми в Москву, он попросил ее стать его представителем, для этого выдал мне нотариальную доверенность. Схема сделок одна и та же. Поиском покупателей занимался ФИО4, так договорились. ФИО4 ищет покупателей на студии, и сообщает ей дату и время сделки. Сделки проводились в нотариальной конторе ФИО25, там ждал всегда ФИО4 с пакетом документов. Она знакомилась с покупателями в день сделки. Договора подписывали, выходили из кабинета, происходил расчет по сделкам. Я должна была забирать сумму долей, указанную в договоре. Давал расписки заранее подготовленные, одна сумма по стоимости, вторая по ремонтным работам, я забирала сумму указанную в договоре, отчитывалась перед ФИО24, отправляла ему деньги. Оставшуюся сумму забирал ФИО4. Во второй расписке указан перечень работ. Перечень работ вносил в расписки ФИО4. Она не знала, какие там нужны работы на момент подписания. Например, по расписке указана сумма 2 000 000 руб, она действовала строго в рамках указания ФИО24. Денежные средства забрал ФИО4 за ремонтные работы. ФИО4 занимался ремонтом, поэтому ФИО4 забирал деньги на ремонт, эти денежные средства в стоимость объекта не входили. Она отчитывалась по деньгам указанным в договоре купли-продажи доли, не за ремонтные работы.

Составлялось две расписки. Так договорились ФИО4 и ФИО24. Претензий не поступало. ФИО4 не писал расписки, так как не было указаний ФИО24. Первая сделка ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщил о сделке, что необходимо приехать в нотариальную контору, там ФИО4 ФИО9, ФИО8, ФИО20 с ФИО26. Договоры они получили, подписали. С Журавской и Сальниковой пошли в кафе после подписания договора, каждый из них со своей суммой денег. Они передавали деньги, часть пачек считал ФИО4, часть она, давал две расписки, она подписала, он ей отдал 1800 000 руб. по договору купли- продажи доли, себе забрал 2 570 000 руб. По сделке Сальниковой ФИО4 получил 1 130 000 руб. ФИО8 кому конкретно передала деньги не может сказать, сидели за общим столом. Считали ФИО4 и она. По ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Приехала к нотариусу, ФИО10 была со своим мужем, ФИО4, подписали договор и ФИО10 не захотела передавать деньги в этот же день. Пошли в банк «Фора Банк» рядом с нотариусом. ФИО10 передал 3 150 000 за студию. Расписалась в двух расписках, они остались у нее. С ФИО10 пошли заключили договор на аренду ячейки, условие доступа договор - купли продажи на имя ФИО10, заложили деньги и разошлись. После регистрации договора, вместе пошли в Фора банк, там нас ждал ФИО4. Мы с ФИО10 зашли в ячейку, я достала деньги из ячейки и отдала ФИО4 1 950 000 руб. ФИО4 брал сумму аванса по сделкам. По ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ встретились у нотариуса ФИО25, пришли на встречу ФИО11, ФИО4 и она. Вышли из кабинета нотариуса. ФИО4 забрал у ФИО11 все деньги, зашел в комнату помощника нотариуса, там стояла счетная машинка, ФИО4 пересчитал, ей отдал 1800 000 руб. остальную сумму забрал себе. Подписывала расписку она. Перечень работ указывал ФИО4, указывал даты. По ФИО12 сделка ДД.ММ.ГГГГ по той же схеме, Был ФИО12, агент, ФИО19 деньги через ячейку в Сбербанке, заложили 3500 000 руб. в ячейку и ушли. По ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ она внесла ФИО4 аванс 100 000 руб. Сообщила, что у нее имеется 3 000 000 руб., оставшаяся сумма будет к ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ей предложил заключить предварительный договор, подготовил документы, ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор, она написала расписку на 2 900 000 руб., 100 000 ФИО4 забрал в качестве аванса. ФИО4 забрал все деньги. ФИО13 захотела чтобы на сделке присутствовал ФИО24. Основная сделка назначена на ДД.ММ.ГГГГ пришли к нотариусу ФИО24, ФИО4, она и ФИО27. Подписали договор и вышли. ФИО13 передала 1500 000 руб., кому точно не может сказать, ФИО4 передала точно. Дальше они пошли в кафе она, ФИО24 и ФИО4, у них были договоренности определенные. ФИО4 подготовил две расписки, ремонт затягивался и он попросил у ФИО24 дополнительные деньги на ремонт.

Она расписки не читала. В ее присутствии произведена передача денег и подписание.

По Чирковой ДД.ММ.ГГГГ встретились у нотариуса, ФИО4, и ФИО14 со знакомой. Подписали договор у нотариуса. ФИО14 передала 3 400 000 руб. ФИО4, на машинке с ФИО4 пересчитали. По договору Купли-продажи стоимость доли 2 300 000 руб., 1 100 000 руб. забрал ФИО4. Расписки подписывала я. Расписки готовил ФИО4. Я забрала 2300 000 руб., отправила ФИО24. За ремонтные работы забрал ФИО4 как и по всем сделкам. По ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ сделка состоялась в нотариальной конторе ФИО25, ФИО15 пришел с мамой, ФИО4 не было. Он ждал их в Фора банке, подписали документы. Пошла в Фора банк, она ФИО15 и его мама. В Фора банке их ждал ФИО4, забронировал ячейку. ФИО15 нашел ФИО4 как и всех покупателей.

ФИО15 передал деньги в переговорной, они с ФИО4 пересчитали деньги 3 250 000 руб. расписки подписала 1600 000 руб. стоимость доли, 1700 000 руб. ремонтные работы. Она с ФИО15 зашла в ячейку, положили деньги. ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с ФИО15 в нотариальной конторе, обменялись, она ему отдала расписки, он ей отдал ключ. В банк я пошла ДД.ММ.ГГГГ с Новиковым договорились, встретились в Фора банке, забрала из ячейки деньги и отдала 1 650 000 руб. ФИО4.

Относительно качества ремонта. В сентябре 2021 года от первых собственников начались претензии по техническим проблемам дома, ФИО4 создал группу и добавил ее в группу, собственники начали писать о существующих проблемах в доме, по канализации проблемы, не было воды, начали отключать воду. В этот процесс она не вникала вначале, видела, что ФИО4 реагирует. Собственники начали ей звонить.

ФИО4 ее добавил в чат сам. Она вышла из чата по своей инициативе, продолжая быть представителем ФИО24. По поводу плесени, Оксана начала ее донимать, что в доме жить невозможно, окна плохого качества, проблемы с вентиляцией, по дому пошла плесень, ФИО4 постоянно все писали, звонили. ФИО4 соглашаясь, говорил, что сделают все. У него был помощник Денис ФИО23. ФИО4 говорил даст распоряжение Денису. Потом ФИО24 попросил ее съездить в дом и посмотреть, что происходит там. Она приехала и увидела, что дом находился в ужасном состоянии. Заходя в дом, внутри бетонный пол, стены бетонные, окна сифонят, а в долях ФИО24 ничего не было сделано. У ФИО13 ничего не было сделано вообще. Она через интернет нашла специалистов, которые занимаются обработкой плесени. ФИО4 самоустранился от выполнения работ. Она созвонилась с ФИО4 в октябре 2022 года, спросила причину невыполнения работ. После чего он заблокировал ее и перестал с ней общаться. Конфликтная ситуация в доме создана по причине отсутствия надлежащих ремонтных работ. От жильцов поступали претензии в чат, звонили ему лично. Обещал людям, и ничего не делал.

В сфере недвижимости работает более 10 лет. Странным показалось, что расписки пишет, а деньги берет ФИО4. ФИО24, сказал, что такая договоренность между ними. Она все действия производила по поручению ФИО24. Сомнений не возникало, что ФИО4 выполнит обязательства. Участковому заявления писала от имени ФИО24 по поводу отключения электричества в 2021 году.Решать проблемы с ФИО9 она помогала, потому что она жаловалась на ФИО4. По поводу поднятия документов у бывшего собственника не помогала решать вопросы. Технические планы не заказывала. Всё, что просил ФИО24 сделать, она делала. В общей сложности, передали Новикову денежных средств на ремонтные работы около 20 000 000 руб.

ФИО24 старался общаться с ФИО4 по хорошему, чтобы ФИО4 выполнил свои обязательства, велось общение в корректной доброжелательной форме. ФИО24 внес сумму инвестиций в данный проект 26 500 000 руб. Она получала за каждую сделку 50 000 руб. ФИО24 хотел оставить себе 2-3 студии, остальные хотел вернуть деньги, ФИО4 обещал сделать ремонт во всем доме. ФИО4 сверх стоимости студии забирал себе. По сделке ФИО15 3 250 000 руб., 1600 000 руб. стоимость доли, 1 700 000 руб. на улучшение неотделимой части. Стоимость реализации каждой доли согласована между ФИО4 и ФИО24. Цену по сделкам ФИО4 со ФИО24 согласовывал или нет ей не известно. Сумму сделки узнавала на сделке от ФИО4. Претензий к ней нет ни от ФИО24, ни от ФИО4.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п.1).

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426) (п.2)

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3).

Оценив, представленные доказательства, установив, что собственником объекта по адресу: <адрес> являлся ФИО3, денежные средства за продажу долей получал ФИО3, денежные средства по спорным распискам с третьими лицами за неотделимые улучшения и проведенные строительно-монтажные работы тоже получал ФИО3, при этом письменных доказательств, безусловно подтверждающих тот факт, что ответчик взял на себя обязательство перед третьими лицами по производству ремонтных работ в доме по адресу: <адрес>, <адрес> а также за проведение строительно-монтажных работ, суду не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.

Истец, заявляя требование о взыскании денежных средств, полученных за производство ремонтных работ, ссылается на заключение цедентами сделок подряда с ответчиком ФИО4, однако в силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной сделки лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, также не предусмотрена возможность свидетельскими показаниями подтверждать передачу денежных средств.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО7, не принимает данные показания в качестве допустимых и достоверных, в силу ст. 162 ГК РФ, а также поскольку ФИО7 является заинтересованным лицом, именно она получала денежные средства от третьих лиц и действовала во всех сделках в интересах и от имени истца ФИО3

Суд не принимает показания свидетеля ФИО22 в качестве достоверного доказательства, поскольку данный свидетель также является заинтересованным, находится в зависимости от истца, поскольку оказывает и оказывал ему юридические услуги, действует от его имени по доверенности.

Также суд не принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства переписку в чате, представленную стороной истца, поскольку данная переписка также не отображает тот факт, что ответчик взял на себя обязательство по производству неотделимых улучшений и проведенных строительно-монтажных работ. Из данной переписки не следует, что ответчик ФИО4 принимает участие в переписке. В то время, как ФИО7, ФИО22, собственники долей в доме, Денис активно ведут общение, связанное с содержанием дома, ремонтом дома, а также активно обсуждают и выстраивают свою правовую позицию по вопросу, который рассматривается в суде о признании дома самовольной постройкой, а также по вопросу действий председателя СНТ по отключению водоснабжения, водоотведения в спорном доме.

Адвокатские опросы третьих лиц не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку в силу положений ст. 60.68, 69,71 ГПК РФ не могут заменить объяснения сторон их показания свидетелей в суде. Из данных опросов следует, что их цель сводится исключительно к тому, чтобы подтвердить то обстоятельство, что ответчик получил денежные средства на производство ремонтных работ, в отсутствие письменного договора.

Суд, проанализировав представленные доказательства, расписки, договоры купли-продажи, показания свидетелей, переписку в чатах, установил, что ответчик ФИО4 является агентом по недвижимости, который по роду своей деятельности предоставляет покупателям объекты недвижимости, выставленные на продажу. Истец ФИО3 приобрел спорный объект и в целях получения прибыли, разделив его по долям перепродал третьим лицам. Между истцом и ответчиком складывались партнерские отношения, сотрудничество в сфере недвижимости, в связи с чем ФИО4 оказывал содействие в окончательном закрытии задачи по продаже спорного объекта недвижимости. Однако в отношении спорного дома были поданы требования государственных органов о признании дома самовольной постройкой, сносе этого дома. В связи с чем процесс завершения реализации приостановлен в связи с требованиями государственных органов, а также с разногласиями с председателем СНТ «Рассказовка». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец по договорам уступки прав требования приобрел несуществующее право к ответчику, поскольку отсутствовали обязательства между третьими лицами и ответчиком. Суд учитывая, так же пояснения представителя истца, согласно которым истец заключил договора уступки прав требований с целью возвращения в первоначальное положение сторон, поскольку при заключении договора купли-продажи долей, он указывал стоимость доли без учета производства ремонтных работ (аудио протокол от ДД.ММ.ГГГГ 17:33).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ в отношении зданий и сооружений, определяется по правилам статьи 196 ГК РФ.

К требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции или ремонту зданий и сооружений, применяется общий срок исковой давности в три года, а сокращенный срок исковой давности в один год применяется в случае, если работы были внешне связаны с указанными объектами (например - остекление, малярные или аналогичные работы) (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 7381/13).

Согласно представленным заключениям экспертов, выявленные недостатки носили следующий характер: неровность напольных покрытий, отклонение размеров швов на плитке, подтеки, брызги, структурные неровности, шагрень краске, некачественная подрезка деталей, неполное покрытие наличниками швов, трещины в штукатурке стени потолков.

В расписках установлены сроки завершения работ : В расписке ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ срок 2021 год; в расписке ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ срок 2021 год; в расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ срок ДД.ММ.ГГГГ; в расписке ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ; в расписке ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ; в расписке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ; в расписке ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ; в расписке ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что из расписок следует, что произведена оплата за выполненные строительно-монтажные работы, а чистовая отделка подлежит завершению в сроки, установленные расписками выявленные недостатки относятся к чистовой отделке, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен годичный срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу отказывает.

Ссылка истца на то обстоятельство, что долевыми собственниками предъявлялись претензии по качеству работ в общем чате, судом во внимание не принимается, поскольку из переписки в общем чате не следует, что претензия направлялась и арестовывалась непосредственно ответчику ФИО4

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств на производство ремонтных работ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, а также штрафа, как производных требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных на производство ремонтных работ в размере 20 985 587 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено 12.02.2025