Заочное решение

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Алехиной И.Н.,

при секретаре Ахмедовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тула обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, указав в обоснование своих требований на то, что 26.12.2022 года между ФИО1 и комитетом имущественных и земельных отношения администрации г. Тулы был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV, с К№, этаж цокольный, общей площадью 48,7 кв.м. для использования под офис, торговлю, бытовое обслуживание.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении №2 «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. IV, с К№, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-5» к вышеуказанному договору аренды.

Арендная плата определена в соответствии с протоколом №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 14.12.2022 года и составляет 523 020 руб. за 5 лет, то есть 8 717 руб. в месяц без учета НДС.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее десятого месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от установленного п. 5.2 годового размера.

За период пользования имуществом с 09.12.2024 года по 31.05.2025 года задолженность по договору № составила 34 868 руб.

Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрен штраф в размере 1%, в случае неисполнения обязательства по оплате арендной плате.

Размер штрафа за период с 11.12.2024 года по 08.08.2025 года составляет 16 511 руб. 12 коп. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула задолженность по уплате арендной платы по договору № от 26.12.2022 года в размере 34 868 руб., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 16 511 руб. 12 коп.

В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула по доверенности ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном производстве.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по оглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.12.2022 года между ФИО1 и комитетом имущественных и земельных отношения администрации г. Тулы был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV, с К№, этаж цокольный, общей площадью 48,7 кв.м. для использования под офис, торговлю, бытовое обслуживание.

Срок аренды с 26.12.2022 года по 25.12.2027 года.

В соответствии с п.5.1 указанного договора аренды, за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по Приложению № 2 к настоящему договору.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении №2 «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. IV, с К№, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-5» к вышеуказанному договору аренды.

Арендная плата определена в соответствии с протоколом №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 14.12.2022 года и составляет 523 020 руб. за 5 лет, то есть 8 717 руб. в месяц без учета НДС.

За период пользования имуществом с 09.12.2024 года по 31.05.2025 года задолженность по договору № составила 34 868 руб.

По адресу ответчика была направлена претензия № от 24.06.2025 года с требованием о погашении долга. До настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, суд оценив доводы стороны истца, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав положения ст. ст. 606, 614 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), проверив представленный расчет задолженности, который находит арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула задолженности по договору аренды за период с 09.12.2024 года по 31.05.2025 года в размере 34 868 руб.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика штрафа за период с 11.12.2024 года по 08.08.2025 года в размере 16 511 руб. 12 коп., суд изучил п. 5.6 договоров аренды, согласно которому арендодатель имеет право начислить пени в размере 1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, также проверив представленный истцом расчет, который находит арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за период с 11.12.2024 года по 08.08.2025 года в размере 16 511 руб. 12 коп., поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 были нарушены сроки уплаты арендных платежей.

Доказательств надлежащего исполнения условий вышеуказанного договора аренды, иного размера задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ответчик при заключении договора аренды имел возможность ознакомиться с условиями заключаемого им договора и в случае несогласия с ними отказаться от заключения данного договора. Заключая договор аренды, не ознакомившись с условиями договора при реальной возможности это сделать, ответчик действовал на свой страх и риск, осознавая последствия таких действий, в силу чего не может быть освобожден от обязанностей выполнить обязательства по оплате арендных платежей по данному договору.

Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности, также не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора. Кроме того, изменении материального положения арендатора не влечет обязанность арендодателя изменить условия заключенного между сторонами договора аренды, не освобождает арендатора от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств и не является основанием для одностороннего отказа от их исполнения; иное противоречило бы закону, условиям договора, общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности и свободе договора. Изменение материального положения относится к риску, который арендатор несет при заключении договора аренды.

Таким образом, изменение материального положения ответчика и затруднительность дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ не могут рассматриваться в качестве существенного изменения обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 4000 руб., исчисленная по правилам п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>) в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от 26.12.2022 года за период с 09.12.2024 года по 31.05.2025 года в размере 34 868 руб., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.12.2024 года по 08.08.2025 года в размере 16 511 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16.09.2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Алехина И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>