Дело № 2-1238/2025 УИД: 59RS0025-01-2025-001894-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 13.10.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Краснокамского городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи гараж. Договор был составлен в письменном виде, но не зарегистрирован. ФИО1 был собственником указанного гаража и членом ГСК. Согласно карточке учета гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлся пользователем указанного гаражного бокса. По Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 в аренду для эксплуатации гаража был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № сроком <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Оверятской территориальной администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № сроком <данные изъяты>. По акту сверки подписанному между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа и ФИО6 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок кадастровый № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Истец регулярно оплачивал все взносы, задолженности не имел. В настоящий момент возникла необходимость оформления прав на указанный гаражный бокс. Во внесудебном порядке документально оформить право собственности на гаражный бокс не представилось возможным.

Истец в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчиков Администрации Краснокамского муниципального округа и Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, извещены. Представили отзывы, указали, что при установлении соответствующих оснований, не возражали против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2,3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности гараж № в ГСК Оверятского ЖБК в Центре технической инвентаризации. Сведения внесены в реестровую книгу под № инвентарное дело № (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся пользователем гаражного бокса № ГК Оверятского ЖБК на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 152-154).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду для эксплуатации гаража был предоставлен земельный участок площадью 25 кв.м, кадастровый №, сроком на 10 лет (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Оверятской территориальной администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 25 кв.м, кадастровый № сроком <данные изъяты> (л.д. 18).

Из акта сверки, подписанного между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа и ФИО6, следует, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок кадастровый № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 26-26).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа. ФИО1 являлся отцом ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 110-111).

Супруга ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Дети: ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена расписка ФИО1 о получении денежных средств в размере 55 000 руб. за гараж от ФИО4 (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН, реестр содержит сведения о гаражном боксе, со следующими характеристиками: гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Данные о правообладателях отсутствуют (л.д. 150-151).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что также являлся собственником гаража в ГСК «Оверятского ЖБК», №. Изначально гараж № принадлежал ФИО1 Через какое то время ФИО1 перестал пользоваться гаражом, им стал пользоваться истец ФИО4 Со слов истца знает, что он купил гараж у ФИО10. Это было примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Свидетелю приходилось собирать деньги на чистку гаражей от снега, проводили электроэнергию. Истец также сдавал деньги, участвовал в уборке снега с дороги. Больше собственник гаража № не менялся, гаражом пользовался ФИО4 Раньше документы на гаражи не оформляли, передавали друг другу по расписке, он сам так приобретал гараж, была аренда на землю.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, его показания соответствуют пояснениям истца, обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Относимыми и допустимыми доказательствами по делу подтверждено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стал использовать гаражным боксом №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> заинтересованный владелец имел возможность по реализации правомочий собственника, каких либо препятствий в этом со стороны истца не создано. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно более 18 лет, имущество из его владения никогда не выбывало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (СНИЛС №) на гараж-бокс №, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025

Судья А.А.Катаева