К делу № 2-1324/22

23RS0012-01-2022-001654-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 июля 2022 года

Горячеключевской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Бочаровой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество.

В обоснование своих требований указала, что 02 мая 2006 года она, то есть ФИО1 приобрела у ФИО2 незавершенный строительством объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу: . В подтверждение состоявшейся сделки продавец составила расписку о получении денежной суммы за проданное ею покупателю ФИО1 недвижимое имущество и обязалась подготовить документы для оформления и регистрации сделки, но в итоге она этого так и не сделала и состоявшаяся сделка не была зарегистрирована, но сохранилась названная расписка от 02 мая 2006 года, подтверждающая тот факт, что расчет по сделке и сама сделка состоялись. Сторонами, по существу были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил всю сумму по соглашению сторон.

ФИО1 после приобретения указанного имущества с 2006 года открыто и непрерывно пользовалась указанным недвижимым имуществом как собственным, несла расходы по его содержанию, достраивала дом.

Притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов ее семьи со времени его приобретения нет и никогда не было. Место нахождения продавца в настоящий момент истцу не известно.

В связи с чем, государственная регистрация указанной состоявшейся сделки и переход права собственности в не судебном порядке стала невозможной.

Обратившись в суд с данным иском, истец просит признать сделку в виде договора купли-продажи от 02 мая 2006 года незавершенного строительством объекта недвижимого имущества и земельного участка по адресу: РФ, , заключенного между ФИО2 и ФИО1 действительной и признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещения судом направлены по последнему известному месту жительства.

Представитель управления Росреестра по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение принять по усмотрению суда.

Суд, заслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам иска, показаниям свидетелей, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что им достоверно известно о состоявшейся 16 лет назад в 2006 году сделке купли-продажи дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1, с тех пор ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 незавершенный строительством объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу: РФ, .

В подтверждение состоявшейся сделки продавец составила расписку о получении денежной суммы за проданное ею покупателю ФИО1 недвижимое имущество, подтверждающая тот факт, что расчет по сделке и сама сделка фактически состоялись.

Подлинник данной расписки от 02 мая 2006 года представлен в дело.

Сторонами, по существу были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил всю сумму по соглашению сторон.

Между тем, состоявшаяся сделка сторонами не была зарегистрирована в установленном порядке по причине невыполнения продавцом необходимых действий по оформлению. В настоящее время место нахождения продавца ФИО2 истцу не известно, в связи с чем, для истца оформление договора и регистрация перехода права в несудебном порядке стало невозможным.

ФИО1 после приобретения указанного имущества с 2006 года открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, достраивает дом, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг и договорами на выполнение отдельных работ.

Из представленной в дело справки председателя ТОС следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным ею названным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате налогов и коммунальных услуг.

Согласно данных выписки из ЕГРН правообладателем названного незавершенного строительством объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен по адресу г.Горячий Ключ , по прежнему значится ФИО2

Таким образом, по делу установлено, свидетельскими показаниями подтверждено, что ФИО1 приобрела незавершенный строительством объект недвижимого имущества (дом) и земельный участок по адресу: у ФИО2, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок согласно данных ЕГРН отсутствуют, правообладателем как и прежде значится ФИО2, которая 02 мая 2006 года продала данное имущество ФИО1, право на данное недвижимое имущество не оспаривалось и не оспаривается третьими лицами, притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов ее семьи с 2006 года - времени его приобретения ФИО1, нет.

В соответствии со ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ, сторонами были выполнены, так как ФИО1, купив у ФИО2 незавершенный строительством объект недвижимого имущества и земельный участок, произвела полный расчет по сделке за приобретенное имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель является правообладателем и собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи объекта незавершенного строительством и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, , заключенного 02 мая 2006 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...», выдан ) право собственности

на незавершенный строительством объект недвижимости, проектируемое назначение – нежилое, площадью 63,5 кв.м. степень готовности - 99%, кадастровый №«...»

и земельный участок, площадью 457 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, .

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации Управлением Росреестра права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...» выдан ) на незавершенный строительством объект недвижимости, проектируемое назначение – нежилое, площадью 63,5 кв.м. степень готовности - 99%, кадастровый №«...» и земельный участок, площадью 457 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись