Решение по делу № 2-1311/2023 от 19.09.2023 - о возложении обязанности провести регистрацию перехода права собственности.

Дело №2-1311/2023 (2-4762/2022)

24RS0017-01-2022-005268-59

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Ерыпаловой В.А.,

с участием истцов ФИО7, ФИО8,

представителя истца ФИО7 - ФИО9, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДЖиэмбиЭЧ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о возложении обязанности провести регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭЧ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о возложении обязанности провести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны и ФИО7, ФИО11, фио1 фио2 фио3 с другой стороны, заключен кредитный договор (ипотека) №, в связи с ненадлежащим исполнением которого ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом <адрес> постановлено решение о взыскании в пользу <данные изъяты> в солидарном порядке с вышеуказанных лиц суммы задолженности в размере 1 215 097,13 руб., госпошлины в размере 14 275,49 руб., обращением взыскания на предмет ипотеки – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> составлен акт описи и ареста спорной квартиры, оценка которой составила 1 395 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № уступки права (цессии), которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключило с ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч договор № уступки права требования (цессии), на основании которого определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по приведенному делу- <данные изъяты> на ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч передано нереализованное имущество – квартира <адрес> по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке - 1 046 250 руб. Взыскатель ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч изъявил желание принять в собственность нереализованное имущество в счет погашения задолженности. Несмотря на это, задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию за период с <данные изъяты> года – с момента передачи объекта в собственность ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч, числится за истцом и взыскивается с него в судебном порядке. По обращениям в ОСП по <адрес>, ОСП по <адрес>, Управление Росреестра по Красноярскому краю даны ответы, что несмотря на передачу в <данные изъяты> году квартиры ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч, государственная регистрация перехода права собственности завершена не была, на праве собственности указанный объект за ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч не зарегистрирован, последний не исполнил обязательство по регистрации перехода права собственности, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, несмотря на возникшее в <данные изъяты> году право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, ФИО7 просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 к ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч на приведенную квартиру; возложив на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанность зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес> на ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч.

В ходе рассмотрения дела ФИО8, будучи сособственником спорного объекта недвижимого имущества (доля в праве ?), ссылаясь на несении наряду с ФИО7 расходов по содержанию квартиры, заявила аналогичные требования к ответчикам.

В дополнении к иску ФИО7 и ФИО8 уточнили наименование ответчика - «ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДЖиэмбиЭч».

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартиру <адрес> вместе с бывшей супругой ФИО8 приобрел в <данные изъяты> году на кредитные средства, взятые в <данные изъяты> созаемщиками по договору являлись фио1, фио2 и фио3. Кредит оплачивали в течение 3 лет, после расторжения брака прекратили исполнять кредитные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, за взысканием которой Банк обратился в суд. Решением <адрес> районного суда <адрес>, вынесенным в <данные изъяты> года требования Банка удовлетворены, взыскана кредитная задолженность с обращением взыскания на квартиру. Квартира арестована приставами, ключи от квартиры переданы судебному приставу. В дальнейшем квартира выставлена на публичные торги для реализации, в <данные изъяты> года торги признаны несостоявшимися, а квартира передана взыскателю – ответчику ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч, который не зарегистрировал переход права собственности на указанный объект, формально собственниками квартиры является он (ФИО7) и бывшая супруга ФИО8, на их имя производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, которая взыскивается в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО9, позицию истца поддержала, на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что вступили с ФИО7 в зарегистрированный брак в <данные изъяты> года, который расторгли в <данные изъяты> году. В период брака в <данные изъяты> году за счет кредитных средств приобрели квартиру <адрес>, в которой проживали до расторжения брака. Квартира была приобретена за счет кредитных средств, взятых в <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в равнодолевом порядке. Из квартиры ФИО8 выехала <данные изъяты> года, оставив ключи ФИО7 Дополнив, что в судебном порядке с нее взыскивались расходы на оплату ЖКУ, начисленные на спорную квартиру. Квартирой не пользуется с момента выезда, находит начисление платы за ЖКУ в отношении спорного объекта нарушающими ее права.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, найдя их не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что какие-либо действия (бездействие) Управления истцами не обжалуются, в связи с чем требование о возложении обязанности не может быть предъявлено к Управлению. Порядок регистрации права собственности регулируется положениями ст. 50, 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», является заявительным, с заявлением о регистрации перехода права собственности может обратиться судебный пристав-исполнитель, либо взыскатель (залогодержатель). Такое заявление подавалось компанией ТРЭЙД в <данные изъяты> года, вместе с тем при проведении правовой экспертизы установлено, что квартира находится под арестом, оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имелось. Повторно с заявлением о государственной регистрации компания не обращалась.

В отзыве на исковое заявление представитель Управления находил последнее ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на то, что при государственной регистрации права собственности складываются публично-правовые, а не гражданско-правовые отношения, Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, а потому не является субъектом материальных правоотношений, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению надлежит отказать. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с настоящими требованиями, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения со стороны ответчиков. Вместе с тем стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении Управлением ее прав или охраняемых законом интересов. Дополнив, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № – квартире, площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО7 (доля в праве ?) и ФИО8 (доля в праве ?) на основании договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении помещения внесена запись об ограничении прав и обременениях – ипотека в силу закона, залогодержателем выступал <данные изъяты>, а залогодателями – ФИО11 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – дополнительное соглашение: соглашение об аннулировании закладной от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН содержится запись о запрете на совершение действий по регистрации, предмет ограничения/обременения – ? доля, на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации, а именно: запрет на совершение действий по регистрации, предмет ограничения/обременения: ? доля, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч с <данные изъяты> года по настоящее время не исполнил обязательство по регистрации права собственности на спорную квартиру, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 50 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися. Сведения, которые должно содержать решение суда об обращении взыскания, определены п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве. Согласно ч. 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: требование государственной регистрации содержится в судебном акте; судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за бой нереализованное имущество или имущественное право должника. Из смысла ч. 3 ст. 66 Закона об исполнительном производстве следует, что в случае удовлетворения требований судебным приставом-исполнителем должно быть принято постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя - ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч на имущество, которое утверждается старшим судебным приставом его заместителем.

В дополнении к отзыву на исковое заявление представитель Управления указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю обратилась Компания Трэйд Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч, в лице представителя фио4., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа представлено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району УФССП по Красноярскому краю о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРН содержится запись об аресте на заявленный объект недвижимого имущества, наложенный определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности, установленный постановление СПИ ОСП по Березовскому району Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании абз. 6 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности Компании Трэйд Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч в отношении спорного объекта недвижимого имущества. Решение об отказе заявителем не обжаловано. Между тем, в силу ч. 8 ст. 15 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случае возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве». При этом наличие ареста или запрета, наложенного как судом, так и судебным приставом-исполнителем не препятствует регистрации права (перехода права) при продаже имущества на торгах (оставлении взыскателем нереализованного имущества за собой). Запись об аресте (запрете) переносится. Таким образом, Закон «Об исполнительном производстве» предоставляет судебному приставу-исполнителю полномочие на обращение в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Учитывая изложенное, поскольку права и законные интересы истца Управлением не нарушены, в удовлетворении требований к Управлению просили отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным по всем известным суду адресам: по юридическому адресу (<адрес>), равно как и адресу, указанному представителем компании при обращении в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве: <адрес>, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, письменных возражений не представил.

Не явился в судебное заседание и судебный пристав-исполнитель ОСП по Березовскому району Красноярского края, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил.

В этой связи, полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда другому лицу, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие неосновательного обогащения (п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из положений подп. 8 п. 2, п. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ч. 8 ст. 15 приведенного ФЗ).

В силу положений п. 1 ст. 305 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения требований исполнительного документа.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется на торгах, уполномоченным лицом и в установленном порядке (ст. ст. 87, 89 и 90 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае признания торгов несостоявшимися, применяются предусмотренные статьями 87 и 92 этого Федерального закона последствия, в том числе направление взыскателю предложения оставить нереализованное имущество за собой и последующая передача этого имущества взыскателю при наличии его согласия.

Так, в силу положений ч. 12, 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущественное право должника, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на такое право (п. 3 ч. 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве).

В силу положений п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ фио5 и фио6 (продавцы) продали ФИО7 и ФИО11 в общую долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру <адрес> за 1 390 000 руб., о чем представлен договор купли-продажи квартиры № (том №1 л.д.121-125).

Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> (кредитор) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО7, ФИО11, фио1, фио2 и фио3, с одной стороны и кредитором, с другой. В обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, квартира находилась в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закону, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона), удостоверены закладной (п. п. 2.1., 2.4., 2.5.).

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между кредитором <данные изъяты> и солидарными заемщиками ФИО7, ФИО11, фио1., фио2 и фио3 заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 251 000 руб. под 13,75% годовых сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 390 000 руб. (том №1 л.д. 143-150).

В соответствии с абз. 2 п. 1.3. договора квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность, по ? доле у ФИО7 и ФИО11

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по приведенному договору являлась ипотека в силу закона (п. 1.3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7, ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (том №1 л.д.152, 75-77).

Квартира передана залогодателями ФИО7 и ФИО11 в залог залогодержателю <данные изъяты>, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.127-142).

Ввиду неверного указания наименования права, места регистрации, наличия ошибки в отчестве должника фио1, закладная от ДД.ММ.ГГГГ аннулирована, с последующей выдачей новой закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 154-155, 156-168).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками кредитных обязательств <данные изъяты> обратилось с иском в <адрес> районный суд <адрес>, в котором просило взыскать задолженность по вышеприведенному кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорное недвижимое имущество наложен арест, одновременно <адрес> Отделу Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> запрещено совершать любые действия, связанные с регистрацией, отчуждением, внесением изменений и дополнений в правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество (том №1 л.д.169-172).

Во исполнение приведенного определения ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Березовскому району Красноярского края возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого должнику ФИО11 запрещено совершать любые сделки по передачи, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (том №1 л.д.173).

Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> удовлетворены, в солидарном порядке с ФИО7, ФИО11, фио1, фио2 и фио3 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 215 097,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 275,49 руб., а всего 1 229 372,62 руб. Одновременно постановлено обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №№, находящуюся по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 395 000 руб. (том №1 л.д.21-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника ФИО7 в пользу взыскателя <данные изъяты> задолженности в размере 1 229 372,62 руб. (том №1 л.д.188).

В рамках приведенного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 395 000 руб. (том №1 л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО11 в пользу взыскателя <данные изъяты> кредитной задолженности в размере 1 229 372,62 руб.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (цедент) уступило <данные изъяты> (цессионарий) принадлежащие ему права требования к физическим лицам по взысканию ссудной и дебиторской задолженности, возникшие на основании ранее заключенных <данные изъяты> кредитных договоров и договора купли-продажи недвижимости, а также права на закладные по перечню, согласно приложения № к настоящему договору, о чем представлен договор уступки прав требования (цессии) № (том №1 л.д.189-190).

В дальнейшем <данные изъяты> уступило ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДЖиэмбиЭЧ права требования к физическим лицам по взысканию ссудной задолженности, возникшие на основании ранее заключенных <данные изъяты> кредитных договоров, а также права на закладные, по перечню согласно приложения № к настоящему договору, в том числе права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, ФИО11, фио1 фио2 и фио3, обеспеченному закладной (том №1 л.д.191-193).

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя <данные изъяты> на правопреемника ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ФИО7, ФИО11, фио1., фио2 и фио3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по которому решением от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в солидарном порядке с ФИО7, ФИО11, фио1 фио2 и фио3 в пользу ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч кредитная задолженность в размере 1 215 097,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 275,49 руб., а всего 1 229 372,62 руб., с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 1 395 000 руб. (том №1 л.д.198-199).

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в описательно-мотивировочной и резолютивной части приведенного определения в части указания наименования правопреемника, верным постановлено считать «ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДЖиэмбиэч» (том №2 л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № о взыскании кредитной задолженности 1 229 372,62 руб. в отношении должника ФИО11 произведена замена взыскателя <данные изъяты> на его правопреемника ТРЕЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч (том №1 л.д.200).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, по рассмотрении материалов исполнительного производства № в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу взыскателя ТРЕЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч, установлено, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией (Отчет о реализации возврат от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого судебным приставом-исполнителем постановлено передать взыскателю ТРЕЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 046 250 руб. (том №1 л.д.205).

Меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № в отношении должника ФИО7 отменены постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.201).

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Березовскому району вынесено постановление о проведении Управлением Росреестра по Красноярскому краю (<адрес> отдел) государственной регистрацию права (переход права) взыскателю ТРЕЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч нереализованного имущества - <адрес> (том №1 л.д.206).

Меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра на спорную, наложенные по исполнительному производству № в отношении должника ФИО11 отменены постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.207).

По заявлению ТРЭЙД Эссетс Мэнеджмент ДЖиэмбиЭч» арест на спорную квартиру, равно как и ззаперт на совершение действий, связанных с регистрацией, отчуждением, внесением изменений и дополнений в правоустанавливающие документы на спорную квартиру, наложенные определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменены, о чем <адрес> районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление (том №1 л.д.202-203).

С заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества Компания Трэйд Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч обратилась в <адрес> отдел Управления Росреетсра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (том №2 л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщил, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРН содержится запись об аресте на данный объект недвижимого имущества, наложенным определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также запрете на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрирации права собственности, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для отказа в государственной регистрации права (том №2 л.д.43-44).

По сведениям, представленным Отделением судебных приставов по Березовскому району ФИО7, исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа <адрес> районного суда <адрес> о взыскании кредитной задолженности в размере 1 229 372,62 руб. окончено на основании ч. 1 п. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» - в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО12, доля в праве – ?. В отношении помещения внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Березовскому району; ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев в пользу <данные изъяты>; прочие ограничения прав и обременения объекта на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Березовскому району (том №1 л.д.78-83).

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется актуальная запись об ипотеке в силу закона в пользу <данные изъяты>, а также актуальная запись о запрете совершения действий по регистрации, внесенная ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району УФССП Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении помещения № по <адрес>, постановленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Березовскому району ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО7 задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 101 061,73 руб. в пользу взыскателя <данные изъяты> отменены ДД.ММ.ГГГГ, о чем вынесено постановление. Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено (том №2 л.д.56-57, 53).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО7 и ФИО8 ссылались на нарушение их прав в связи с неосуществлением регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры на взыскателя – компанию ТРЭЙД, поскольку на их имя производят начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскиваемой в последующем в судебном порядке, несмотря на фактическое непроживание в указанном помещении.

В подтверждение доводов стороной истца представлена выписка из финансово-лицевого счета <данные изъяты> в отношении <адрес>, за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, согласно которой плательщик ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч оплату за помещения не производит, а также чек-ордеры и квитанции за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, из которых усматривается, что оплата в пользу <данные изъяты> по спорной квартире произведены ФИО7

Кроме того, стороной истца представлено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении в отношении должника ФИО11 исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 4 359,21 руб. в пользу взыскателя <данные изъяты>. В целях обеспечения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника – ? доля в праве собственности на квартиру <адрес>. В связи с отменой судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ постановлено снять арест в отношении имущества должника. Одновременно, постановлением СПИ ОСП по Березовскому району от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено (том №2 л.д.54-55, 58).

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в сумме 4 359,21 руб. в пользу взыскателя <данные изъяты>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе, спорной квартиры. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанные меры по обеспечению исполнения требований исполнительного документа отменены.

Лица, зарегистрированные по адресу спорной квартиры, отсутствуют, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.235).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч, будучи взыскателем по исполнительному производству в отношении истцов о взыскании кредитной задолженности в размере 1 229 372,62 руб., выразил согласие на принятие нереализованного арестованного имущества – 3-х комнатной <адрес> края, общей площадью 55,9 кв.м в счет погашения долга по исполнительному производству, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял приведенный объект в счет погашения долга; указанная квартира постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ передана приведенному взыскателю, с возложением на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права (переход права собственности) на спорную квартиру; представитель ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем было отказано по причине наличия в ЕГРН запретов на регистрацию, в последующем, после снятии запретов, с заявлением о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался, тем самым уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество; принимая во внимание, что за истцами (должниками по исполнительному производству о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на предмет ипотеки – спорного жилого помещения), не оплатившими взысканную судом кредитную задолженность, числится зарегистрированный на праве собственности объект ипотеки (доля в праве собственности – ? ), последние несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных на указанный объект, суд находит требования истцов о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый № от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) – доля в праве ?, от ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) – доля в праве ? к ТРЭЙД Эссэтс Мэнэджмент ДжиэмбиЭч (ИНН №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.