ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Володарский 10 сентября 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.О.В.

при помощнике судьи К.А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Межрегионфинанс», Е.У.С. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил :

С.О.А. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Межрегионфинанс», Е.У.С. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что 21.04.2021г. между К.М.С., действующим по доверенности №<адрес> от 27.02.2020г. за Е.У.С. и С.О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора Стороны договорились, что стоимость земельного участка и жилого дома оцениваются за сумму 517500 рублей, при этом стоимость жилого дома составляет 452000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка составляет 65500 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1. денежные средства в размере 452000 рублей 00 копеек будут оплачены за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Межрегионфинанс» С.О.А. согласно Договору займа № от 21.04.2021г., заключенному между С.О.А. и Кредитным потребительским кооперативом «Межрегионфинанс», денежные средства в размере 65500 рублей за земельный участок оплачиваются за счет собственных средств Покупателя при подписании настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Залогодержателем по данному залогу является Кооператив и Е.У.С..

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате жилого дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

Так ответчику Е.У.С. были переданы денежные средства из заемных средств, предоставленных Кооперативом и из личных средств истца, а

Кооперативу была перечислена сумма в размере 450000 рублей 00 копеек из средств федерального бюджета согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ « О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 федерального закона "об актах гражданского состояния"» и из личных средств истца.

Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,1 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец С.Р.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца М.З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.04.2021г. между К.М.С., действующим по доверенности №<адрес> от 27.02.2020г. за Е.У.С. и С.О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора Стороны договорились, что стоимость земельного участка и жилого дома оцениваются за сумму 517500 (пятьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей, при этом стоимость жилого дома составляет 452000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка составляет 65500 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1. денежные средства в размере 452000 рублей 00 копеек будут оплачены за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Межрегионфинанс» С.О.А. согласно Договору займа № от 21.04.2021г., заключенному между С.О.А. и Кредитным потребительским кооперативом «Межрегионфинанс», денежные средства в размере 65500 рублей за земельный участок оплачиваются за счет собственных средств Покупателя при подписании настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Залогодержателем по данному залогу является Кооператив и Е.У.С..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на жилой дом с кадастровыми номерами 30:02:210201:541, находящегося по адресу: <адрес>, в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано ипотека в силу закона.

Средства государственной поддержки на погашение задолженности по ипотечному займу по договору № от 21.04.2021г, в рамках реализации программы государственной поддержки многодетных семей в размере 450 тысяч рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес Кредитного потребительского кооператива «Межрегионфинанс», плательщик АО «Дом.РФ».

Согласно договору купли –продажи ответчику Е.У.С. были переданы денежные средства 65500 рублей в полном объеме, о чем имеется собственноручная подпись.

Учитывая, что в настоящее время обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона жилого дома, общей площадью 46,1 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Астраханский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.С.О.В.