дело № 2-1425/2022
24RS0040-02-2022-001098-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 год город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,48га на 5 мкр. <адрес>. Согласно спискам граждан в гаражном товариществе «НШСТ», расположенном в районе карьера «Видный», земельный участок под строительство гаража-бокса был выделен ФИО2, который до 1992 года собственными силами построил гараж-бокс №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и с этого времени гаражом-боксом № пользовалась его супруга ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ продала ему данный гараж, при этом правоустанавливающих документов на вышеуказанный гараж-бокс ФИО3 и ее супруг ФИО2 не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ в Норильском отделении ФГУП «Ростехинветнтаризация» получен технический паспорт на гараж-бокс №. Возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, находится в хорошем работоспособном состоянии. Вместе с тем в настоящее время регистрация права собственности на указанный гараж невозможна, так как данный гараж не был приобретен в порядке, установленном ст. 218 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представителем ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска по заявленным требованиям представлен письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований отнесено на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердила, что спорный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> своими силами построил ее муж ФИО2, после смерти которого, она пользовалась данным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ она продала гараж ФИО1 за 350000 рублей.
Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Решением Норильского городского совета депутатов исполнительного комитета №821 от 17 мая 1991 года «Об отводе земельных участков» Норильскому горно-металлургическому комбинату им. А.П. Завенягина были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей для работников треста «Норильскшахтстрой», для граждан, состоящих в городской очереди, для работников строительного управления «Желдорстрой», на 5 мкр. г.Талнаха.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом строительства и коммунального хозяйства администрации г.Талнаха и ФИО2 был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного в районе <адрес> №, под строительство индивидуального гаража.
Из утверждения истца следует и данными технического паспорта нежилого здания изготовленного по обращению истца Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что возведенный на земельном участке гараж завершен строительством в 1992 году.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между супругой умершего ФИО2 – ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО1 купил у ФИО3 гараж, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж-бокс №, за 350000 рублей, что подтверждается копией названного договора и распиской о передаче денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Государственной регистрации, кадастра и картографии и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение изготовлен технический паспорт нежилого здания «Гараж-бокс» (л.д. 23-30).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены - кирпичные, чердачное перекрытие - деревянное, крыша - рулонная, полы – бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 25,3 кв.м., площадь застройки 28,9 кв.м., год завершения строительства 1992.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества возведен ФИО2 на выделенном ему для этих целей земельном отводе и на законных основаниях, приобретен по договору купли-продажи истцом ФИО1
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК «Карьер Видный» ФИО4, ФИО1 является членом ПГСК «Карьер Видный», строение №, задолженностей за предоставляемые услуги не имеет. Также в своем письменном пояснении ФИО4 указал, что знает ФИО1 с 2020 года как владельца гаража-бокса №, расположенного на территории <адрес>
В материалы дела истцом представлены пояснения ФИО5, ФИО6, ФИО7, также являющимися членами ПГСК «Карьер Видный», которые подтверждают, что ФИО1 приобрел в 2020 году гараж-бокс № по адресу: <адрес>, <адрес>
Из выводов экспертного заключения ИПВасильевой А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение №, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>» - является объектом капитального строительства, имеет неделимую связь с землей, конструкции здания являются неразборными.
Зданиесоответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п. 2 ст. 35 ГкК РФ, не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 ГкК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации, угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует, нарушений природоохранных норм нет.
Здание спорного объекта не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.
Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
Применительно к настоящему спору суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на спорный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка; целевое использование земельного участка не нарушено, захват земельного участка за пределами границ не установлен. Предметом спора не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права смежных землепользователей. Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, удовлетворение иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 08 ноября 2022 года
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева