УИД: 77RS0006-02-2023-005879-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/23 по иску ФИО1 * к Штикяну * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оплату к взносов по капительному ремонту в размере 99 225,58 руб., сумму восстановительного ремонта в размере 176 996 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 962,21 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик в случае выявления истцом после подписания передаточного акта задолженности по оплате услуг коммунальных служб, обязуется ее оплатить. Также при передачи квартиры выяснилось, что газовое оборудование, электрические сети находились в аварийном состоянии, в связи с чем истец понес расходы для приведения квартиры в пригодное состояние.

Представитель истца * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 04.03.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г*.

Согласно п. 14 договора ответчик должен был передать квартиру в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электрическим и иным оборудованием.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 09 марта 2022 года.

28 марта 2022 года произведена передача квартиры по передаточному акту

Согласно п. 4 передаточного акта, стороны пришли к соглашению, что до момента передачи квартиры истцу, ответчик обязуется оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, включая взносы за капительный ремонт. В случае выявления истцом после подписания передаточного акта задолженности по оплате услуг коммунальных служб и/или взносам за капительный ремонт, ответчик обязуется оплатить все задолженности в течении трех дней с момента предъявления требований со стороны истца.

Истец указывает, что после передачи квартиры были выявлены задолженности по оплате ЖКХ и капительному ремонту, которые согласно ответа Фонда капительного ремонта составили 99 225,58 руб., и образовались до передачи истцу квартиры.

15.01.2023 года истец направил ответчику претензию, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем истец оплатил данную задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом ФКР г. Москвы и справкой об отсутствии задолженности, которые ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности по оплате коммунальных услуг до передачи истцу квартиры суду не представлено, то требования в данной части подлежат удовлетворению, поскольку указанные условия, были сторонами согласованы.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также истец указывает, что после передачи квартиры выявил, что газовое и электрическое оборудование находилось в аварийном состоянии, неисправна джакузи, произведена замена петель духовки, газового крана, в связи с чем истцом было оплачено в счет восстановительного ремонта сумма в размере 176 996 руб.

Разрешая указанные требования, суд также приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязался передать истцу квартиру пригодную для жилья, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, доказательств, что сумма восстановительного ремонта является завышенной также суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 962,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Штикяна * в пользу ФИО1 * денежные средства в размере 276 221 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 962,21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2023 года.

Судья И.М.Александренко