дело № 2-1-339/2025
73RS0009-01-2025-000510-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 13 октября 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретаре Букиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по устному договору он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ФИО2 С указанного времени он владеет указанным жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно, как собственник. В течение всего срока владения им имуществом претензий от ФИО2 или других лиц не предъявлялось. После покупки дома он отремонтировал баню, огородил земельный участок, который использует для выращивания ягод. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, представители третьих лиц, извещенные о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовали.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 12, 13, 38).
Как установлено из выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 17-18).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником ФИО4 по завещанию является ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство на компенсацию по закрытым счетам (л.д. 26-35).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 дом с пристроем, погребом, баней, сараем и 20 сотками земли за 5000 руб. (л.д. 14).
Из справки Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, похозяйственных книг за периоды с 2007 по 2025 г.г. установлено, что ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> 2007 года по настоящее время (л.д. 39-54).
Согласно расчетной книжке для внесения платежей за электроэнергию абонент ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, производит оплату потребленной электроэнергии с января 2011 г. (л.д. 60-63).
Оснований для признания представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи спорного недвижимого имущества у суда не имеется, поскольку в ней отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и место его нахождения.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2007 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в расположенном на нем жилом доме.
В течение всего времени владения истцом ни со стороны наследника собственника, ни со стороны иных лиц, в том числе публично-правового образования, интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйному, не проявлялось, о своих правах они не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали. Ответчик ФИО2 – наследник собственника - в ходе рассмотрения дела исковые требования признал.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина
Решение в окончательной
форме принято 14.10.2025