УИД 34RS0022-01-2025-000612-77
Дело № 2-458/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Котельниково 29 сентября 2025 г.
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Лапиной И.В.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Корсаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец указала, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с уведомлением, направленным ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО1, указанный договор прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ.
Однако арендатор не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей арендной платы и <данные изъяты> рублей коммунальных платежей.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком решения суда.
Истец ИП ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО3, которая в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Пунктом 3.1. договора определено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору арендатор выплачивает обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> рублей.
Начиная со ДД.ММ.ГГГГ за арендованное помещение арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы в следующем порядке: со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей ежемесячно (пункт 4.2.2. договора).
Переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг (пункт 4.2.3. договора).
Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно (пункт 4.3. договора).
Пунктом 6.1.1. договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ подписи сторон имеются.
К договору прилагается акт приёма-передачи.
К договору также прилагается расписка о получении денежных средств, в которой указано, что арендатор передал арендодателю денежные средства в размере <данные изъяты> рублей тремя равными частями в августе, сентябре и октябре 2024 года. Также уплачивались коммунальные расходы до конца октября 2024 года.
30 декабря 2024 года ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление, в соответствии с которым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указывается, что ИП ФИО2 гарантирует оплату задолженности в размере <данные изъяты> рублей в полном объёме.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обязуется оплатить задолженность в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Однако арендатор не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) арендной платы и <данные изъяты> рублей коммунальных платежей.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом направились ФИО2 претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что задолженность по арендной плате не погашена.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Пунктом 6.1.1. договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) истец произвёл расчёт задолженности, обоснованный в исковом заявлении.
Суд, оценивая представленный истцом расчёт задолженности, и учитывая, что контррасчёта стороной ответчика не представлено, считает такой расчёт математически верным и правильным.
Принимая во внимание, что доказательств оплаты неустойки в каком-либо размере за заявленный в иске период ответчиком не представлено, договор аренды не был признан недействительным, то суд находит иск в указанной части подлежащим удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривается, доказательств её несоразмерности ответчиком не представлено.
Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.
Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 21% годовых.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 20% годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, исходя из расчёта <данные изъяты>.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль, исходя из расчёта <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Также суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в периоды, начисляемой на остаток задолженности по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласуется с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Взыскивать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) за каждый день просрочки проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в периоды, начисляемой на остаток суммы основного долга по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Лапина