РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2022 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2022 по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 540 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причин его неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, - ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3).

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от дата истец ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером * общей площадью 62,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>

По указанному адресу также располагается жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 142 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Согласно архивной справке от дата о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение <адрес> г. Тулы было принято дата владельцем указан ФИО5 Площадь земельного участка составляла 1081,1 кв. м. В материалах инвентарного дела имеются: нотариально удостоверенный договор застройки от дата, согласно которому застройщику ФИО5 предоставлялся на праве застройки сроком на 50 лет, считая с дата г., земельный участок под <адрес>, всего мерою 1081,12 кв. м; заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1081,0 кв. м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение райисполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует).

По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: г. Тула, <адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1123 кв. м.

Из инвентарного дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес> состоит из двух жилых домов - лит. А (принадлежит истцу) и лит. В (принадлежит ответчику ФИО2).

дата ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 550 кв. м, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный жилой дом. Границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом ФИО1, кадастровым инженером по заданию истца составлены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план, из которых следует, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 540 кв. м в следующих координатах: точка н1 745042,74-257895,70, точка 6 745056,14-257915,41, точка 5 745052,89-257917,53, точка 1 745041,22-257924,54, точка 4 745040,56-257923,65, точка 2 745036,28-257926,59, точка 3 745035,66-257927,01, точка н2 745023,59-257908,26, точка н1 745042,74-257895,70. Данный участок сформирован в установленном порядке, его границы определены с учетом границ смежных земельных участков, доступ к образуемому земельному участку осуществляется по землям общего пользования.

В регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок Управлением Росреестра по Тульской области отказано, поскольку на земельном участке по адресу: г. Тула, <адрес>, расположено два здания с кадастровым номером *, принадлежащее ФИО1, и с кадастровым номером *, принадлежащее ФИО2, однако, в реестровое дело не представлено заявление ФИО2 о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО2 свои права на земельный участок общей площадью 550 кв. м, на котором располагается принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером *, уже оформила, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на земельный участок общей площадью 540 кв. м, на котором располагается жилой дом истца ФИО1, не претендует, возражений относительно исковых требований не имеет.

Исследованными доказательствами достоверно подтверждено, что ФИО1, как собственник жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, правомерно владеет земельным участком, на котором расположен данный жилой дом, использует земельный участок по назначению.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО1 о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также их целевого назначения, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на жилой дом, к истцу ФИО1 в порядке следования перешел объем прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств применительно к заявленным исковым требованиям судом не установлено.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

Однако, учитывая, что Управление Росреестра по Тульской области не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к предмету спора, не оспаривает права истца на земельный участок, оно не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к данному Управлению следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт *) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 540 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>, в следующих координатах: точка н1 745042,74-257895,70, точка 6 745056,14-257915,41, точка 5 745052,89-257917,53, точка 1 745041,22-257924,54, точка 4 745040,56-257923,65, точка 2 745036,28-257926,59, точка 3 745035,66-257927,01, точка н2 745023,59-257908,26, точка н1 745042,74-257895,70.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Миронова