Дело № 2-299/2023
59RS0027-01-2022-004762-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению градостроительства Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, литер А, назначение: жилое, количество этажей: 2, в т.ч.: мансарда, площадью здания площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке он своими силами и за свой счет построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без получения разрешения на строительство. В регистрации спорного объекта административный орган отказал, поскольку дом уже возведен. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Решение суда необходимо ему для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующее заявление.
Представитель ответчика управления градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, с иском не согласен, указывает на то, что истцом не соблюдена процедура легализация самовольной постройки, представленное заключение не может быть признано допустимым доказательством, не представлено доказательств соблюдения при строительстве параметров разрешенного использования, а также не представлено доказательств о том, что спорный объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено:
ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.7/.
Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истец своими силами и за свой счет построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без получения разрешительных документов.
Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.8-13/.
В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (лит.А), по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.14-41/.
Возведенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН. Доводы представителя ответчика о нарушении процедуры получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, и несоблюдении отступов от границ смежных участков, сами по себе не исключают возможности признания за истцом права собственности на указанный объект строительства в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны, позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, назначение: жилое, количество этажей: 2, в т.ч.: мансарда, площадью здания площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко