Дело № 2-5218/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 10 октября 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Волковой Т.Д.,
при секретаре судебного заседания Байлуковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Первый ипотечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
кредитный потребительский кооператив «Первый ипотечный» (далее – КПК «Первый ипотечный», Кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа <номер> от 11 октября 2021 года в размере 742735 рублей 31 копейка, процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 15% годовых за период с 31 июля 2022 года по день фактического погашения основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 июля 2022 года по день фактического погашения основного долга, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной цены в размере 1500000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 11 октября 2021 года сторонами заключен договор займа <номер>, согласно которому Кооператив предоставил ФИО1 денежные средства в размере 700000 рублей на срок 60 месяцев с условием уплаты процентов в размере 15% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа по договору займа ответчик на основании заключенного сторонами договора предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем задолженность по договору займа подлежит взысканию с нее досрочно, взыскание подлежит обращению на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал аналогично изложенному в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Приняв во внимание указанное, а также отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства (на что он указал в иске), руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд в судебном заседании определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.
Пунктом 2 той же статьи ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 11 октября 2021 года между КПК «Первый ипотечный» и ФИО1 заключен договор займа <номер>, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику сумму займа 700000 рублей на срок до 25 октября 2026 года, а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 15% годовых посредством внесения ежемесячных платежей (пункты 1, 2, 4, 7).
По условию пункта 13 договора займа стороны определили, что в случае, если по истечению срока погашения суммы займа заемщик возвращает сумму займа не полностью, на непогашенную часть суммы займа начисляются проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня истечения срока погашения суммы займа, до дня ее фактического возврата.
Договором займа стороны предусмотрели обеспечение исполнение обязательства по возврату суммы займа посредством предоставления заемщиком в залог кооперативу недвижимого имущества: квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (пункт 11).
На основании указанного условия договора займа стороны 11 октября 2021 года также заключили договор залога, по которому ответчик предоставил истцу в обеспечение вышеуказанных обязательств по спорному договору займа в залог вышеуказанную квартиру, сторонами согласована залоговая стоимость указанной квартиры в размере 1500000 рублей. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 13 октября 2021 года, номер регистрации <номер>
Обязательство по передаче заемных денежных средств КПК «Первый ипотечный» исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением <номер> от 15 октября 2021 года, расходным кассовым ордером от 15 октября 2021 года <номер>.
Ответчиком обязательства по оплате договора займа надлежащим образом не исполняются, ежемесячные платежи не вносятся.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности предъявления истцом к досрочному взысканию с ответчика задолженности по спорному договору займа.
По расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма основного долга в размере по договору составляет 671632 рубля, сумма процентов за пользование заемными средствами за период с 25 ноября 2021 года по 30 июля 2022 года - 67047 рублей 90 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 ноября 2021 года по 30 июля 2022 года - 4055 рублей 41 копейка. Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
С учетом приведенных выше положений пункта 1 статьи 809 ГК РФ и пункта 1 статьи 811 ГК РФ истцом также обоснованно предъявлены ко взысканию с ФИО1 проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 15% годовых за период с 31 июля 2022 года по день фактического погашения основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 июля 2022 года по день фактического погашения основного долга, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, соответствующее требование истца также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
С учетом приведенного правового регулирования суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
С учетом достижения сторонами спорного договора залога соглашения о стоимости вышеуказанной квартиры, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены указанной квартиры в размере 1500000 рублей. Каких-либо возражений против указанного от ответчика не поступило.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Кооперативом при обращении в суд с вышеуказанным иском уплачена государственная пошлина в сумме 16626 рублей. С учетом приведенного положения статьи 98 ГПК РФ указанные судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Первый ипотечный» задолженность по договору займа <номер> от 11 октября 2021 года по основному долгу в размере 671632 рубля, по процентам за пользование заемными средствами в размере 67047 рублей 90 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 4055 рублей 41 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины 16626 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Первый ипотечный» проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 15% годовых за период с 31 июля 2022 года по день фактического погашения основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 июля 2022 года по день фактического погашения основного долга, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1500000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Д.Волкова
Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.
Решение14.10.2022