Дело №2-193/2023 (УИД № 12RS0003-02-2022-003471-40)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 11 января 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский посад» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом окончательно сформулированных требований просил признать право собственности истца на нежилое помещение площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что 6 февраля 2020 г. между ООО "СМУ-10" ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому административному истцу перешло право требования передачи в собственность объекта долевого строительства: офисного помещения <номер> в многоквартирном жилом доме, поз. 12 со встроенными помещениями многофункционального назначения на первом этаже в м/р "Оршанский", <адрес> Эл, (II очередь строительства) блок секции в осях А-Л/1-6/1 и Э-М/1-6/1, находящемся по адресу: <адрес>.
В свою очередь ООО "СМУ-10" приобрело право требования передачи в собственность указанного нежилого помещения от ООО "Евробетон".
Застройщиком спорного дома являлось ООО "Домостроительный комбинат №5".
ФИО1 денежные средства в счет исполнения обязательства были внесены полностью.
13 апреля 2020 г. объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес> был включен в единый реестр проблемных объектов.
Конкурсной комиссией Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл определен новый застройщик спорного объекта - ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад".
В соответствии с договором передачи в собственность от 2 февраля 2021 г. ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад" передал в собственность ФИО1 офисное помещение <номер> в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.
После получения помещения по акту, истец обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл для регистрации перехода права собственности.
Уведомлением от 22 сентября 2021 г. регистрирующий орган отказал истцу в государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 исковые требования в окончательно сформулированном виде поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский посад» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Судом установлено, что 9 ноября 2016 г. между ООО "Домостроительный комбинат №5" (застройщик) и ООО "Евробетон" (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №25, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект долевого строительства - офисные помещения, в числе которых офисное помещение со строительным номером 12, общей площадью с холодными помещениями 70,15 кв.м. на первом этаже, в первом подъезде в осях (1-6/1, А-Л).
27 сентября 2019 г. между ООО "Евробетон" и ООО "СМУ-10" был заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступил цессионарию требование о передаче в собственность объекта долевого строительства: офисное помещение <номер> на первом этаже в первом подъезде, общей проектной площадью 70,15 кв.м. в многоквартирном жилом доме поз. 12 со встроенными помещениями многофункционального назначения на первом этаже по адресу: <адрес> (II очередь строительства), блок секция в осях (1-6/1, А-Л), пересечение улиц Водопроводная и Первомайская.
Указанные выше договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
6 февраля 2020 г. между ООО "СМУ-10" и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию спорный объект недвижимости.
Согласно пунктам 2.1. - 2.2. договора цена уступаемого права составляет 3 200 000 руб. Расчет производится следующим образом: 2 800 000 руб. вносятся на расчетный счет ООО "СМУ-10" до подписания договора, 400 000 руб. вносятся в срок до 6 мая 2020 г.
Платежами от 7 февраля 2020 г. и 18 мая 2020 г. денежные средства в общей сумме 3 200 000 руб. поступили от ФИО1 на счет ООО "СМУ-10" с назначениями платежа: по договору уступки права требования от 6 февраля 2020 г., что подтверждается информацией о платежах ПАО Сбербанк.
4 августа 2020 г. между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, Администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" и ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад" было заключено соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, согласно которому ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад" обязался предоставить пострадавшим участникам строительства жилья жилые помещения в соответствии со списком из 71 пострадавшего.
6 августа 2020 г. между ООО "Домостроительный комбинат №5" и ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад" был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 8259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
10 августа 2020 г. Администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" новому застройщику было выдано разрешение на строительство <номер> многоквартирного жилого дома поз. 12 со встроенными помещениями многофункционального назначения на первом этаже в мкр. Оршанский, <адрес>
22 декабря 2020 г. Администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> указанного многоквартирного жилого дома.
2 февраля 2021 г. между ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад" и ФИО1 был заключен договор передачи в собственность офисного помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому новый застройщик передал, участник долевого строительства принял в собственность вышеуказанное офисное помещение.
Уведомлениями от 22 июня 2021 г. и от 22 сентября 2021 г. Управление Росреестра по Республике Марий Эл приостановило, а затем отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
В обоснование отказа указано, что ФИО1 не представлено документов, подтверждающих перемену лиц в обязательстве от ООО "Домостроительный комбинат №5" к ООО "Специализированный застройщик Казанский Посад". Также, в списке пострадавших участников строительства жилья участник долевого строительства ФИО1 не значится.
Проведение государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение возможно только в случае предоставления на регистрацию документов, в том числе вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на данное имущество.
При этом смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).
Истец произвел оплату за нежилое помещение в полном объеме в соответствии с договором от 6 февраля 2020 г.
Кроме того, из представленных суду судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, а также за потребленные коммунальные ресурсы и постановлений об окончании исполнительных производств, возбужденных на основании данных судебных приказов следует, что истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время истец производит в данном помещении ремонт, то есть осуществляет права фактического владельца данного имущества.
Учитывая вышеуказанную совокупность обстоятельств, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцом, в связи с чем считает необходимым заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 12 удовлетворить.
Отсутствие ФИО1 в списке пострадавших участников строительства жилья не может служить основанием для отказа в признании права собственности истца на нежилое помещение, поскольку в соответствии со статьей 1 Закона Республики Марий Эл от 27 февраля 2018 г. N 10-З "О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл "О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" данным Законом устанавливаются меры по защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в установленном порядке в единый реестр проблемных объектов, и перед которыми недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 данного Закона уполномоченный орган ведет список пострадавших участников строительства жилья, меры по защите прав которых должны быть предоставлены новым застройщиком.
По смыслу приведенных норм, нахождение пострадавшего лица в данном списке является основанием для исполнения обязательства новым застройщиком по передаче ему жилого помещения. В то же время, Законом N 10-З не установлено включение в данный список лиц, пострадавших при участии в долевом строительстве нежилых помещений.
Таким образом, отсутствие ФИО1 в вышеуказанном списке не препятствует ему требовать признания права собственности на переданное новым застройщиком нежилое помещение.
Также, суд отклоняет возражения конкурсного кредитора ООО "Домостроительный комбинат №5" ФИО5 об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
Наличие предполагаемых пороков во взаиморасчетах по договору между ООО "Домостроительный комбинат №5" и ООО "Евробетон" не влияет на реализацию права добросовестного дольщика на признание права собственности.
В соответствии с п.2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Договоры уступки прав требований на спорное офисное помещение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, недействительными не признавались.
Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 25 октября 2022 г. по делу №А38-12191-20/2017 заявление конкурсного кредитора ООО "Домостроительный комбинат №5" к ООО "Евробетон", ООО "Строительно-монтажное управление-10", ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 было возвращено в связи с бездействием заявителя и неисполнения им указаний арбитражного суда в определении об оставлении заявления без движения от 15 июля 2022 г.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский посад» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на нежилое помещение площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 г.
Решение18.01.2023