Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
ФИО4 является членом ТСН «Кирпичник». За истцом в данном товариществе закреплен земельный участок (номер обезличен) площадью 410 кв.м.
Решением общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от (дата обезличена) истцу был предоставлен земельный участок (номер обезличен), смежный с участком (номер обезличен), площадью 377 кв.м., о чём есть соответствующая запись в протоколе данного общего собрания от (дата обезличена).
В результате кадастровых работ ООО «Геоконсалтинг» площадь земельного участка составила 377 кв.м., границы данного земельного участка согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями.
В своем исковом заявлении ФИО4 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснил, что в настоящее время истец оспаривают права ФИО3 на спорный участок.
Представитель истца заявил ходатайство о привлечении соответчиком третьего лица ФИО3, а также о соединении дел в одно производство с делом (номер обезличен) по иску ФИО4 к ФИО3, КУМИ Кстовского муниципального района, Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным.
Суд на месте определил в удовлетворении ходатайств отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, удовлетворение ходатайства приведет к затягивания рассмотрения дела. При этом суд принимает во внимание, что после вступления в законную силу решения по делу (номер обезличен) решение по данному делу может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Представитель истца заявил ходатайство о привлечении третьим лицом по делу ТСН «Кирпичник», поскольку решением суда затрагиваются его права и обязанности.
Суд на месте определил в удовлетворении ходатайств отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство.
Третье лиц ФИО3 иск не признала по доводам, ранее изложенным в ее заявлении о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда (л.д.104).
Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, от представителя администрации Кстовского муниципального района ранее поступили письменные возражения по иску.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела, ФИО4 является членом ТСН «Кирпичник» (ранее организационно-правовая форма - садоводческое товарищество). За истцом в данном товариществе был закреплен земельный участок (номер обезличен) площадью 410 кв.м.
Решением общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от 25.08.2018 г. истцу был предоставлен земельный участок (номер обезличен), смежный с участком (номер обезличен), площадью 377 кв.м., о чём есть соответствующая запись в протоколе данного общего собрания от (дата обезличена).
Согласно заключения ТСН «Кирпичник» от 26.05.2019 г., правлением ТСН «Кирпичник» на месте был проведён осмотр вышеуказанного земельного участка, сверен со схемой расположения ТСН «Кирпичник», в результате чего было выявлено, что «земельный участок (номер обезличен) находится в границах товарищества, соответствие описания местонахождения границ вышеуказанного земельного участка местоположению границ земельного участка фактически используемого гражданином, подтверждается».
По заданию истца был проведен технический отчёт по установлению на местности границы земельного участка, были проведены точные границы земельного участка на местности.
В результате кадастровых работ ООО «Геоконсалтинг» площадь земельного участка составила 377 кв.м., границы данного земельного участка согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями.
Как следует из материалов дела, членство истца в СНТ подтверждено Решением общего собрания, в котором он принимал участие и которым за ним закреплен освободившийся земельный участок.
Истец ссылается, что в отношении него должны быть применены нормы Федерального закона №137 от 25.10.2001 г., поскольку имеется все основания для применения п.2.7 ст.3, а именно:
- земельный участок СНТ «Кирпичник» отведен до вступления в силу ФЗ №66;
- истец является членом СНТ «Кирпичник» и за ним дополнительно закреплен земельный участок №249;
- земельный участок не является изъятым из оборота (что подтверждается материалами межевания земельного участка).
Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску ФИО3 к ТСН «Кирпичник», ФИО4 о признании решения незаконным и отмене решения, обязании провести демонтаж ограждения, решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) отменено и по делу принято новое решение, которым в т.ч. постановлено:
Признать незаконным решение общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от (дата обезличена) в части предоставления в пользование и оформлении в собственность ФИО1 земельного участка (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)
Также судебной коллегией отмечено, что признание недействительным указанного решения в рассматриваемой части может повлечь отмену по новым обстоятельствам вступившего в законную силу решения о признании права собственности на спорный участок за ФИО4
Согласно представленной выписки из ЕГРН, в настоящее время право собственности на спорный земельный участок по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано за ФИО3 (л.д.131-133)
В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО3 имеется спор о праве на указанный земельный участок.
В судебное заседание истцом представлена выписка из протокола общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от 16.05.2022 г., которым подтверждено ранее возникшее право пользования участком (номер обезличен) ФИО4
Решение по делу (номер обезличен) по иску ФИО4 к ФИО3, КУМИ Кстовского муниципального района, Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, на момент рассмотрения настоящего спора по существу не рассмотрено.
В связи с установленными обстоятельствами, поскольку собственником спорного земельного участка в настоящее время является ФИО5, право собственности не отменено и недействительным не признано, решение общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от 25 августа 2018 г. в части предоставления в пользование и оформлении в собственность ФИО4 земельного участка (номер обезличен) признано недействительным, основания для удовлетворения заявленных требований ФИО4 в настоящем деле отсутствуют, в иске следует отказать.
Представленный истцом новый протокол общего собрания о подтверждении права пользования спорным участком за ФИО4 правоустанавливающим документом не является, поскольку за ФИО3 право собственности на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 ФИО8, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена), в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Д.А. Выборнов