Дело № 2-1323/2023
УИД 75RS0025-01-2023-001516-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Потехиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с вышеназванным иском ссылаясь на следующее.
25 мая 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в размере 390 000 рублей, а ответчик принял на себя обязанность вернуть указанную сумму 25.04.2023 года.
Истец исполнил свои обязательства по договору зама в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.05.2022 года, собственноручно подписанной заемщиком. Однако ответчик по настоящее время не возвратил сумму зама.
Также в соответствии с договором займа от 25 мая 2022 года и договором залога от 25 мая 2022 года, заёмщик в счёт гарантии исполнения обязательств передал в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 501 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость определена в 220 000 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 139 +/-24, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость определена в 170 000 рублей.
В указанный срок денежные средства возвращены не были, залоговое имущество в собственность не передано.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 390 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 501 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 139 +/-24, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем признания права собственности за истцом ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 100 рублей.
Определением суда от 13.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - Управление Росреестра по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одно сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом 25.05.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 390 000 рублей (л.д. 17-19).
Согласно п. 2.3 договора займа, заемщик возвращает займодавцу всю сумму займа не позднее 25 апреля 2023 года деньги могут возвращаться одним платежом или частями – по усмотрению заемщика. Однако, в любом случае, полный возврат указанной в п. 1.1 суммы должен быть осуществлен не позднее 25 апреля 2023 года.
Факт передачи истцом ФИО1 денежных средств ответчику ФИО2 размере 390 000 рублей подтверждается распиской от 25.05.2022 года (л.д. 23).
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога движимого имущества от 25.05.2022 года (л.д. 20-22).
Согласно п. 1.1 договора залога в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от 25.05.2022 г., заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 501 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость определена в 220 000 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 139 +/-24, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость определена в 170 000 рублей.
В соответствии с п. 1.2 договора залога общая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 390 000 рублей.
Согласно п. 2.3.6 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.10.2022 года земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 139 +/-24, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права собственности 03.03.2010 года (л.д. 33-36).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.10.2022 года земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 501 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права собственности 29.09.2009 года (л.д. 43-45).
В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
Сведений о том, что ответчик как залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, в материалах дела нет, в договоре залога на это не указано и истец на это обстоятельство также не ссылается.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что в силу требований действующего законодательства, договором залога недвижимого имущества для исполнения обязательств по договору займа, не могут быть установлены условия прямой передачи заложенного имущества (земельные участки) в собственность заимодавца (залогодержателя), при неисполнении заемщиком (залогодателем) обязательства.
В связи с чем, требования истца в заявленном для разрешения спора виде, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, об обращения взыскания на предмет залога путем передачи в собственность истца спорных земельных участков удовлетворению не подлежат.
В данном случае реализация заложенного имущества по решению суда должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, поскольку законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, а залогодатель не является лицо, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
При этом факт передачи земельных участков в залог сторонами не оспаривался, и истец не лишен возможности реализовать свои права в отношении залогового имущества в ином установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 100 рублей.
На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> сумму долга по договору займа от 25.05.2022 года в размере 390 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 100 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 501 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 139 +/-24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2.
В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога – земельные участки, путем признания права собственности за ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Е.В. Шокол
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года.