31RS0002-01-2025-003721-33
Дело №2-2802/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 15.10.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Белгорода обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от (дата обезличена) №05 за использование земельного участка в период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 813 293,46 руб., неустойку за период с 15.10.2024 по 04.08.2025 – 119 293,42 руб., а также неустойку (пени) на сумму долга 491 787,46 руб. в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 05.08.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
В обоснование представитель истца сослался на заключение (дата обезличена) между администрацией города Белгорода и ФИО1 договора (номер обезличен) аренды земельного участка, площадью 5634+/-26 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания производственного назначения по адресу: (адрес обезличен), сроком до (дата обезличена).
В п.2.2 договора указано, что срок освоения земельного участка 3 года.
Согласно п.2.3 после окончания срока действия Договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 2.1 договора, настоящий договор не подлежит продлению.
01.09.2022 на основании ст. 8 Федерального закона РФ от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательства Российской Федерации, заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до (дата обезличена).
В соответствии с п. 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата земельного участка в размере 1 180 886 руб., определенном на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничены, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой часть договора.
Согласно п. 2.5 арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным в полном объеме путем безналичного перечисления на счет управления Федерального казначейства по Белгородской области (Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода)
В судебное заседание не явились стороны, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом ЭЗП ШПИ 80406613945169, 80406712099084), представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.01.2021 между администрацией города Белгорода и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 5634+/-26 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания производственного назначения по адресу: (адрес обезличен), сроком до (дата обезличена).
В п.2.2 договора указано, что срок освоения земельного участка 3 года.
Согласно п.2.3 после окончания срока действия Договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 2.1 договора, настоящий договор не подлежит продлению.
01.09.2022, на основании ст. 8 Федерального закона РФ от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательства Российской Федерации, заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до (дата обезличена).
В соответствии с п. 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата земельного участка в размере 1 180 886 руб., определенном на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничены, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой часть договора.
Согласно п. 2.5, арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным в полном объеме путем безналичного перечисления на счет управления Федерального казначейства по Белгородской области (Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода)
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды, а также выпиской из ЕГРН.
В данном случае, обязательства арендатора по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, с 01.07.2024 арендную плату не вносит, в досудебном порядке требование истца о погашении задолженности не исполнил.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в том числе, полного/частичного погашения задолженности, а также контррасчета таковой, ответчик суду не представил.
Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству, а также условиям договора аренды, которым, в том числе, предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени.
С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды в заявленном размере.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 652 руб., от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Белгорода (ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен)) к ФИО1 (паспорт (номер обезличен), СНИЛС (номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 932 586, 88 руб., из которых: задолженность по договору аренды за использование земельного участка за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 - 813 293,46 руб., неустойка (пени) за период с 15.10.2024 по 04.08.2025- 119 293,42 руб., продолжив начисление неустойки (пени) на сумму долга 491 787,46 руб. в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 05.08.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 23652 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).
Судья О.Н. Костина