К делу № 2-384/2023

УИД № 23RS0051-01-2021-004001-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 16 марта 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием истца – ФИО1, его представителя ФИО2,

представитель третьего лица ГБУ КК «Краевой технической инвентаризации – краевое БТИ» отдела по Тимашевскому району – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об указании технических характеристик проданного объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об указании технических характеристик проданного объекта недвижимости, указав, что за ответчиком признано право собственности на домовладение <№> по <адрес> края с земельным участком. В резолютивной части решения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> не указаны технические характеристики объектов недвижимости, а именно: категория земель, разрешенное использование, площадь земельного участка, а также площадь и литер дома. Указанное решение вступило в законную силу <дд.мм.гггг>. Истец утверждает, что данное обстоятельство имеет существенное правовое значение, поскольку отсутствие данных сведений порождает правовую неточность и спор в отношении объекта недвижимости. Истец обращался с заявлением о разъяснении решения суда в Тимашевский районный суд, однако в разъяснении ему было отказано, поскольку решение суда изложено в четкой и ясной форме, а вопросы, связанные с техническими характеристиками объекта недвижимости, не являлись предметом спора. Необходимость в указании технических характеристик возникла ввиду того, что по расписке о передаче денежных средств ФИО4 передала денежные средства ФИО1 только за жилой дом. Однако на земельном участке на тот период времени находился незавершенный объект строительства – двухэтажный жилой дом литер А, 41% готовности, который не входил в предмет продажи и денежные средства за него не передавались. На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд указать технические характеристики проданного объекта недвижимости, право собственности за которым признано Тимашевским районным судом <адрес> от <дд.мм.гггг> за ФИО4: категория земель, разрешенное использование, площадь земельного участка, а также площадь и литер дома.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, уточнив исковые требования, просили установить факт, что согласно сделке о купли-продажи (расписке) от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг>, заключенной между ФИО1 и ФИО4, объектом продажи являлся жилой дом литер Г, общей площадью 111,4 кв.м., условный <№>:<дд.мм.гггг>-167, расположенный по адресу: <адрес>. Незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 170,7 кв.м. литер А и земельный участок по адресу: <адрес> не являлись предметом сделки купли-продажи (расписки) от <дд.мм.гггг>, заключенному между ФИО1 и ФИО4 и в состав имущества, присужденного решением суда от <дд.мм.гггг> не входили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Тимашевского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГБУ КК «Краевой технической инвентаризации краевое БТИ» отдела по <адрес> ФИО3 пояснила в судебном заседании, что по инвентарным документам у них по указанному выше адресу числится недостроенный дом.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица – ФИО5 не явилась в зал суда, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 23:31:0312063:742, площадью 149,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>2, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеется запись <№>.05-<дд.мм.гггг>-167 от <дд.мм.гггг>. Правоустанавливающий документ: решение Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>. Ранее жилой дом имел адрес: <адрес>.

Также согласно данным ЕГРН <ФИО>2 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом с кадастровым (условным) номером 23:0:0:0:43/21046:А/0, площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеется запись <№>.05-13.2003-351 от 3<дд.мм.гггг>.

Опираясь на данные, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на данный объект <дд.мм.гггг> было зарегистрировано за <ФИО>3, о чем свидетельствует запись <№>. <дд.мм.гггг> право собственности было прекращено, а объект ликвидирован, в связи с тем, что объект незавершенного строительством был достроен и право собственности на достроенный объект (кадастровый <№>) было зарегистрировано.

Таким образом, как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, в настоящее время отсутствует сам недостроенный жилой дом, а также права на него, принадлежащие кому-либо.

Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312063:3, площадью 1074 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, <адрес>, принадлежал на праве собственности <ФИО>2, о чем имелась запись <№> от <дд.мм.гггг>. Правоустанавливающий документ: решение Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312063:3 было прекращено, а сам участок ликвидирован, в связи с его разделом на два земельных участка: с кадастровым номером 23:31:0312063:212, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, <адрес>А (в настоящее время принадлежащий на праве собственности <ФИО>3), площадью 418 кв.м., и с кадастровым номером 23:31:0312063:211, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности <ФИО>2, площадью 656 кв.м.

По данному факту по заявлению ФИО6 была проведена проверка ОД Отдела МВД России по <адрес>, по результатам которой, было установлено, что ФИО1 продал ФИО4 домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, на проданном ФИО6 земельном участке находилось одно домовладение, сведений о другом, недостроенном жилом доме в документах не имелось. Каких-либо действий, направленных ФИО6 на раздел общего земельного участка по адресу: <адрес> перед его продажей, на два отдельных земельных участка, на которых расположен один жилой дом и объект незавершенного строительства, после чего зарегистрировать эти участки на свое имя в Росреестре, а затем распорядиться ими по своему усмотрению, не производилось.

Так, на основании решения Тимашевского районного суда КК от <дд.мм.гггг> к ФИО4 перешло право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Государственная регистрация прав ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества осуществлялась по результатам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с нормами, действовавшего на момент проведения государственной регистрации прав Федерального закона от <дд.мм.гггг> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При осуществлении государственной регистрации прав собственности государственным регистратором оснований для ее приостановления и отказа в ее совершении не выявлено.

Решение Тимашевского районного суда КК до настоящего времени не отменено и вступило в законную силу.

Исходя из постановления администрации муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг> <№> арендованный земельный участок площадью 259 кв.м выкуплен ФИО4 у администрации муниципального образования <адрес>.

На основании решения собственника о разделе земельного участка от <дд.мм.гггг>, спорный земельный участок разделен на 2 самостоятельных земельных участка, площадью 656 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и площадью 418 кв.м., с кадастровым номером <№> недостроенным жилым домом литер А, кадастровый <№>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А.

Согласно договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, ФИО4 (продавец), являющаяся собственником указанных домовладений, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, передала в собственность, а ФИО5 (покупатель) приняла и оплатила спорное домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>А.

На основании заявления ФИО5, <дд.мм.гггг> администрацией Тимашевского городского поселения разрешено продолжение строительства жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А.

Указанные обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, не опровергнуты, а указанные истцом основания в силу закона, исходя из положений ст.218 ГК РФ, не могут служить законным основанием для внесения изменений в технические характеристики объектов недвижимости, которые имеют собственников, а также для удовлетворения уточненных требований ФИО6 об установления факта сделки купли-продажи (расписке) от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг>, заключенной между <ФИО>1 и <ФИО>2, объектом продажи которой являлся жилой дом литер Г, общей площадью 111,4 кв.м., условный <№>:<дд.мм.гггг>-167, расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством жилой дом, по указанному выше адресу.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, а также было установлено ранее вступившими в законную силу судебными актами, государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимости проводилась в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение о проведении, приостановлении или отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законом Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, правовая экспертиза по вышеуказанным объектам недвижимости была проведена ранее уполномоченным должностным лицом, который по ее результатам принял решение о государственной регистрации прав, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО6, указании технических характеристик проданного в 1998 году объекта недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований (уточненных) ФИО1 к ФИО4 об установлении факта продажи ФИО4 по расписке от 09.04.1998 года незавершенного строительством жилого дома и указании технических характеристик проданного объекта недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.03.2023.

Председательствующий -