К делу № 2-1518/2022

Решение

Именем Российской Федерации

«01» июня 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет им. Трубилина И.Т.» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МТУ Росимущества в и , ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет им. Трубилина И.Т.» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 201 кв.м., расположенного по адресу: . С целью уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, где в результате межевых работ было установлено, что имеется наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что приводит к нарушению требованиям действующего земельного законодательства, в частности ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка. Кадастровым инженером было разъяснено, что указанные ошибки возможно исправить только по решению суда. Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно варианта № экспертного заключения.

Представители истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет им. Трубилина И.Т.» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка по 1/3 доли каждая с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2009 года; свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРП.

Истцы, решили уточнить площадь и границы принадлежащего им земельного участка и с этой целью обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

В заключении кадастрового инженера установлено, что в ходе выполнения работ были найдены и обследованы пункты государственной геодезической сети «Устье Белой», «Копанский», «Черников», «Федорин», «Козет». На перечисленные пункты Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получены координаты в системе координат МСК-23.

Земельный участок с кадастровым номером № (участок истцов) граничит по части границы от точки 1 до 2 с земельным участком с кадастровым номером №; от 2 до н4 - с земельным участком кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером №); от н5 до н6 - с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности; от н6 до 8 - с земельным участком с кадастровым номером №; от 8 до 1 - землями общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (част границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Также выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номер № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (участок ответчиков). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное землепользование находится в собственности Российской Федерации и постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кубанский Государственный Аграрный Университет имени И.Т. Трубилина.

В добровольном порядке согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, с собственником земельного участка с кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером №) для дальнейшего внесения изменения в сведения ЕГРН по п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произвести не удалось.

В ходе проведения камеральных работ установлено, что фактические конфигурация и размер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , соответствуют конфигурации размерам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером №) и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения одного земельного участка на другой земельный участок, площадь наложения составляет 74 кв.м.

В ответ на обращение истцов в Федеральную кадастровую палату с заявлением о разрешении вопроса в связи с пересечением границ смежных земельных участков в досудебном порядке, был получен ответ из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/21, согласно которого в соответствии с пунктом 20 Требований, межевой план оформляется в виде одного документа, также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. По мнению филиала учреждения, межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, может содержать сведения, необходимые для исправления ошибки (в случае ее наличия) в сведениях ЕГРН о местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером № (обособленного земельного участка с кадастровым номером №) (при условии, что указанные земельные участки являются смежными). Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (в случае наличия) без согласия его правообладателей может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На предложение кадастрового инженера в ходе подготовки межевого плана, поставить в акте согласования подпись, ответчик ответил отказом, мотивировав это тем, что согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, влечет за собой последующее изменение местоположения границ и уменьшение площади федерального земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и на этом основании согласование невозможно.

В связи с этим, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для разработки вариантов устранения реестровой ошибки. Кадастровым инженером был подготовлен технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ в котором разработан вариант устранения реестровой ошибки с сохранением площади земельных участков истцов и ответчиков в размере 2 011 кв.м., но с изменением конфигурации земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд за устранением реестровой ошибки.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Одновременно указывает параметры земельных участков с каталогом координат, необходимые для устранения выявленной реестровой ошибки. На выбор эксперт предоставляет несколько вариантов устранения реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, между собственниками земельных участков с расположенными на них строениями более 15 лет как, сложились фактические межевые границы, стороны по делу фактически не имеют претензий к друг другу, однако не могут в полной мере реализовать свое право собственности на недвижимое имущество без уточнения их кадастровых координат.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения судебного эксперта, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению. При определении варианта устранения реестровой ошибки, суд полагает правильным принять вариант № 2 заключения судебного эксперта, поскольку согласно этого варианта почти не меняется конфигурация спорных земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений, принадлежащих им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет им. Трубилина И.Т.» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении по землеустроительной экспертизе №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭУ ЭкспертЪ», а именно: земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат (характерных точек): №

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевых планов на спорные земельные участки, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении спорных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –