Судья: Климёнова Ю.В. Дело <данные изъяты>а-31401/2023

УИД 50RS0<данные изъяты>-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Постыко Л.С., Бирюкова Е.Ю.,

при помощнике судьи Налапкине А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2023 года апелляционную жалобу Управления Росреестра по <данные изъяты> на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по административному делу по административному исковому заявлению ТСН «Вестерн» к Управлению Росреестра по <данные изъяты> об оспаривании действий,

заслушав доклад судьи Постыко Л.С.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ТСН «Вестерн» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании незаконной записи <данные изъяты> от <данные изъяты> об обременении земельного участка с <данные изъяты> ипотекой в силу закона, обязании Управление Росреестра по <данные изъяты> устранить допущенные нарушения.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между ТСН «Вестерн» и ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты>. Управлением Росреестра по <данные изъяты> в ЕГРН внесена запись о переходе к ТСН «Вестерн» права собственности на земельный участок <данные изъяты>, а также запись <данные изъяты> от <данные изъяты> об обременении земельного участка с <данные изъяты>. Письмом от <данные изъяты> Управление Росреестра по <данные изъяты> подтвердило законность своих действий. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» признано настоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден порядок реализации имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т». Договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключен по результатам публичных торгов. На момент регистрации перехода права собственности на земельный участок оплата по договору произведена в полном объеме, в связи с чем, сведения об ипотеке (залоге) внесены незаконно.

Административный истец ТСН «Вестерн» в лице представителя по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Административный ответчик Управление Росреестра по <данные изъяты> представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 125-130), в которых административный ответчик указал, что при регистрации перехода права не был представлен документ, подтверждающий полную оплату по договору купли-продажи, административным истцом пропущен срок обращения с административным иском, так как дата регистрации ипотеки (залога) осуществлена <данные изъяты>.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> административный иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра по <данные изъяты> в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Представитель административного ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, решение просил отменить.

Представитель административного истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» признано настоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т», в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

<данные изъяты> в соответствии с Протоколом о результатах Торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» от <данные изъяты>, <данные изъяты>, порядком и условиями проведения отрытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» в ходе конкурсного производства, утвержденным Определением АС <данные изъяты>, между ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» (Продавец) и ТСН «КП «Вестерн» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, дорожное полотно, площадью 6 881 кв. м, расположенное по адресу: 565 м на восток от ориентира: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1. Договора установленная по итогам продажи на торгах в форме публичного предложения стоимость Имущества составляет 480 000 руб.

Согласно п. 2.3. Договора оплата Имущества производится в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора единовременно, оплата Имущества производится в обязательном порядке до фактической передачи Имущества от Продавца к Покупателю (т.е. до подписания сторонами Акта приема-передачи).

В соответствии с п. 2.5. Договора до момента полной оплаты Покупателем Продавцу стоимости Имущества, указанной в п. 2.1. Договора, Имущество признается находящимся в залоге у Продавца.

В силу п. 3.1. Договора Имущество передается Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента оплаты Покупателем стоимости, указанной в п. 2.1. Договора.

ТСН «Вестерн» исполнены обязательства по оплате задатка и стоимости земельного участка согласно условиям договора (л.д. 17, 18). <данные изъяты> сторонами Договора подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 129).

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> конкурсное производство в отношении ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» завершено.

Согласно выписке из ЕГРН регистрация перехода права собственности ТСН «Вестерн» на земельный участок <данные изъяты> зарегистрирована <данные изъяты>. Также в ЕГРН содержится запись <данные изъяты> от <данные изъяты> об обременении земельного участка с <данные изъяты> ипотекой в силу закона в пользу ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т», зарегистрированная на основании договора купли-продажи имущества от <данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> до полного исполнения обязательств договора.

Согласно ответа Управления Росреестра по <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 85-86) оснований для исправления технических ошибок в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, которые могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в порядке ст. 61 Закона о регистрации не содержится, сведения об ипотеке (залоге) внесены в ЕГРН на основании п. 2.5 Договора купли-продажи имущества от <данные изъяты> до полной оплаты Покупателем Продавцу стоимости Имущества.

Вместе с тем, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, <данные изъяты> ТСН «Вестерн» обратилось в МАУ «МФЦ г.о. <данные изъяты>» с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка <данные изъяты>, к заявлению приложены: договор купли-продажи от <данные изъяты>, акт приема-передачи к договору купли-продажи от <данные изъяты>, протокол очередного общего собрания от <данные изъяты>, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, приказ от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОК, устав от <данные изъяты>, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <данные изъяты>, платежное поручение об оплате госпошлины от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 128).

Разрешая спор и удовлетворяя административные исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 53 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 18.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», пришел к выводу о том, что регистрация перехода права собственности ТСН «Вестерн» на земельный участок <данные изъяты> осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам Торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОТПП/2/3, обязательства по оплате стоимости земельного участка <данные изъяты> «Вестерн» исполнены в полном объеме, о чем указано в акте приема-передачи имущества по договору от <данные изъяты>, при обращении за оказанием государственной услуги о регистрации права собственности на земельный участок соответствующие документы были поданы в регистрирующий орган, что подтверждается материалами дела (л.д. 128-131).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, регулирующих возникшие правоотношения, сделаны на основании всестороннего исследования и оценки по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации имеющихся в материалах административного дела доказательств.

Доводы жалобы о том, что Росреестром обосновано не исключалась из реестра запись об ипотеки не соответствует материалам дела и требованиям норм права.

Из обращения ТСН «Ветерн» в Росреестр следует, что они представили платежные поручения об оплате, сообщили о завершении конкурсного производства в отношении ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т», что в силу ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием к погашению регистрационной записи об ипотеке.

В целом доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной стороной административного ответчика в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей отражение и правильную оценку в решении суда, сводятся по сути к несогласию с решением суда, что не является по закону основанием к отмене правильного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, предусмотренные статьей 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по <данные изъяты> – без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи