50RS0014-01-2022-001240-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Дю Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1116/2022 по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании возвратить ключи и освободить жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнений об обязании возвратить ключи и освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по указанному адресу. С ответчиком был заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения сроком до 05.08.2021 года. Однако ответчик по оплате договора в полной мере не исполнил, его долг по найму составил 100000 рублей, и не были оплачены коммунальные услуги. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, однако истец не может в нее попасть, поскольку ответчик ключи не передал, и в квартире оставил свои вещи. Просила обязать ответчика возвратить ключи и освободить жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела по адресу места жительства, возражений не представил.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как предусмотрено п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Материалами дела установлено, что с 2017 года ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН 50:43:0070202:1480). (л.д.7-8)
05.09.2020 года истец заключила с ФИО4 договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому как наймодатель передала в наем, а наниматель ФИО4 принял жилое помещение по указанному адресу с целью использования для проживания, сроком до 05.08.2021 года. Согласно п.2.1.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю недвижимость для использования и передать два комплекта ключей.
По условиям п.2.3.9 договора наниматель обязан освободить недвижимость по истечении срока действия договора и сдать ее нанимателю в надлежащем состоянии с учетом естественного износа. Конфиденциальным соглашением от 05.09.2020 года сторонами установлен размер платы за наем.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> от 22.08.2022 года, ФИО4 снялся с регистрационного учета 30.07.2022 года в связи с выбытием по адресу: <адрес>. (л.д.18)
Актом осмотра № 098/22 от 23.08.2022 года эксперта ФИО5 установлено, что при осмотре спорного жилого помещения обнаружено и зафиксировано следующее имущество, не принадлежащее истцу: четыре курки черного, синего бордового, и светло-коричневого цвета, журнальный стол, 3х створчатый шкаф, купе, три полотенца, машина Indesit, пылесос Tefal, утюг Braun, раскладной стол, мужские пары кроссовок 2 пары, ботинки и туфли черного цвета, холодильник Ariston, диван бежевого цвета, колпаки от колесных дисков в количестве 4 шт., лайтбокс на крышу автомобиля такси «Яндекс Go».
Оценив представленные доказательства по делу, в их совокупной связи, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора, срок договора найма истек, квартира от вещей не освобождена и ключи от нее не возвращены наймодателю. Доказательств исполнения обязательств по освобождению квартиры и возврату ключей собственнику, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске не
усматривается, и заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) об обязании возвратить ключи и освободить жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, и возвратить ключи от данной квартиры ФИО2.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Спиридонова