УИД 32RS0016-01-2025-000355-52

Строка по статотчету 2.135

Дело № 2-267/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности 32 АБ 2109679 от 26.08.2023г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Смотровобудской сельской администрации о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Смотровобудской сельской администрации о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности, ссылаясь на то, что им на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждой) принадлежит квартира, площадью 59,5кв.м. (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.. Для улучшения жилищных условий истцы без получения соответствующего разрешения осуществили пристройку (поз. 2) площадью 6,9 кв.м. и самовольно переоборудовали часть пристройки (поз. 1) площадью 11,1 кв.м.. Конструктивные элементы после самовольного переоборудования и самовольного возведения пристройки к указанной выше квартире не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольное возведение пристройки к квартире не повлияло на состояние несущих конструкций жилого помещения в целом, системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Основные несущие строительные конструкции после самовольного переоборудования части пристройки и самовольного возведения пристройки к <адрес> находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. Ссылаясь на положения ст.217, ст.222, ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истцы просят признать за ними по 1/3 доли за каждым право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации и сохранить данную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств не представили.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из ходатайства главы Смотровобудской сельской администрации ФИО5, представленного в суд, он просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя по имеющимся в деле материалам, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил, ходатайств не представил.

Привлеченная в качестве третьего лица по делу Шик А.Е., в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору передави квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация совхоза «Ленинский путь» передала безвозмездно в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО6 квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Смотровобудской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ..

Из технического паспорта <адрес> <адрес>, составленного ФГБУ «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственниками данного недвижимого имущества (по 1/3 доле в праве) указаны ФИО1, ФИО2 и ФИО6. Общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., жилая – 39,5 кв.м..

28.06.1997г. заключен брак между ФИО7 и ФИО8.

Как следует из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, что общая площадь данной квартиры составляет 59,5 кв.м., жилая – 41,5 кв.м., собственниками по 1/3 доле в праве на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., указаны ФИО1, ФИО2 и ФИО6.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №№ от 23.05.2023г. следует, что по состоянию на 21.05.2025г. собственниками <адрес> вд.№ по <адрес> <адрес> в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) являются ФИО1, ФИО2 и ФИО6.

<адрес> квартиры составляет 59,5 кв.м., жилая – 41,5 кв.м.. Расхождение общей площади на 7,1 кв.м. возникла за счет площади холодных коридоров, которая входила в общую площадь и уточнения размеров. Разрешение на переоборудование части жилой квартиры и возведение пристройки к ней, отсутствует.

Как следует из технического заключения, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. по обследованию <адрес>, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, что площадь квартиры изменилась из-за перепланировки квартиры, переоборудования части неотапливаемой пристройки за счет устройства системы отопления индивидуального котла жилого помещения, в результате чего образовалась кухня (поз. 1), возведения отапливаемой пристройки (поз. 2), в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел. Визуальное обследование показало, что конструктивные элементы после самовольного переоборудования части пристройки (поз. 1) и самовольного возведения пристройки (поз. 2) к указанной выше квартире не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольное возведение пристройки к квартире не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Технико-экономические показатели квартиры: общая площадь 59,5 кв.м., жилая – 41,5 кв.м..

Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Смотровобудского сельского поселения не значится.

Согласно справке Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) ФИО1, ФИО6, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 28.02.1995г..

В квартире, расположенной по адресу: с.<адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (похоз. книги №ДД.ММ.ГГГГ-2025г.г.).

Главой хозяйства по адресу: с<адрес>, записана ФИО1, а также членами хозяйства указаны её супруг ФИО9 и дочери ФИО2, ФИО6, согласно выписок из похозяйственных книг.

Здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН №№ ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником земельного участка в праве общей долевой собственности (? доля в праве) и второй квартиры, расположенной в этом же доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является Шик А.П.. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из дела следует, что собственник <адрес> Шик А.В., смежной с квартирой истцов, дала согласие на строительство пристройки к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно нормам п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В то же время п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Согласно п.25 Пленума Верховного суда РФ №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее Пленум Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023), в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В пункте 29 Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Из представленных материалов, в судебном заседании установлено, что в <адрес>, в многоквартирном жилом <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве), без получения на то разрешительной документации были самовольно выполнены пристройка, перепланировка и реконструкция жилого помещения.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам и третьему лицу Шик А.В..

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 12.12.2023г. по обследованию <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь данной квартиры изменилась из-за её перепланировки, переоборудования части не отапливаемой пристройки за счет устройства системы отопления индивидуального котла жилого помещения, в результате чего образовалась кухня (поз. 1), возведения отапливаемой пристройки (поз. 2), в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел. Конструктивные элементы после самовольного переоборудования части пристройки (поз. 1) и самовольного возведения пристройки (поз. 2) к указанной выше квартире не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольное возведение пристройки к квартире не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Технико-экономические показатели квартиры: общая площадь 59,5 кв.м., жилая – 41,5 кв.м..

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений жилищного законодательства, следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Смотровобудской сельской администрации о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общая площадь – 59,5 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (<адрес>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>.) зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>.), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой), на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 59,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2025 года.

Председательствующий Гущина И.Н.