Дело № 2-3368/22
32RS0001-01-2022-003016-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре Солоповой А.Н.
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №, общей площадью 23,5 кв.м. в гаражном обществе «Автозаводец», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО7 (продавцом) на основании нотариальной доверенности и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного гаража. Истец передала денежные средства по договору продавцу, с указанного времени пользуется и владеет гаражом. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, переход права собственности на гараж и земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Руководствуясь положениями ст.ст.12, 218 ГК РФ, истец просит признать право собственности на гараж, назначение : нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу : <адрес>
В судебном заседании истец, ее представитель иск поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить таковой. Истец указала, что денежные средства за договор купли-продажи она передала продавцу при подписании договора, однако по уважительным причинам, ни она, ни продавец не произвели регистрацию перехода права собственности. А через непродолжительное время, ФИО7 умер. С момента продажи гаража ей, она на протяжении 12 лет оплачивает по нему налог, является членом гаражного общества.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, по существу пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО7 продал гараж <данные изъяты> руб. Денежные средства супругом были получены, она выдала нотариально удостоверенное согласие на отчуждение гаража. Однако в Росреестр договор не относили, а через год муж умер. Она и дети приняли наследство, однако на гараж в наследство не вступали, так как таковой не являлся их собственностью. Просит удовлетворить иск.
Соответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, свидетельств о праве собственности собственником гаража <адрес>», общей площадью 23,5 кв.м. и земельного участка под ним, общей площадью 24 кв.м. является ФИО7
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал кирпичный гараж <адрес> ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7,, согласно свидетельству о смерти.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичное правило содержала норма ст.131 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на гаражи подлежали регистрации в органах БТИ.
Таким образом, следует признать, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Истцом в материалы дела представлен акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 передал ФИО1 спорные объекты недвижимости, ФИО1, в свою очередь, их приняла. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истица передала продавцу до подписания договора. Ответчик эти обстоятельства признала.
Совокупность представленных по делу доказательств позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 было приобретено указанное имущество - гараж <адрес> и земельный участок под ним, на которые подлежит признанию право собственности.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об объекте недвижимости и о регистрации права собственности на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение : нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу : <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, о погашении предыдущей записи и о государственной регистрации права собственности на основании решения суда.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.
Судья Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова