дело № 2-2591/2022

УИД № 30RS0002-01-2022-003871-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Кабдулаевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Истцом принятые на себя обязательства по оплате квартиры, предусмотренные п.<№> договора, исполнены в полном объеме. Между тем, стороной продавца нарушены существенные условия договора, приведшие к невозможности эксплуатации спорной квартиры покупателем. Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, определение суда от <дата обезличена> отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности отказано. Таким образом, объект договора – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящий момент не существует. Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право ФИО1 и признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 790 000 рублей.

С учетом неоднократных изменений исковых требований истец в окончательном варианте просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право ФИО1 и признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 942 600 рублей, убытки в виде разницы между ценой, уплаченной по договору купли-продажи и рыночной стоимостью квартиры на момент расторжения сделки в размере 287 025 рублей.

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, указав, что согласно спорному договору купли-продажи плата за квартиру составляла 790 000 рублей, из которых 288 080 рублей истец передала продавцу из собственных денежных средств путем перевода <дата обезличена>, а 501 920 рублей будут перечислены в рассрочку в порядке, установленным п<№> договора. Обращаясь в суд, ФИО2 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата обезличена>, возвратить стороны в первоначальное положение, прекратить зарегистрированное право ФИО1, погасить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру за ФИО2 Обязать ФИО2 выплатить ФИО1 675 000 рублей в счет расторжения договора купли-продажи от <дата обезличена>, взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата обезличена> до <дата обезличена>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, администрация МО «Город Астрахань», управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань».

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, ответчик-истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО5 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, возражал в удовлетворении заявленных требований., поскольку многоквартирный дом признан судебными актами самовольными постройками, что делает невозможным удовлетворение исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на квартиру.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, администрация МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые последствия расторжения договора урегулированы статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, в том числе уплаты процентов на сумму предварительной оплаты квартиры.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> за ФИО3 признано право собственности на многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты>

Определением суда от <дата обезличена> разъяснено решение, указано, что в случае признания за ФИО3 права собственности на многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, за последней признано право собственности на входящие в его состав квартиры, в том числе и кв. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.

<дата обезличена> между ФИО3 и ФИО6, действующей по доверенности за ФИО2, был заключен договор купли – продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и на <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию.

<дата обезличена> между ФИО6, действующим по доверенности за ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

По условиям договора, квартира оценивается и продается за 790 000 руб., из которых 288 080 рублей покупатель передала продавцу собственными средствами путем безналичных переводов на счет продавца на основании предварительного договора купли-продажи от <дата обезличена> до подписания настоящего договора, 501 920 рублей оплачиваются покупателем продавцу в рассрочку, установленном п. 4 договора.

Рассрочка предоставлена на срок до <дата обезличена>. Покупатели обязуются уплачивать проценты, начисляемые со дня, следующего за днем подписания договора, до дня фактической выплаты суммы рассрочки включительно, из расчета 17 % годовых, начисленных на полную сумму рассрочки. Размер ежемесячного платежа составляет 40 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности отказано.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, поскольку жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости и не может являться предметом договора, заключенного между сторонами. При этом ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, лишена права пользоваться им по назначению, для которого объект недвижимости приобретался.

Согласно приобщенным материалам дела платежным документам сумма, выплаченная ФИО1 по договору купли-продажи от <дата обезличена> составляет 942 600 рублей, что не оспорено ФИО2 в ходе судебного разбирательства, контррасчета ответчик-истец не представила.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что жилое помещение- <адрес>, по адресу: <адрес> кадастровым <№> подлежит возвращению продавцу ФИО2, которая обязана вернуть уплаченные ФИО1 по сделке денежные средства в размере 942 600 рублей с прекращением права собственности за ФИО1 на спорное имущество.

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в ее пользу денежных средств исходя из рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки суд полагает несостоятельными, противоречат нормам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу, требования истца в части признания права собственности за ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (ч. 3 ст. 395 Кодекса).

Требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 192 542,43 рубля, рассчитанной из суммы задолженности 790 000 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку из содержания договора купли продажи от <дата обезличена> следует, что ФИО1 до подписания указанного договора оплачено 288 080 рублей, а 501 920 рублей оплачиваются покупателем продавцу в рассрочку, что установленно п. <№> договора. Рассрочка предоставлена на срок до <дата обезличена>.

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> отменено, в удовлетворении иска ФИО3 о признании права собственности отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена> денежные средства в сумме 942 600 рублей.

Возвратить стороны в первоначальное положение путем прекращения права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым <№>, и восстановления за ФИО2 права собственности, существовавшего до заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи от <дата обезличена>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части и исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья С.Р.Цыганкова