Дело № 2-1777/2025
61RS0022-01-2025-000931-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года
г. Таганрог Ростовская область
Таганрогский городской суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной Н.В.
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области) о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о снятии с кадастрового учета часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11 кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; о погашении регистрационной записиь № от <дата> на право собственности ФИО1
В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11, кадастровый №, входящая в жилой дом, назначение: жилое, площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенной на земельном участке, площадью 530 кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома., по адресу: <адрес>. Документально ФИО1 является собственником указанной части жилого дома на основании договора дарения от <дата> Истцом было получено уведомление КУИ г. Таганрога № от <дата>, в котором указано, что в ходе проведения мероприятий по адресу: <адрес> выявлен объект недвижимости с кадастровым номером: №, на который права собственности в ЕГРН не зарегистрировано, и истцу в срочном порядке было необходимо обратиться в любое удобное МФЦ за обеспечением государственной регистрации прав на объект недвижимости. На момент изготовления и получения истцом данного письма, указанный объект недвижимости с кадастровым номером: № а также часть жилого дома с кадастровым номером: № были давно снесены. КУИ г. Таганрога обратился в Росреестр по вопросу снятия с кадастрового учета объекта недвижимости площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером: №, на котором не зарегистрированы права на основании акта, и истец получил отказ. <дата> истец в очередной раз обратился в Администрацию г. Таганрога с уведомлением о планируемом сносе, однако <дата> истец получил очередной отказ, в связи с тем, что <адрес> в г. Таганроге является территорией, которая находится в охранной зоне объекта археологического наследия.
Ранее истец делал запрос в Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области и получил ответ № от <дата> о том, что объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектами культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленными объектами культурного наследия не являются. <дата> истец обратился в Администрацию г. Таганрога, где просил подписать уведомление о- завершении сноса объекта капитального строительства, а именно: части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11, кадастровый № по адресу: <адрес> и жилого дома, назначение: жилое, площадью 30,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. <дата> был получен отказ в подписании уведомлений о завершении сносов обоих объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, но получил отказ.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
В судебном заседании истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – ФИО2, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в РО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором указал о вынесении решения в отсутствии представителя в соответствии с действующим законодательством.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения в отношении помещения с кадастровым номером № наименования помещения: часть жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 32,4 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11 вид жилого помещения: комната, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером: № зарегистрировано право собственности за ФИО1
В ЕГРН содержаться сведения в отношении здания с кадастровым номером № наименование здания: жилой дом, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности в отношении здания с кадастровым номером: № не зарегистрировано.
<дата> истцом было получено уведомление КУИ г. Таганрога № в котором указано, что в ходе проведения мероприятий по адресу: <адрес> выявлен объект недвижимости с кадастровым номером: №, права собственности на который в ЕГРН не зарегистрированы и истцу в срочном порядке было необходимо обратиться в любое удобное МФЦ за обеспечением государственной регистрации прав на объект недвижимости (л.д.№).
<дата> истец получил ответ № от Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области, на обращение его представителя ФИО3, что объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектами культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленными объектами культурного наследия не являются (л.д.№).
<дата> истец обратился в Администрацию г. Таганрога с уведомлением о планируемом сносе, однако <дата> истец получил отказ, в связи с тем, что <адрес> в <адрес> является территорией, которая находится в охранной зоне объекта археологического наследия.
Как указано в исковом заявлении <дата> истцом был получен отказ в подписании уведомлений о завершении сносов обоих объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.
Как указал истец в иске, ФИО1 на основании договора дарения от <дата> является собственником части жилого дома с кадастровым номером 61:58:0001070:83, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., номера на поэтажном плате 7, 8,9,10,11, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.№).
Предыдущими правообладателем жилого дома по <адрес> ФИО2 и ФИО4 <дата> и <дата> было заключение соглашение об определении долей и соглашение о реальном разделе,соответственно.
Согласно сведений МУП «БТИ г. Таганрога», отраженных в техническом паспорте на домовладение по <адрес> по состоянию на <дата>, в состав объекта – домовладения по <адрес> входят, в том числе, жилой дом лит. «А,А4,а5,п/А4», часть жилого дома, расположенная в данном литере, состоит из двух комнат общей площадью 32,4 кв.м., жилой 16,0 кв.м., часть жилого дома, расположенная в данном литере, состоит из четырех комнат общей площадью 70,5 кв.м., жилой 37,4 кв.м.. Лит А реконструирован, перелитерован. Часть жилого дома лит. «А, А1,А2», состоящая из четырех комнат, общей площадью 70,5 кв.м. снесена ( л.д. №).
Решением Таганрогского городского суда от <дата>, вступившем в законную силу, исковые требования ФИО2 к администрации г. Таганрога (третье лицо ФИО4) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворены. Сохранен в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3» площадью 155 кв.м., в том числе жилой площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( л.д. №).
В данном решении установлено, что в состав объекта – домовладения по <адрес> входят, в том числе, жилой дом лит.А, А4,а5,п/А4», часть жилого дома, расположенная в данном литере, состоит из двух комнат общей площадью 32,4 кв.м., жилой 16,0 кв.м., часть жилого дома, расположенная в данном литере, состоит из четырех комнат общей площадью 70,5 кв.м., жилой 37,4 кв.м. Лит А реконструирован, перелитерован. Часть жилого дома лит. «А, А1,А2», состоящая из четырех комнат, общей площадью 70,5 кв.м. снесена.
Согласно сведений ООО «БТИ г. Таганрога», отраженных в техническом паспорте на домовладение по <адрес> по состоянию на <дата>, состав объекта лит.Б.Б1,Б3,Б4 жилой дом, летняя кухня лит.Д, сарай-душ лит.С; часть жилого дома лит. А площадью 32,4 кв.м. с КН № снесена. Часть жилого дома лит. А площадью 70,5 кв.м. (кадастровый №) реконструирована и перелитерована в лит.Б (кадастровый №). Площадь лит.Д по внутренним размерам 30,7 кв.м. ( л.д. №).
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что часть жилого дома лит. А площадью 32,4 кв.м. с КН № и жилой дом площадью 32,4 с КН № являются одним и тем же объектом, который был снесен, после <дата> года, что зафиксировано уполномоченным должностным лицом БТИ <адрес>. В настоящее время объектов с такими кадастровыми номерами на территории домовладения по <адрес> не существует.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой. Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом. Согласно п. п. 1. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер. Исходя из того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного объекта недвижимости, у истца возникли препятствия в подаче заявления в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с кадастрового учета фактически не существующего объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исходя из положений части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости сведения объекта недвижимого имущества содержат характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые устанавливаются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Статьей 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, и принятым в соответствии с данной статьей Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено. Собственник спорной части жилого дома – истец по делу проинформировал КУИ г. Таганрога (л.д.№ а также Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области о завершении сноса (Вх. № от <дата>.) объекта капительного строительства соответствующим Уведомлением. Вышеуказанные объекты недвижимости с КН № и № прекратили существование до <дата>, то Уведомления о планируемом сносе не требуется. Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно п.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1 ст.263 ГК РФ). Изложенное позволяет сделать вывод о том, что с заявлением о снятии снесенных объектов в органы кадастрового учета вправе обращаться собственник земельного участка. Как следует из материалов дела, собственником ? доли земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№). При этом обращение ФИО2, совместно с истцом в органы кадастрового учета не представляется возможным, поскольку такого желания она в досудебном порядке не высказала. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что наличие в кадастре недвижимости сведений о спорных нежилых помещениях препятствует собственнику земельного участка в реализации его прав на земельный участок и, как следствие, ущемляет его имущественные интересы.
При этом суд также принимает во внимание, что обращение в регистрирующий орган собственника здания не представляется возможным, поскольку лицо, являвшееся собственником указанного помещения, установить невозможно.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственника снесенного объекта недвижимости с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что во внесудебном порядке разрешить указанные противоречия не представляется возможным, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные требования о снятии с кадастрового учета снесенных нежилых помещений.
Кроме того, сторона ответчика не оспаривает факт прекращения существования спорных объектов, то есть фактически соглашается с доводом истца, что запись регистрации является недостоверной по причине физического отсутствия данных объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от <дата> о право собственности ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> паспорт №) в отношении объекта недвижимого имущества- часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года.
Судья Ю.И. Шевченко