Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО5,
с участием прокурора ФИО6, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного у
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес> на основании соглашения об отступном от 22.02.2022г., заключенным с ФИО1, заключенного во исполнения обязательств со стороны ФИО1 по договору займа от 22.02.2022г. на сумму 7600000руб.
Пунктом 2.5 Соглашения об отступном, ФИО1 обязалась снятся с регистрационного учета из жилого дома по указанной адресу в течение трех дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на истца по настоящему соглашению. В настоящее время доме зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые членами семьи истца не являются, с регистрационного учета не снимаются, из дома не выселяются.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользовании, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что ответчики договорились с истцом о заключении мирового соглашения, по условиям которого ответчики берут кредит и оплачивают истцу стоимость дома и земельного участка, однако кредит им не выдают без постановки земельного участка на кадастровый учет. При этом, сам истец не возражает против заключения мирового соглашения, а его помощники возражают. Ответчики при этом продолжают проживать в доме, оплачивают коммунальные и налоговые платежи.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности против иска возражал, дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО3
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица МО МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> на основании соглашения об отступном от 22.02.2022г., заключенным с ФИО1, заключенного во исполнения обязательств со стороны ФИО1 по договору займа от 22.02.2022г. на сумму 7600000руб.
Пунктом 2.5 Соглашения об отступном, ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета из жилого дома по указанной адресу в течение трех дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на истца по настоящему соглашению.
В настоящее время доме зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые членами семьи истца не являются, с регистрационного учета не снимаются, из дома не выселяются.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.
Материалами дела, представленными доказательствами, подтверждаются утверждения истца о том, что ответчики не являются членами семьи истца, условия соглашения об отступном об обязании сняться с регистрационного учета не выполняются.
Данные утверждения в судебном заседании никем не опровергнуты.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего дл нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушены законные права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку пользование жилым помещением допускается только с согласия собственника такого помещения.
Судом не установлено оснований для проживания, пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес> у ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4
Согласно п.1 стати 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с чем, ответчики подлежат выселению из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Довод ответчиков о наличии мирового соглашения между сторонами в судебном заседании не нашел своего подтверждения.
При этом судом учитывается право сторон на заключение мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.
В статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" перечислены основания для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Так, в соответствии с абзацем пятым указанной нормы снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение предусмотрено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.
При указанных обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, что является основанием для выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 17.04.2023г.
Судья Т.К.Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1072/2023
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-83
Судья
Секретарь