Решение по делу № 2-3354/2023 от 19.06.2023 - о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда.

УИД - 23RS0059-01-2023-003538-57

К делу № 2-3354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 июня 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей также как представитель (директор) в интересах ответчика ООО «Территория дизайн»,

представителя ответчиков ООО «Территория дизайн», ФИО3 – ФИО4 по доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Территория дизайн», ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Территория дизайн», ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда, в котором просит: признать расторгнутым договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Территория дизайн», ФИО3 солидарно в пользу истца: денежные средства в размере 750 000 рублей, уплаченные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение срока выполнения работы (оказания услуги) в размере 750 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; государственную пошлину в размере 2 500 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Территория Дизайна» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор подряда №. В соответствии с п. 1.1. договора, заказчик принимает на себя обязательство оплатить, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить порученные заказчиком работы по оформлению и регистрации права собственности на имя заказчика (либо иного указанного им лица) на жилой дом ориентировочной площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, кадастровый № в границах фактического землепользования, что составляет 1 500 (+10%) кв.м., в размере 1650 кв.м. В объем работ подрядчика, в соответствии с п. 1.2 Договора, входит: представление интересов заказчика в уполномоченных органах и организациях в процессе реализации настоящего договора; сбор исходных данных (архивные сведения, градостроительный план, сведения ИСОГД, выписка ЕГРП); инженерно-геодезические изыскания по выполнению топографической съемки масштаба 1:500 по объекту: г. Сочи, <адрес>; инженерно-геодезические изыскания (проводятся с привлечением сторонней организации и в случае Необходимости уточнения/актуализации границ фактического землепользования; проведение кадастровых работ, в том числе подготовка схемы расположения земельного участка, и иные действия указанные в приложении № к настоящему Договору; согласование схемы расположения земельного участка в уполномоченных органа; постановка данного земельного участка на кадастровый учет; регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок; иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации при проведении процесса оформления земельного участка в границах фактического землепользования и регистрации права собственности на указанный земельный участок и на жилой дом, в том числе судебные разбирательства. Согласно п. 2.1 договора, стоимость работ рассчитывается с учетом ускорения проведения всех работ и определена Протоколом договорной цены (приложение. №), являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению № к договору, стороны достигли соглашения о величине договорной цены за выполнение подрядчиком работ по оформлению и регистрации права собственности на имя заказчика (либо иного указанного им лица) на жилой дом ориентировочной площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, кадастровый № в границах фактического землепользования, что составляет 1500 (+10%) кв.м., в сумме 1 300 000 рублей, в том числе первый этап оплаты составляет 650 000 рублей, второй этап оплаты составляет 650 000 рублей. Срок и порядок оплаты определены договором, заключенным между сторонами. В соответствии с п. 3.1 договора, оплата работ, выполняемых подрядчиком в процессе реализации настоящего договора, производится в следующем порядке: первый этап оплаты – аванс - заказчик оплачивает в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора; второй этап оплаты заказчик оплачивает в срок не более 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ. Окончанием работ считаются: документы, свидетельствующие о регистрации права собственности заказчика (либо иного лица им указанного) на жилой дом площадью ориентировочно 54, 6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402007:598 расположенные по адресу: г. Сочи, <адрес>, площадью 1650 кв.м.; все исходные данные полученные в процессе реализации настоящего договора; схема расположения земельного участка; межевое дело; получение выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, включающих в себя сведения о регистрации права собственности на данные объекты и постановку на кадастровый учет; решения судов (п. 3.2. договора). Согласно п. 3.4. договора, оплата работ по настоящему договору производится заказчиком наличными денежными средствами, либо перечислением на расчетный счет по реквизитам указанным подрядчиком. Согласно п. 4.1. договора, срок выполнения работ по настоящему договору, при условии своевременного авансирования работ - 6 месяцев с момента заключения настоящего договора. Таким образом, работы должны были быть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3. договора, подрядчик приступает к выполнению своих обязательств, установленных настоящим договором, в срок не более 2-х рабочих дней, с момента авансирования работ по настоящему договору. Во исполнение п. 3.4. договора, заказчик перечислил ФИО3 по указанию последней по номеру ее телефона денежные средства в размере 750 000 рублей, что подтверждается квитанциями из банка. Также же истцом были переданы все имеющиеся в наличии и запрашиваемые подрядчиком документы, о чем выданы соответствующие расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: копии паспортов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, свидетельство о смерти ФИО9 - подлинник; ФИО8, свидетельство о рождении - подлинник; ФИО8, свидетельство о смерти - подлинник; договор дарения доли жилого дома - подлинник; свидетельство о праве на наследство на ФИО5, ФИО6, ФИО7 - подлинники; ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № - два подлинника; историческая справка по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ № - подлинник; архивная копия постановления главы <адрес> г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ДД.ММ.ГГГГ за №- подлинник; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО9 - подлинник; технический паспорт на жилой дом, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ подлинник; архивная выписка из земельной шнуровой книги совхоза «Чкаловский», пос. Кудепста за 1974-1991 года - подлинник; ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № - подлинник; сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № - подлинник; межевое дело земельного участка <адрес>ю 1 7 99 кв.м. - заверенная архивная копия 11 листов, а также по расписке от ДД.ММ.ГГГГ: оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №; оригинал выписки из ЕГРН об объеме недвижимости, кадастровый №; оригинал доверенности серии 23АВ, №, оригинал доверенности 23АВ №, оригинал свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 АВ №. Однако ответчики, своих обязательств по договору не выполнили в полном объеме. Работы, перечисленные в п. 1.2. договора и приложении № к договору не выполнены, результат окончания работ в соответствии с п. 3.2 договора - не достигнут. В соответствии с п. 6.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае невыполнения подрядчиком п. 3.2, авансовый платеж в соответствии с п. 3.1. возвращается полностью в течение 30 дней. Подрядчик в полном объеме несет ответственность за действия субподрядчиком, в случае их привлечения. Подрядчиком ООО «Территория Дизайна» существенно нарушены условия договора подряда, сроки выполнения работ, работы не оказаны в полном объеме. ФИО1 направила в адрес ООО «Территория Дизайн», ФИО3, досудебную претензию с требованием о возврате уплаченной по договору суммы, при этом уведомив о расторжении договора. Указанная претензия получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования ФИО1 оставлены ответчиками без удовлетворения, денежные средства не возвращены. От ответчиков поступили письменные возражения на исковое заявление ФИО1, с требованиями истца не согласны, считают их неподлежащими удовлетворению в полном объеме, заявили о применении срока исковой давности.

В судебное заседание истец заявление ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснив, что ответчиками обязательства по договору не были выполнены.

Ответчик ФИО3 являющаяся также представителем ответчика ООО «Территория Дизайн», представитель ответчиков ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление, в которых содержалась следующая позиция - после подписания договора и ознакомления со всеми материалами дела, выяснилось, что указанное домовладение не принадлежало ФИО1, правообладателями являлись ФИО7, ФИО10, ФИО6, позже доли были переданы ФИО7, документы были оформлены в ненадлежащем виде и не предполагали возможность передачи права собственности на домовладение и находящийся в пользовании земельный участок без проведения дополнительных действий по приведению правоустанавливающих документов в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. В апреле 2021 г. истцом была оформлена доверенность на ФИО11 - ФИО12, ФИО13 и ФИО3, после чего ответчиками были осуществлены работы и оказаны услуги с целью исполнения обязательств по договору подряда. ДД.ММ.ГГГГ произошла смерть ФИО7 - правообладателя земельного участка и дома по адресу: <адрес>. И.О. нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО14 ФИО15 было открыто наследственное дело 106/2021, в связи с чем, ответчики был вынужден приостановить исполнение обязательств как минимум на 6 (шесть) месяцев до перехода права собственности в порядке наследования за новым правообладателем. Указанное обстоятельство является непредвиденным, не зависящим от действий сторон, существенно повлияло на ход оказания услуг по договору, о чем истец был своевременно извещен. ДД.ММ.ГГГГ было получено Свидетельство о праве на наследство по закону № на имя ФИО10, на основании которого был зарегистрирован переход на указанное домовладение и земельный участок. B связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено прекращение регистрационных действий государственным регистрационным органом в отношении ранее поданного заявления о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ указанный отказ регистрационного органа был получен через многофункциональный центр получения государственных и муниципальных услуг. Доверенность от нового собственника ФИО10 была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Срок действия доверенности - до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками проводилась работа по договору подряда, готовились все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ при сдаче технического плана на здание без привязки к земле в регистрирующий орган, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения и земельного участка был осуществлен отзыв доверенности, в связи с чем, завершить регистрационные действия на их решающей стадии ответчиками не представилось возможным. Указанные обстоятельства являются существенными и исключали возможность своевременного исполнения обязательств по договору, в связи с чем подрядчик предлагал привести п. 4.1 договора (срок исполнения обязательств) в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами и заключить дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении сроков исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ.

Также суду пояснили, что проделана большая работа, сделано много запросов, земельный участок поставлен на кадастровый учет, осталось только зарегистрировать право собственности. Некоторые документы приходилось переделывать согласно обстоятельствам дела, которые возникали. Кроме того, была отозвана доверенность, в связи с чем, стало невозможно исполнять договор. Полагали, что срок исковой давности истцом пропущен и оснований для его восстановления не имеется. Срок должен исчисляться со дня окончания работ по договору, поскольку данный срок не продлялся, дополнительное соглашение не заключалось. Просили суд применить срок исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителя истца, пояснения и возражения ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Территория Дизайна» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор подряда №.

В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик принимает на себя обязательство оплатить, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить порученные заказчиком работы по оформлению и регистрации права собственности на имя заказчика (либо иного указанного им лица) на жилой дом ориентировочной площадью 54, 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, кадастровый № в границах фактического землепользования, что составляет 1500 (+10%) кв.м., в размере 1650 кв.м.

Срок и порядок оплаты определены договором, заключенным между сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, оплата работ, выполняемых подрядчиком в процессе реализации настоящего договора, производится в следующем порядке: первый этап оплаты – аванс - заказчик оплачивает в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Второй этап оплаты Заказчик оплачивает в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Окончанием работ считаются: документы, свидетельствующие о регистрации права собственности Заказчика (либо иного лица им указанного) на жилой дом площадью ориентировочно 54,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402007:598 расположенные по адресу: г. Сочи, <адрес>, площадью 1650 кв.м.; все исходные данные, полученные в процессе реализации настоящего договора; схема расположения земельного участка; межевое дело; получение выписок из ЕГРП на жилой дом и земельный участок, включающих в себя сведения о регистрации права собственности на данные объекты и постановку на кадастровый учет; решения судов (п. 3.2 договора).

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.1 ст. 725 ГК РФ, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда составляет год.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1,2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда PC ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка и жилого дома ФИО7 умер, в связи с чем, работа по договору была приостановлена до перехода права собственности в порядке наследования за новым правообладателем, что сторонами не оспаривается.

Доверенность от нового собственника земельного участка, вступившего наследство, была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Если подрядчиком начато выполнение работы, но по его вине она окончательно не выполнена в установленный договором срок, а заказчик не утратил интерес к выполнению этой работы данным подрядчиком, договор действует до окончательного выполнения всей работы. В случае, когда заказчик, не ожидая выполнения надлежащим образом обязательств, предусмотренных договором, после истечения срока выполнения работы предъявит подрядчику требование о возмещении понесенных им убытков, вызванных этим нарушением, договор подряда следует считать прекращенным.

Согласно п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не истек.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и актов - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В силу ст. 715 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Территория Дизайна» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор подряда №. В соответствии с п. 1.1. договора, заказчик принимает на себя обязательство оплатить, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить порученные заказчиком работы по оформлению и регистрации права собственности на имя заказчика (либо иного указанного им лица) на жилой дом ориентировочной площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, кадастровый № в границах фактического землепользования, что составляет 1 500 (+10%) кв.м., в размере 1650 кв.м.

В объем работ подрядчика, в соответствии с п. 1.2 Договора, входит: представление интересов заказчика в уполномоченных органах и организациях в процессе реализации настоящего договора; сбор исходных данных (архивные сведения, градостроительный план, сведения ИСОГД, выписка ЕГРП); инженерно-геодезические изыскания по выполнению топографической съемки масштаба 1:500 по объекту: <адрес>; инженерно-геодезические изыскания (проводятся с привлечением сторонней организации и в случае Необходимости уточнения/актуализации границ фактического землепользования; проведение кадастровых работ, в том числе подготовка схемы расположения земельного участка, и иные действия указанные в приложении № к настоящему Договору; согласование схемы расположения земельного участка в уполномоченных органа; постановка данного земельного участка на кадастровый учет; регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок; иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации при проведении процесса оформления земельного участка в границах фактического землепользования и регистрации права собственности на указанный земельный участок и на жилой дом, в том числе судебные разбирательства.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость работ рассчитывается с учетом ускорения проведения всех работ и определена Протоколом договорной цены (приложение. №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению № к договору, стороны достигли соглашения о величине договорной цены за выполнение подрядчиком работ по оформлению и регистрации права собственности на имя заказчика (либо иного указанного им лица) на жилой дом ориентировочной площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, кадастровый № в границах фактического землепользования, что составляет 1 500 (+10%) кв.м., в сумме 1 300 000 рублей, в том числе первый этап оплаты составляет 650 000 рублей, второй этап оплаты составляет 650 000 рублей. Срок и порядок оплаты определены договором, заключенным между сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, оплата работ, выполняемых подрядчиком в процессе реализации настоящего Договора, производится в следующем порядке:

- первый этап оплаты – аванс - заказчик оплачивает в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

- второй этап оплаты заказчик оплачивает в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Окончанием работ считаются: документы, свидетельствующие о регистрации права собственности заказчика (либо иного лица им указанного) на жилой дом площадью ориентировочно 54,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402007:598 расположенные по адресу: г. Сочи, <адрес>, площадью 1650 кв.м.; все исходные данные полученные в процессе реализации настоящего договора; схема расположения земельного участка; межевое дело; получение выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, включающих в себя сведения о регистрации права собственности на данные объекты и постановку на кадастровый учет; решения судов (п. 3.2. договора).

Согласно п. 3.4. договора, оплата работ по настоящему договору производится заказчиком наличными денежными средствами, либо перечислением на расчетный счет по реквизитам указанным подрядчиком.

Согласно п. 4.1. договора, срок выполнения работ по настоящему договору, при условии своевременного авансирования работ - 6 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Таким образом, работы должны были быть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. договора, подрядчик приступает к выполнению своих обязательств, установленных настоящим договором, в срок не более 2-х рабочих дней, с момента авансирования работ по настоящему договору.

Во исполнение п. 3.4. договора, заказчик перечислил ФИО3 по указанию последней по номеру ее телефона (+79183034492) денежные средства в размере 750 000 рублей, что подтверждается квитанциями из банка.

Также же истцом были переданы все имеющиеся в наличии и запрашиваемые подрядчиком документы, о чем выданы соответствующие расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: копии паспортов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, свидетельство о смерти ФИО9 - подлинник; ФИО8, свидетельство о рождении - подлинник; ФИО8, свидетельство о смерти - подлинник; договор дарения доли жилого дома - подлинник; свидетельство о праве на наследство на ФИО5, ФИО6, ФИО7 - подлинники; ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № - два подлинника; историческая справка по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ № - подлинник; архивная копия постановления главы Администрации Адлерского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ДД.ММ.ГГГГ за № - подлинник; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО9 - подлинник; технический паспорт на жилой дом, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ подлинник; архивная выписка из земельной шнуровой книги <адрес> за 1974-1991 года - подлинник; ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № подлинник; сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № - подлинник; межевое дело земельного участка <адрес>, площадью 1799 кв.м. - заверенная архивная копия 11 листов, а также по расписке от ДД.ММ.ГГГГ: оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №; оригинал выписки из ЕГРН об объеме недвижимости, кадастровый №; оригинал доверенности серии 23АВ, №, оригинал доверенности 23АВ №, оригинал свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 АВ №.

Истец ссылался на то, что ответчики, своих обязательств по договору не выполнили в полном объеме. Работы, перечисленные в п. 1.2. договора и приложении № к договору не выполнены, результат окончания работ в соответствии с п. 3.2 договора - не достигнут.

В соответствии с п. 6.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае невыполнения подрядчиком п. 3.2, авансовый платеж в соответствии с п. 3.1. возвращается полностью в течение 30 дней. Подрядчик в полном объеме несет ответственность за действия субподрядчиком, в случае их привлечения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 - правообладатель земельного участка и дома по адресу: <адрес>. И.О. нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО14 – ФИО15 было открыто наследственное дело 106/2021, в связи с чем, выполнение работ (оказание услуг) по договору подряда ответчиками было приостановлено до перехода права собственности в порядке наследования за новым правообладателем.

Суд полагает, что указанное обстоятельство является непредвиденным, не зависящим от действий сторон, существенно повлияло на ход оказания услуг по договору.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Свидетельство о праве на наследство по закону № на имя ФИО10, на основании которого был зарегистрирован переход на указанное домовладение и земельный участок.

B связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено прекращение регистрационных действий государственным регистрационным органом в отношении ранее поданного заявления о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ указанный отказ регистрационного органа был получен через многофункциональный центр получения государственных и муниципальных услуг. Доверенность от нового собственника ФИО10 была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия доверенности - до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиками проводилась работа по договору подряда, готовились все необходимые документы:

ДД.ММ.ГГГГ были получены дополнительные документы от ФИО16, начат процесс по переоформлению межевого плана, схемы на нового владельца ФИО10;

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на регистрацию земельного участка в МФЦ;

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановке регистрационного учета в связи с недостаточностью право подтверждающих сведений и документов;

ДД.ММ.ГГГГ отказ в осуществлении регистрационных действий по постановке земельного участка на кадастровый учет по вышеуказанным обстоятельствам;

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и подан запрос в архиве недостающих сведений и правоподтверждающих документов;

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен вызов специалиста БТИ на земельный участок для подготовки технического плана;

ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на дом;

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в МФЦ о постановке на кадастровый учет здания; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поданы дополнительные документы к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета;

ДД.ММ.ГГГГ отказ государственного органа в постановке на кадастровый учет в связи с недостаточностью сведений, послуживших основанием для регистрационного учета;

ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения регистрационного учета был подан технический план здания;

ДД.ММ.ГГГГ приостановка государственной регистрации;

ДД.ММ.ГГГГ прекращение регистрационных действий из-за недостаточности сведений;

ДД.ММ.ГГГГ приостановка регистрационных действий в отношении здания;

ДД.ММ.ГГГГ прекращение регистрационных действий в отношении земельного, участка;

ДД.ММ.ГГГГ подача дополнительных документов на кадастровый учет здания;

ДД.ММ.ГГГГ приостановка в связи с необходимостью корректировки тех плана на здание;

ДД.ММ.ГГГГ сдача технического плана на здание без привязки к земле в регистрирующий органа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения и земельного участка был осуществлен отзыв доверенности, в связи с чем, завершить регистрационные действия на их решающей стадии ответчиками не представилось возможным.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены и основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условий оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом признаются существенным изменением обстоятельств следующие факторы: смерть ФИО7, правообладателя домовладения и земельного участка по адресу: Сочи, <адрес> и открытие И.О. нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО14 – ФИО15 наследственного дела 106/2021, а также отзыв доверенности ДД.ММ.ГГГГ новым правообладателем домовладения и земельного участка по адресу: Сочи, <адрес>.

Указанные обстоятельства являются существенными и исключали возможность своевременного исполнения обязательств со стороны подрядчика по договору подряда.

Суд также признает, что отзыв доверенности правообладателем земельного участка ФИО10 является существенным обстоятельством, влияющим на ход исполнения работ, и нарушает п. п. 5.2.1., 5.2.3., 5.2.7., 5.4.1. договора подряда.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок.

Заказчик, как предусмотрено ст. 718 ГК РФ, обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

Подрядчик, в соответствии со ст. 719 ГК РФ вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

При данных обстоятельствах, учитывая, что фактически работы по договору подряда были исполнены, за исключением регистрации права собственности, что невозможно было осуществить ввиду обстоятельств, возникших на стороне истца, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа являются производными от основных требований, не подлежащих удовлетворению, в связи с чем, в данной части исковые требования суд также оставляет без удовлетворения.

Также истцом заявлено требование о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения дела судом не был установлен факт нарушения ответчиками прав истца как потребителя, в связи с чем, истцу не был причинен моральный вред, заключающийся в переживании в связи с действиями ответчика, связанными с неисполнением договора подряда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Территория дизайн», ФИО3 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 26.06.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"