Дело № 2-166/2025
УИД 42RS0027-01-2025-000250-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тяжинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Комаловой С.В.
при секретаре судебного заседания ФИО8,
с участием: истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Тяжинский Тяжинского муниципального округа <адрес> – Кузбасса
3 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что его мать ФИО1 до момента смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Истец желает оформить право собственности на данное жилое помещение, но во внесудебном порядке это не представляется возможным. С момента проживания его мать открыто, добросовестно, непрерывно владела данным объектом недвижимости, после её смерти он следит за техническим состоянием квартиры как своей собственной, в данной квартире проживает его сын Свидетель №1 с его согласия. В период всего срока владения квартирой претензий от третьих лиц не поступало. Ссылаясь на ст. 218, 225, 234 ГК РФ просит:
Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес><адрес> <адрес> общей №. м в порядке приобретательной давности.
Определением Тяжинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 43).
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал (л.д. 96).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> <адрес>, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил. (л.д. 73).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по <данные изъяты>, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в силу положений ст. 35, 113,117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает ФИО2 извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д. 74)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила. (л.д. 71)
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что осуществляет ремонт квартиры, следит за её состоянием.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании пункта 21 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №, в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что ФИО5 с рождения проживал с родителями в <адрес> со своими родителями (матерью ФИО1). После смерти ФИО1 в 2018 году следит за квартирой, осуществляет ремонт, Свидетель №1 проживает в указанной квартире с его согласия. Право владения ФИО5 никто не оспаривал.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они соответствуют письменным доказательствам, пояснениям истца в судебном заседании, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Из свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, сведений органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> Кузбасса, следует, что истец ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются ФИО4, ФИО1, родными братом и сестрой являются ФИО12 (после заключения брака ФИО10) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21, 76)
Согласно сведениям похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2021 Нововосточного территориального отдела УЖТР ТМО АТМО ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти значилась зарегистрированной по <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с Старый ФИО3, <адрес> (л.д. 20).
Из адресной справки МП ОМВД России по Тяжинскому муниципальному округу следует, что по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, с Старый ФИО3, <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. (л.д. 33)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение квартиру площадью 43,9 кв.м, с № расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, при этом запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 35-39).
Из технического паспорта следует, что квартире, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, с Старый ФИО3, <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв.м, жилую 31,3 кв.м, инвентарный №, год постройки 1969, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 8-9, 56-57).
В материалах инвентарного дела 92 на жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, с Старый ФИО3, <адрес>, владельцем являлся с/з Восточный (<адрес> ФИО12, <адрес> Рондик), (л.д. 52 – 55).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о № (л.д. 68)..
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № № (л.д. 10).
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восточный» образован ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «Восточный», в 2002 переименован в колхоз «Новый», который согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. (л.д. 13-18, 19)
Оценив совокупность представленных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным, что ФИО5 с 2018 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, родители ФИО5, правопреемником которых он является, – ФИО4, ФИО1 владели указанной квартирой с 1969 года до момента смерти, какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено, владелец жилого помещения с/з «Восточный» ликвидирован, таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, №, право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв. м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв. м, 1969 года постройки, №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Комалова
Составлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.