Дело № 2-303/2023

50RS0046-01-2022-001602-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 13 февраля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при секретаре Малеваной А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований (л.д.97) обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1370 кв.м КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого дома Кн <данные изъяты> и нежилого помещения КН <данные изъяты>, а также земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО6.

До 2013 года в постоянном бессрочном пользовании ФИО6 находился земельный участок площадью 2425 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности ФИО6 на домовладение возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 В… Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке размером 2450 кв.м, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Ступинским БТИ.

Проектом межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 2422 кв.м. В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка в заборе 2425 кв.м

Земля у ФИО6 в установленном законом порядке не изымалась.

Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании ФИО6 находится земельный участок площадью 2425 кв.м

В 2013 году ФИО6 стал собственником земельного участка площадью 1055 кв. м в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельный участок площадью 1055 кв.м КН <данные изъяты>

Земельный участок площадью 1370 кв.м Кн <данные изъяты> по Постановлению №-п администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО6 по договору аренды №.

После смерти отца истец обратилась в администрацию городского округа Ступино Московской области для заключения договора аренды земельного участка площадью 1370 кв.м КН 50:33:0040246:338, но получила отказ. Также ДД.ММ.ГГГГ года отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность.

При жизни ФИО6 имел право на оформление права собственности на земельный участок площадью 2425 кв.м.

Земельный участок Кн <данные изъяты> не являлся земельным участком, который в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность.

Истец имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность, право на приватизацию не использовала.

истцы в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО4. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представили письменные пояснения

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился ходатайств об отложении возражения не заявили.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.

Суд, выслушав представителей истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч п.1 ст. 1 ЗК РФ При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ (действующей в период возникновения спорных отношений) предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит жилого дома Кн <данные изъяты> и нежилого помещения КН <данные изъяты>, а также земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Жилой располагался на земельном участке площадью 2450 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., а также решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой на 2013 год площадь земельного участка при доме составляла 2425 кв.м.

Граждане сами определяют объем прав, которыми они пользуются и реализует их по своему усмотрению.

Наследодатель ФИО6, обращаясь в 2013 году в Ступинский городской суд Московской области с исковыми требования о признании права собственности на земельный участок в прядке приватизации, права на аренду и возложении обязанности заключения договора аренды, по своему усмотрению реализовал свои права и признал право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1055 кв.м, имея право приобрести в собственность земельный участок площадью 2425 кв.м.

Данные обстоятельства были отражены в решении Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО3 не реализовал своем право на приобретение в собственность при доме земельный участок площадью 2425 кв.м.

Земельный участок приобретен наследодателем и зарегистрирован в установленном законом порядке площадью 1055 кв.м который в порядке наследования вместе с жилым домом перешел в собственность истца.

Земельный участок площадью 1370 кв.м по заявлению истца был сформирован, поставлен на кадастровый учет КН <данные изъяты> и на основании заявления передан в аренду ФИО8. основании Постановлением администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п договоры аренды на спорный земельный уча сток продлевались(лд 62- 63). Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО11С. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного земельный участок площадью 1370 кв.м Кн <данные изъяты> являлся и является муниципальной собственностью, о чем ФИО12., а впоследствии наследник- ФИО1 достоверно знали.

В силу этого обоснование о приобретении права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности основаны на неверном толковании закона.

Несмотря на то, что спорный земельный участок находится и находился при доме общим массивом. В общем заборе и наследодатель истца имел право на приобретение, оформление в собственность земельный участок площадью 2425 кв.м, собственник оформил право собственности на земельный участок под домом только площадью 1055 кв.м. В остальной части земельный участок площадью 1370 кв.м был сформирован и поставлен на кадастровый учет, является муниципальной собственностью, предоставлялся в аренду наследодателю. Возражений в данной части ФИО13 заявлялись, более того обращался в суд с требованием предоставить в аренду земельный участок площадью 1370 кв.м. В связи с чем требования истца о признании права собственности на сформированный земельный участок, являющийся муниципальной собственностью со ссылкой на Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не обоснованы.

В связи с вышеизложенным заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: /подпись/ Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 февраля 2023 года

Судья: / подпись/ Середенко С.И.