Дело № 2-372/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 8 июня 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

с участием прокурора М.А. Харыбина,

представителей истца по доверенности ФИО12 и ФИО8,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2021.

Ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете и проживают в данной квартире, добровольно освободить жилое помещение отказываются, чем нарушают его жилищные права как собственника квартиры.

Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,35 ЖК РФ, истец, с учетом уточнения требований, просит снять ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу и выселить из квартиры.

Представители истца – ФИО12 и ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 против требований, заявленных к своему доверителю, не возражал, пояснил, что ФИО3 против удовлетворения иска не возражает.

ФИО10 ФИО13, действующая также как законный представитель сына ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства социального развития Московской области по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и ФИО11 Балаховская в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором полагала, что требования, заявленные к , удовлетворению не подлежат, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: ранее являлся ответчик ФИО3.

19.04.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, о чем в едином государственном реестре прав произведена соответствующая регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 договора, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняющие за собой право пользования указанной квартирой, включая право проживания в ней.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики членами его семьи не являются, общее хозяйство с ними не ведет, соглашение о порядке пользования между ним и ответчиками не заключалось.

Согласно пояснениям представителей истца, отец приобрел квартиру у сына, который уехал на заработки в г. Петропавловск–Камчатский. При заключении договора ответчики рассчитывали пользоваться квартирой недлительное время.

Из пояснений представителя ответчика ФИО9 следует, что ответчик ФИО3 длительное время проживает и работает в г. Петропавловске–Камчатске, не возражает против удовлетворения иска. В квартире фактически проживают его супруга и сын.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи от 19.04.2021 в соответствии со ст.ст. 432, 558 ГК РФ содержит условие о регистрации и проживании в спорном жилом помещении ответчиков, данное условие согласовано сторонами, исключающих возникновение обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, истец самостоятельно принял на себя обязанность по приобретению квартиры с обременением: правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами. Кроме того, как это установлено из объяснений представителей сторон, договор купли продажи заключен между отцом и сыном, в связи с чем доводы стороны истца о том, что ответчики не являются членами его семьи, суд находит несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при совершении сделки истец был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, и при установленных судом обстоятельствах ответчики могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением, что по делу судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что при отчуждении спорного жилого помещения по договору купли-продажи право пользования квартирой у ответчиков сохранилось, что предусмотрено сторонами при заключении договора, учитывая, что ответчики ФИО17 и ее сын фактически проживают в квартире, оснований для выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска иску ФИО1 к ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления в окончательной форме.