Дело № 2-728/2026 (2-10254/2025)

УИД №35RS0010-01-2025-015030-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 12 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2

при ведении протокола помощником судьи Черепановой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО3 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора № от 28.09.2005 ФИО3 был предоставлен земельный участок, государственная собственность на которой не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м, местоположением примерно в 340 м по направлению на юго-запад от ориентира – расположенного за пределами участка жилого дома с почтовым адресом <адрес>, для огородничества на срок до 06.09.2008. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Письмо Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 27.02.2025 №, уведомляющее об отказе от Договора, получено ФИО3 05.03.2025. В соответствии с действующим законодательством договор прекратил свое действие.

Письмом от 07.08.2025 №Администрация города Вологды направила ФИО3 претензию об освобождении земельного участка и передаче его Администрации города Вологды по акту приема-передачи. Письмо, направленное по адресу: <адрес>, получено ФИО3 20.08.2025, что подтверждает уведомление о вручении.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Администрации города Вологды не передан, используется без правовых оснований.

Согласно заключению кадастрового инженера МКУ «Градостроительный центр города Вологды» от 28.07.2025 при обследовании земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на нем находится разрушенное строение, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.

На основании вышеизложенного, Администрация города Вологды просит суд обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м, местоположением примерно в 340 м по направлению на юго-запад от ориентира – расположенного за пределами участка жилого дома с почтовым адресом <адрес>, путем демонтажа разрушенного строения и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершать соответствующие действия по демонтажу разрушенного строения, уборке мусора за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что Администрация г. Вологды и ФИО3 заключили договор № о предоставлении в аренду земельного участка под огородничество. Из условий которого следует, что на основании постановления Главы г. Вологды от 06.09.2005 № арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений площадью 441 кв. м в районе <адрес> для огородничества.

По истечении срока действия договора, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

Кадастровым инженером ФИО1 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – №) 28.07.2025 года был осуществлен выезд на местность и произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м, по адресу: <адрес>.

Обследование проводилось с целью выявления нахождения объектов недвижимости, строений, сооружений, т.ч. заборов, в также движимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №.

По результатом осмотра земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что на указанном земельном участке находится разрушенное строение, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Земельный участок ФИО3 по акту приема-передачи Администрации города Вологды не передан. В настоящее время испрашиваемый земельный участок используется ФИО3 без оформленных в установленном законом порядке документов.

27.02.2025 в адрес ответчика направлено письмо об отказе от договора аренды, которое получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

07.08.2025 в адрес ответчика ФИО3 Администрацией города Вологды была направлена претензия об освобождении земельного участка.

Ответчиком претензия истца оставлена без исполнения.

В силу п. 2 договора аренды № договор заключается сроком на три года со дня выхода постановления Главы г. Вологды.

Арендатор обязуется после окончания срока аренды возвратить земельный участок арендодателю в состоянии, не хуже первоначального (п.3 договора).

Учитывая, что срок договора аренды истек, после возобновления действия договора истцом соблюдена процедура отказа от договора, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Суд полагает, что срок в течении 1 месяца является достаточным для совершения определенных действий, доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт № № выдан <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441 кв. м, местоположением примерно в 340 м по направлению на юго-запад от ориентира – расположенного за пределами участка жилого дома с почтовым адресом <адрес>, путем демонтажа разрушенного строения и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершить соответствующие действия по демонтажу разрушенного строения, уборке мусора за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.01.2026