УИД 63RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

9 декабря 2025 <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№(2)-164/2025 по исковому заявлениюФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО11, обратилась в суд с иском кадминистрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>,ФИО4, ФИО3 о признании за нейправа собственности нанедвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, чтопо договоркупли продажи от 18.03.1997 заключенному истцом с ФИО5, истец купила жилой дом и земельный участок,(с учетом изменения адреса) расположенные по адресу <адрес>. Никаких споров и претензий по сделке между ними не было.С этого времени истецпроживает в данном жилом доме, пользуется и обрабатывает земельный участок. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН она не может, т.к. ФИО5 умер, дом не стоит на кадастровом учете.Ею составлен технический план на дом и межевой план на земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истецс учетом уточнений проситпризнать договор купли-продажи от 18.03.1997 заключенный между ей и ФИО5 действительным и состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО11, выступающий по нотариальной доверенности,обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив их, просили иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 пояснила, что в 1997 году заключила договор купли-продажи с ФИО5, купила у него дом и земельный участок по адресу <адрес>, мы составили письменный договор в виде расписке. Где все указали, расписались оба в нем. Претензий у них не было, денежные средства она ему отдала, он передал ей документы, ключи. Потом адрес был переименован, дому присвоен №. Сразу в ЕГРН они не зарегистрировали право на дом и земельный участок, а потом ФИО5 уехал адрес его был не известен. В настоящее время он умер, его наследники претензий у к ней не предъявляли. С 1997 года она проживает в доме, распоряжается им и земельным участком как своей собственностью, зарегистрирована в похозяйственной книге, несет бремя их содержания. При покупке недвижимости и заключении договора присутствовали ФИО7 и ее муж.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ФИО8 обратился к судус ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации,указав, что противудовлетворение иска не возражают.

ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, с ходатайствами к суду не обращались, возражений на иск не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по самарской области, ППК Роскадастра по <адрес>в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, с ходатайствами к суду не обращались, возражений на иск не представили.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Приволжского районного суда <адрес> в сети Интернет (http://privolzhsky.sam.sudrf.ru).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и его представителя свидетель ФИО7, пояснила, что весной, в марте 1997 года она с мужем приезжала в <адрес> к родителям в гости. В это время она присутствовала при заключении между ФИО13 и ФИО5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Они при них составили письменный документ, в котором оба расписались, ФИО2 передала денежные средства ФИО5, он их пересчитал и передал документы на дом и землю.

Выслушав истца, свидетелей, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 30.10.1990, зарегистрированного у нотариуса <адрес> №, принадлежал на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке. И на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.05.1992, выданного администрацией <адрес> сельского Совета, ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,14 га для дачного участка.

Из инвентаризации земель <адрес>, составленной ООО «<адрес>» по состоянию на 1997 год ( т.3 книга 2 землеустроительное дело по кадастровым кварталам №,4 <адрес>), под кадастровым номером 03:44 <адрес>, жилой дом с участком, значится ФИО5

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП <адрес> муниципального района <адрес> земельному участку вместо ранее присвоенного адресу: <адрес> присвоен адрес:<адрес>.

18.03.1997 между ФИО2 и ФИО5 заключен письменно договор купли-продажи (в виде расписки) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Договор подписан сторонами,содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Из договора следует, что ФИО5 продал ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок, деньги получены полностью, договор и свидетельство на земельный участок переданы покупателю.

Договор зарегистрирован в администрации сельского поселения, истец с момента покупки пользуется, распоряжается, жилым домом и земельным участком как своим собственным,делает ремонт в доме,содержит имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Договор никем не оспорено, недействительным и незаключенным не признавался. Объекты недвижимого имущества бесхозным не признавались.Сведений о том, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота, суду не представлено.

Согласно сведений, представленных администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от 15.10.2025, ФИО2 с 1998 года принадлежит спорный земельный участок. Из похозяйственных книгза период с 1997 по настоящее время, лицевой счет № главой хозяйства значится ФИО2, ФИО5 в списке не значится.

Однако право собственности на объекты недвижимого имущества в ЕГРН истцом не было зарегистрировано, в настоящее время в досудебном порядке этого сделать не может, посколькуФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС муниципального района <адрес> комитета ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти № от 15.05.2013.

Из сведений предоставленных нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытого после умершего 14.05.2013 ФИО5,наследниками по закону являются дочь ФИО3, внучка ФИО4, в состав наследственного имущества спорные объекты недвижимого имущества не вошли.

Привлеченные к участию в деле ФИО3, ФИО4 возражения на иск не представили, сделку не оспаривают.

Согласно выписки из Постановления № от 7.11.2019 администрации СП <адрес> муниципального района <адрес> земельному участку вместо ранее присвоенного адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете,в базе ФМАС значится.

На спорный жилой дом, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» составлен по состоянию на 24.10.2024 технический паспорт, инвентарный номер <адрес>, год постройки 1965, общая площадь 55,9кв.м.

Из сведений ЕГРНследует, что земельный участокобщей площадью 1400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, сведения имеют статус актуальные, права не зарегистрированы, в особых отметках правообладателем значится ФИО5

Также на земельный участок имеется межевой план, составленный 15.10.2025 кадастровым инженером ООО «Гео-полюс», границы согласованы.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.1997, заключенный между ФИО5 и ФИО2, оформленный распиской, действительным и состоявшимся.

Признать заФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, земельный участок 42.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной формеизготовлено 19.12.2025 года.

Судья ФИО14