УИД: 28RS0009-01-2023-000183-37
Дело № 2-140/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2023 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-140/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что 24.05.1979 года по договору купли-продажи ФИО2 (отец истца) купил у ФИО3 жилой дом площадью 35 кв.м с надворными постройками (адрес дома в договоре не указан). Как следует из договора, продаваемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора от 23.07.1976 года. Дом продан за 650 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора. Согласно тексту договора, договор составлен в двух экземплярах, из которых первый экземпляр остаётся в сельском Совете, а второй экземпляр выдаётся покупателю. Договор удостоверен секретарем исполкома Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся от 24.05.1979 года. В удостоверительной надписи стоит подпись секретаря исполкома и оттиск гербовой печати исполкома. До 2001 года в с. Новопокровка не существовало названий улиц и номеров домов. В 2001 году в связи с мероприятиями по Всероссийской переписи населения у с. Новопокровка улицам были присвоены названия, а домам и квартирам присвоены порядковые номера. В результате родительский дом стал значиться по адресу: <...>. Указанный дом являлся общей совместной собственностью родителей истца в силу ст. 20 КоБС РСФСР от 30.07.1969 г. и ст. 34 СК РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ. С 1979 года семья истца, включая родителей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., братьев истца: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается записями в похозяйственных книгах и справкой МКУ Николаевская администрация. Лицевой счет на оплату электроэнергии в доме по адресу <...>, оформлен на имя отца истца ФИО2. Владелец лицевого счета за обращение с ТКО в счетах на оплату не обозначен. ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца ФИО2. Через три месяца после смерти ФИО2 15.02.2009 года умерла мать истца ФИО4. На дни своей смерти отец и мать истца проживали и были зарегистрированы в жилом доме по адресу с. Новопокровка Ивановского района, ул. Школьная, д. 16. Вместе с ними проживала и была зарегистрирована истец со своими двумя дочерями ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. По адресу дома истец зарегистрирована с 15.10.1999 года по настоящее время. Истец приняла на себя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поддержанию дом в пригодном для проживания состоянии. Наследниками первой очереди после смерти родителей являются истец, а также ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и братья-близнецы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Все трое проживали в Тамбовской области. Три брата истца отказались от своего права на причитающиеся им доли в наследстве. В 2020 г. Илья умер. В 2009 г. истец обратилась к нотариусу Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО11 для оформления в порядке наследования после смерти родителей двух земельных паёв земель сельскохозяйственного назначения. Нотариусом было заведено наследственное дело № 129/2009. На имя истца в 2009 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на две земельные доли, которые сразу же после регистрации своего права собственности она (истец) продала ФИО12. У нее на руках свидетельства о праве на наследство не осталось. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 1152 ГК РФ указывает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В декабре 2023 г. она (истец) вновь обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на жилой дом, купленный в 1979 г. и в качестве правоустанавливающего документа на дом предоставила договор от 24.05.1979 года. Сообщением от 17.01.2023 г. № 8 истцу отказано в осуществлении нотариального действия по причине того, что предоставленный экземпляр договора купли-продажи от 24.05.1979 был выполнен карандашом (под копирку), и потому не рассматривается в качестве правоустанавливающего документа. Правоустанавливающий документ на жилой дом отвечает всем требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения договора на 24.05.1979 года. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 г., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 г., если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Во исполнение этих требований договор заключён в письменной форме, подписан обеими сторонами, подписи подлинные, не под копирку. Договор удостоверен исполкомом сельсовета, скреплён гербовой печатью и подписью секретаря сельсовета. В 1979 г. не существовало компьютеров. Все документы печатались либо на машинке, либо писались от руки, с обязательным использованием копировальной бумаги. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 612582,48 рублей (цена иска). 17.02.2010 года по заявке на жилой дом был изготовлен технический паспорт, в котором были уточнены показатели площади дома: общая площадь составляет 45,1 кв.м, в том числе жилая площадь 22,5 кв.м. Дому присвоен инвентарный номер 14:001:0577. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.12.2012 г. за истцом в собственности закреплен придомовой земельный участок, имеющий кадастровый № 28:14:010702:56, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок. Запись регистрации права от 29.12.2012 № 28-28-01/450/2012-045. В настоящее время на земельный участок начисляется земельный налог, на имя истца приходят налоговые уведомления В 2015 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет. Согласно сведениям из ЕГРН дому к настоящему времени присвоен кадастровый № 28:14:010702:149. Собственники жилого дома не зарегистрированы. В настоящее время в доме проживает только истец. Также в доме зарегистрированы, но не проживают дочери истца ФИО13. Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области указана в качестве ответчика в связи с тем, что орган местного самоуправления, на территории которого находится дом, вправе в установленном законом порядке признавать право муниципальной собственности на бесхозяйное либо выморочное недвижимое имущество. Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, указывает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Кроме того, ссылаясь на разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», положения ст.ст.11,12, п. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 1110, ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, п. 5 ст. 1 ЗК РФ, просит включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый № 28:14:010702:149, расположенный по адресу: <...>, принадлежавший ему на основании договора, удостоверенного секретарём исполкома Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый № 28:14:010702:149, расположенный по адресу: <...>, принадлежавший наследодателю на основании договора, удостоверенного секретарём исполкома Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся от 24.05.1979 года.
Определением Ивановского районного суда Амурской области от 06.03.2023 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены ФИО7, ФИО6 и ФИО8.
От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 1977 от 30.032023), в лице представителя ФИО14, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В заявлении кроме того, указано, что последствия принятия признания иска ответчику понятны, кроме того, просили о рассмотрении дела без участия представителя администрации в связи с профессиональной занятостью.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15 поступило заявление о признании в полном объеме требований истца, разъяснении ей последствий признании иска и рассмотрении дела без ее участия в связи с отсутствием спора по иску.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО11 поступило заявление (вх. № 1601 от 17.03.2023) о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Суд, изучив доводы истца, выслушав его пояснения, исследовав материалы дела и заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Указанная правовая норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ; п.10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
Предусмотрено два способа принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ): путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, если наследник, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
И материалов наследственного дела № 129/2009 к имуществу ФИО4, умершей 15.02.2009 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1, которой были выданы два свидетельства о праве на наследство на земельные доли. Из сообщения нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО11 (вх. № 1601 от 17.03.2023) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно справке специалиста МКУ Николаевская администрация № 39 от 27.03.2023 на день смерти наследодателей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с ними проживала истец ФИО1, кроме того, истец ФИО1 приняла часть наследства после смерти матери ФИО4 в виде земельных долей.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиками - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО14, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, учитывая, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, учитывая признание исковых требований ответчиком администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, суд принимает признание истца ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст. ст. 12, 218, 1110-1115, 1142, 1152 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, - удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый №28:14:010702:149, расположенный по адресу: <...>, принадлежавший на основании договора, удостоверенного секретарём исполкома Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся от 24.05.1979 года.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый № 28:14:010702:149, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение в окончательной форме
изготовлено в течение пяти рабочих дней – 07.04.2023.
Судья: Ступникова Н.С.