К делу № 2-834/2022
УИД № 23RS0026-01-2022-001493-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Кущевская Краснодарский край 05 октября 2022 года
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коробкова И.С.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и П.Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из четырех комнат, по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с надводными постройками мерой 700. В договоре купли-продажи была указана такая техническая характеристика квартиры, как площадь 129,8 кв.м..
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района видно, что квартире, принадлежащей ей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 700 по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет по инвентаризационным описям Полтавченского сельского округа на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Полтавченского сельского округа о закреплении за мной земельного участка площадью 0,07 га.
На кадастровый учет квартира был поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.
Из справки Кущевского филиала ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по материалам инвентарного дела, правообладателем объекта «квартира» является ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Д.М.О., в реестре за №. При первичной технической инвентаризации многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта Квартира составила 64,9 кв.м.; общая площадь многоквартирного дома составила 129,8 кв.м., жилая площадь – 85,3 кв.м. При регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта Квартира, за счет пересчета и уточнения площадей комнат, а также внесения в общую площадь площади вновь возведенной (разрешение на строительство/размещение не предоставлено) пристройки Литер а1 (площадью 10,7 кв.м.) составила 76,2 кв.м. Уменьшение общей площади объекта «Квартира» с 129,8 до 76,2 кв.м. (и жилой с 85,2 кв.м. до 43,3 кв.м.) обусловлено фактическими данным о площади объекта, полученными при регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, в отличие от сведений в договоре купли-продажи (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, относящихся к общей и жилой площади всего многоквартирного (двухквартирного) дома.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 76,2 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН. Однако имеются несоответствия площади спорного объекта недвижимого имущества, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как 128,9 кв.м., и в сведениях, содержащихся в ЕГРН, - 76,2 кв.м..
Просит признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель Г.О.П. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики - представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности.
В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и П.Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из четырех комнат, по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с надводными постройками мерой 700. В договоре купли-продажи была указана такая техническая характеристика квартиры, как площадь 129,8 кв.м..
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Полтавченского сельского поселения Кущевского района видно, что квартире, принадлежащей ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 700 по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет по инвентаризационным описям Полтавченского сельского округа на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Полтавченского сельского округа о закреплении за мной земельного участка площадью 0,07 га.
На кадастровый учет квартира был поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.
Из справки Кущевского филиала ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по материалам инвентарного дела, правообладателем объекта «квартира» является ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Д.М.О., в реестре за №. При первичной технической инвентаризации многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта Квартира составила 64,9 кв.м.; общая площадь многоквартирного дома составила 129,8 кв.м., жилая площадь – 85,3 кв.м.
При регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта Квартира, за счет пересчета и уточнения площадей комнат, а также внесения в общую площадь площади вновь возведенной (разрешение на строительство/размещение не предоставлено) пристройки Литер а1 (площадью 10,7 кв.м.) составила 76,2 кв.м. Уменьшение общей площади объекта «Квартира» с 129,8 до 76,2 кв.м. (и жилой с 85,2 кв.м. до 43,3 кв.м.) обусловлено фактическими данным о площади объекта, полученными при регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, в отличие от сведений в договоре купли-продажи (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, относящихся к общей и жилой площади всего многоквартирного (двухквартирного) дома.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 76,2 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.
Из выписки их похозяйственных книг о лицах, проживающих в <адрес>, видно, что ФИО1 является главой с ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН с КН № площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).
С учетом положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кущевского районного суда И.С.Коробков