Решение по делу № 2-2587/2023 от 13.06.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: офисное помещение №, этаж 1, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата, запись о государственной регистрации права общей совместной собственности №

Дата между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды, согласно которому истцы передают ответчику во временное пользование нежилое помещение на срок до Дата.

Нежилое помещение передано ответчику ФИО4 на основании акта приема-передачи от Дата.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке Дата записи о государственной регистрации №

Согласно п. 4.2 договора аренды плата устанавливается сторонами в размере 45 000 руб. за все помещение в месяц. Согласно п. 4.4. договора арендная плата вноситься ежемесячно с первого по пятое число путем перечисления денежных средств на счет арендодателя № открытого в банке АО «Тинькофф Банк» на имя ФИО3

Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы после передачи помещения на срок до Дата. В этот период арендная плата не начисляется, коммунальные услуги оплачиваются согласно условиям договора.

Ответчик за все время действия договора с учетом предоставления арендных каникул, произвел следующие платежи:

Дата в размере 22 500 руб. Дата.);

Дата в размере 22 500 руб. (Дата

Дата в размере 22 500 руб. (Дата.);

Дата в размере 33 000 руб. (Дата

Ответчик не вносил арендную плату за:

Дата в размере 45 000 руб.;

Дата. в размере 45 000 руб.;

Дата г. в размере 45 000 руб.;

октябрь 2022 г. в размере 45 000 руб.

Также оплата была произведена не в полном объеме за:

Дата. в размере 22 500 руб.;

Дата. в размере 12 000 руб.

Общая сума задолженности по арендной плате составляет 304 500 руб.

Согласно п. 5.3 договора при задержке оплаты арендатор выплачивает

арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик не исполнил обязанность по внесению оплаты полностью за пять месяцев, в остальные четыре месяца исполнил их частично, при этом в мае частичная оплата была внесена с просрочкой на 7 дней, частичная плата за июль внесена с просрочкой на 64 дня.

По состоянию на Дата сумма неустойки (штрафа) составляет 78 525 руб., исходя из расчета 45 000 руб. (сумма ежемесячной арендной платы)*0,5 % (величина штрафа)*349 дней (период с Дата по Дата).

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты по договору и отсутствием оплаты, истцы направили в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды Дата. В уведомлении также содержалось требование о погашении задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата и пени в срок до Дата.

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № подтверждается, что ФИО6 получил уведомление об одностороннем расторжении Дата.

До истечения срока, установленного в претензии от Дата, от ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, в связи с тем, что у истцов имеется задолженность перед ответчиком в размере 51 837 руб., что свидетельствует о том, что ответчик в добровольном порядке не намерен погасить имеющуюся задолженность.

Нежилое помещение не передано и до настоящего времени, несмотря на, то что в судебном заседании Дата, ответчик сообщил о готовности передать в этот же день нежилое помещение, подтвердив, что ранее помещение не было возвращено истцам, официальных уведомлений готовности передать помещение он не осуществлял. Несмотря на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, ответчик продолжает пользоваться помещением до настоящего времени.

За период пользования помещением с Дата по Дата задолженность за фактическое пользование составляет 94 500 руб., из расчета: 45000/30*14 (14 дней за Дата) 45000*1 (ежемесячная аренная плата за Дата), 45000/30*19 (19 дней за Дата). Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 328 500 руб. из расчета: 304 500 руб. (сумма задолженности за период с Дата по Дата)+45000/30*16 (16 дней с Дата по Дата –дата получения уведомления).

Просит, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от Дата за период с Дата по Дата в сумме 328 500 руб., задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с Дата по Дата в сумме 94 500 руб., неустойку в размере 78 525 руб. – за период с Дата по Дата; неустойку за период с Дата по день вынесения судом решения из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической платы долга истца из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истцов на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: офисное помещение №, этаж 1, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата, запись о государственной регистрации права общей совместной собственности №

Дата между ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 был заключен договор аренды, согласно которому истцы передают ответчику во временное пользование за определенную договором плату следующий объект: помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый № на срок до Дата.

На основании акта приема-передачи от Дата данное нежилое помещение было передано ответчику.

Согласно п. 4.2 договора аренды, плата устанавливается сторонами в размере 45 000 руб. за все помещение в месяц и оплачивается в срок, предусмотренный п. 4.4. договора. Согласно п. 4.4. договора арендная плата вноситься ежемесячно с первого по пятое число путем перечисления денежных средств на счет арендодателя № открытого в банке АО «Тинькофф Банк» на имя ФИО3

Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы после передачи помещения на срок до Дата В этот период арендная плата не начисляется, коммунальные услуги оплачиваются согласно условиям договора (п. 4.5. договора).

Согласно представленному расчету стороны истца, ответчик за все время действия договора с учетом предоставления арендных каникул, произвел следующие платежи:

Дата в размере 22 500 руб. (аренда за Дата

Дата в размере 22 500 руб. (аренда за Дата.);

Дата в размере 33 000 руб. (аренда за Дата

Таким образом, ответчик не вносил арендную плату за:

Дата в размере 45 000 руб.;

Дата. в размере 45 000 руб.;

Дата в размере 45 000 руб.;

Дата в размере 45 000 руб.

Также оплата была произведена не в полном объеме за:

Дата в размере 22 500 руб.;

Дата г. в размере 22 500 руб.;

Дата в размере 22 500 руб.;

Дата в размере 12 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от Дата с Дата по Дата составила 304 500 руб.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате либо ее наличия в меньшем размере, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в материалах дела не содержится.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от Дата в размере 304 500 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договора прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 8.1. договора аренды все уведомления по договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым отправлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителем стороны.

На основании п. 5.3. договора в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты по договору и отсутствие оплаты, стороной истца в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от Дата в отношении объекта: нежилое, этаж 1, общая площадь 42,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с момента получения уведомления, направленного стороной истца заказным письмом с описью вложений, что подтверждается квитанцией об отправке от Дата Кроме того, уведомление также содержало требование о погашении задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 304 500 руб., а также оплаты штрафа в сумме 192 600 руб. в срок до Дата

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № подтверждается, что ответчик подучил уведомление об одностороннем расторжении договора Дата

Согласно п. 7.3. договора аренды при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование помещением прекращаются после надлежащего возврата помещения арендодателю, подписания акта приема-передачи и завершения всех расчетов между сторонами. Прекращение действия договора не освобождает виновную сторону от ответственности за уплату текущей неустойки и возмещения убытков.

Согласно имеющимся документам в материалах дела, в адрес истцов от ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от Дата, в котором ответчик сообщил об имеющейся задолженности истцов перед ним в размере 51 837 руб., что не подтверждено материалами дела.

В соответствии с актом возврата недвижимого имущества от Дата арендатором было возвращено, а арендодателем принято помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: офисное помещение №, этаж 1, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Таким образом, у ответчика ФИО4 возникла задолженность по договору аренды в размере 304 500 руб. (сумма задолженности за период с Дата по Дата), и за ноябрь в количестве 16 дней - 24 000 рублей из расчета (45000/30*16 (16 дней с Дата по Дата – дата получения уведомления), а всего 304 500 + 24 000 = 328 500 рублей.

За период фактического пользования помещением с Дата по Дата, образовалась задолженность в размере 94 500 рублей, исходя из расчета (14 дней в Дата года (45000/30*14=21000) + Дата (45 000)+ 19 дней в Дата (45000/30*1=28500) = 94500 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору аренды, а также за фактическое пользование нежилым помещением стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, задолженность по договору аренды, а также за фактическое пользование нежилым помещением подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора при задержке оплаты арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на Дата сумма неустойки (штрафа) составляет 78 525 руб., исходя из расчета 45 000 руб. (сумма ежемесячной арендной платы)*0,5% (величина штрафа)*349 дней (период с Дата по Дата).

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, который не противоречит законодательству, соответствует условиям договора от Дата, ответчиком не оспаривается, в связи, с чем неустойка за просрочку по оплате суммы основного долга за период с Дата по Дата в размере 78 525 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также неустойка за период с Дата по Дата в размере 12 600 рублей, исчисленная на дату вынесения решения суда, из расчета 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (исходя из расчета 45 000 руб. (сумма ежемесячной арендной платы)*0,5%, и с Дата по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, Дата года рождения, уроженца Адрес (паспорт серии №, выдан Адрес Дата, код подразделения: 380-003) в пользу ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт серии №, выдан Адрес в Адрес Дата, код подразделения: 380-006) и ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес (паспорт серии № выдан Адрес Дата, код подразделения: 382-014) основной долг – задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от Дата за период с Дата по Дата в сумме 328 500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей, задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с Дата по Дата в сумме 94 500 рублей, неустойку в размере 78 525 (семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей за период с Дата по Дата, неустойку за период с Дата по Дата в размере - 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот рублей) исчисленную на дату вынесения решения суда, из расчета 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, и с Дата по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО12

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.