копия
УИД 16RS0№-91
дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года <адрес>
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в собственность ФИО1 жилого блока, состоящего из помещений – санузла площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., подсобной площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 75,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., в собственность ФИО2 - жилого блока, состоящего из помещений – кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 54,0 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, общей площадью 129,6 кв.м.
В обоснование иска указано, что за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 29/56 доли на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. За ответчиком на указанное имущество зарегистрировано право общей долевой собственности на 27/56 доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
К настоящему времени с учетом долевого участия в домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями: общая площадь помещений, находящихся в пользовании истца, составляет 75,6 кв.м., общая площадь помещений, находящихся в пользовании ответчика, составляет 54,0 кв.м. Обе половины дома обустроены отдельными входами, разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными системами отопления, газо-, водо-, элетросбажения, канализации. В настоящее время возникла необходимость в выделении индивидуально-обособленных частей жилого дома на два самостоятельных домовладения.
Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив в совокупности материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пунктам 5.2, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (пункт 3.1).
По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 29/112 доли на жилой дом общей площадью 129,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, лист записи 16-54.0-10.2001-235.2 от ДД.ММ.ГГГГ, также 29/112 доли на жилой дом общей площадью 129,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, лист записи 16-54-1.2000-246.1 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.
За ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 27/56 доли на жилой дом общей площадью 129,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, лист записи 16:54:040202:113-16/027/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям истца между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.
Истцом представлена техническая проектная документация, изготовленная Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ». Согласно проекту раздела жилого дома по указанному адресу, произведен раздел на два жилых блока.
Жилой блок №, состоящий из помещений – санузел площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 22,9 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., подсобная площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 75,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м.
Жилой блок №, состоящий из помещений – кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 54,0 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес объекта: <адрес>, блок 1 год постройки 1880, с общей площадью 75,6 кв.м., жилой – 32,6 кв.м.
Каких-либо возражений относительно предложенного истцом порядка раздела жилого дома, иного варианта раздела, ответчиком не представлено. Учитывая наличие технической возможности раздела жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по предложенному истцом варианту.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м. кадастровый №, в натуре между долевыми собственниками ФИО1 и ФИО2 в следующем порядке:
выделить в собственность ФИО1 (паспорт <...>) жилое помещение общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой - 32,6 кв.м., состоящий из помещений – санузел площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 22,9 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., подсобная площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на данный выделенный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки;
выделить в собственность ФИО2 (паспорт <...>) жилое помещение общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., состоящий из помещений – кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., и признать право собственности ФИО2 на данный выделенный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 29/112 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 129,6 кв.м., запись в ЕГРН: 16-54-1.2000-246.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 29/112 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 129,6 кв.м., запись в ЕГРН: 16-54.0-10.2001-235.2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 27/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 129,6 кв.м., запись в ЕГРН: 16:54:040202:113-16/027/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья Чистопольского городского суда
Республики Татарстан Н.А. Зотеева
Секретарь судебного заседания ФИО4
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.