Дело (УИД) 19RS0011-01-2022-001975-02
Производство № 2-1079/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 24 октября 2022 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Граф Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой блок 1 общей площадью ***., кадастровый ***, расположенный по адресу: .... ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждому земельный участок под данным жилым домом общей площадью *** кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... Согласно решению собственника о разделе земельного участка от ***, истец и ФИО2 разделили принадлежащий им земельный участок на два земельных участка ***м. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой провести работы по межеванию данного земельного участка и разделить земельный участок под жилым домом, общей площадью *** кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., на два участка, но ответчик отвечает отказом. Согласно акту оценки рыночной стоимости от ***, рыночная стоимость земельного участка составляет 700 000 руб. С момента приобретения истцом права собственности на жилой блок 1 общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ..., она приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: .... Иных лиц, оспаривающих права истца и ответчика на земельный участок, не имеется. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью *** кадастровый ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... Разделить земельный участок под жилым домом, общей площадью *** кадастровый номер кадастровый ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., на два земельных участка: земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., и земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Российская ...
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть без её участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия нге ходатайствовали.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого блока 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** находящегося по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой блок является решение Усть-Абаканского районного суда РХ от ***, вступившее в законную силу ***, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***., находящийся по адресу: ...
Разделить жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью *** находящийся по адресу: ...
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** находящийся по адресу: ...
Возвратить ФИО1 уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру *** от *** в размере 4600 рублей, по чеку-ордеру *** от *** в размере 4600 рублей.
Исполнение решения в части возврата государственной пошлины возложить на Управление Федеральной налоговой службы по Республике Хакасия».
Указанным решением установлено, что ФИО1, ФИО2 являлись собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).
Кроме того, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).
Согласно решению собственника о разделе земельного участка от ***, ФИО1 и ФИО2 приняли решение разделить принадлежащий им земельный участок на два земельных участка: ***
Постановлением Главы Калининского сельсовета Усть-Абаканского района РХ от *** ***-п «О присвоении адреса земельным участкам» отменено постановление Администрации Калининского сельсовета от *** ***-п «О присвоении адреса земельным участкам». Двум земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка, общей площадью ***. (согласно плану границ) с кадастровым адресом: ***, находящегося по адресу: ... присвоены адреса:
Земельному участку ЗУ1: ...
Земельному участку ЗУ1: ...
К постановлению приложена схема расположения земельных участков.
Из представленного истцом межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** расположенного: ..., усматривается, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером *** составляет *** По участку проходят зоны с особыми условиями использования территорий с реестровыми номерами .... При разделе образуются два самостоятельных земельных участка *** площадью ***., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...; разрешенное использование: для садоводства и огородничества. В границах образуемого земельного участка по фактическому использованию расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером *** площадью *** категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... разрешенное использование: для садоводства и огородничества. В дальнейшем собственник земельного участка изменит вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. В границах образуемого земельного участка по фактическому использованию расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером ***
В соответствии с решением Совета депутатов Усть-Абаканского района от *** *** «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Калининского сельсовета Усть- Абаканского района Республики Хакасия», с решением Совета депутатов Усть-Абаканского района от *** *** «О внесении изменений в решение Совета депутатов Усть- Абаканского района от *** *** «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Калининского сельсовета ... образованные земельные участки расположены в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами.). Предельные размеры земельных участков блокированной жилой застройки: минимальное ***
Таким образом, учитывая, что образуемые в результате раздела земельные участки соответствуют требованиям градостроительного регламента в части установленных минимальных размеров земельных участков, жилой дом, который расположен на спорном земельном участке разделен на жилые блоки, на каждом из образуемых в результате раздела земельных участках расположены жилые блоки, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, и считает необходимым иск удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью *** кадастровый ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... Разделить земельный участок под жилым домом, общей площадью ***., кадастровый номер кадастровый ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., на два земельных участка: земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., и земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью ***., кадастровый ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...
Разделить земельный участок под жилым домом, общей площадью *** кадастровый номер кадастровый ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., на два земельных участка: земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., и земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 31 октября 2022 года.
Председательствующий С.М. Борец