Дело № 2-809/2022 07RS0003-01-2022-001821-24 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 июня 2022г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д.А., при секретаре Жиловой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» (далее Администрация) обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.09.2018г., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 124749,26 руб. и расторгнуть указанный договор аренды.

Иск мотивирован тем, что согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком общей площадью 2204 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500048:883 из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: предпринимательство, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, б/н, в период с 25.09.2018г. по 24.09.2023г., однако нарушил сроки исполнения обязательств по внесению арендной платы.

От Управления в лице представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № 20 от 25.09.2018г. между МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала» и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым №07:07:0500048:883, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, б/н, на срок с 25.09.2018г. по 24.09.2023г.

В соответствии с п. 3.1 названного договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 97166,00 руб., при этом п. 3.3 того же договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально путем предоплаты равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 4.2.3 договора аренды земельного участка № 20 от 25.09.2018г. предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.3 договора.

Из содержания приложенной к заявлению Администрации расчета следует, что предъявленная к взысканию сумма задолженности в размере 124749,26 руб. образовалась за период с 01.01.2020г. по 01.04.2022г.

Данный расчет задолженности по арендной плате стороной ответчика не оспорен и является правильным, основан на вышеуказанном размере арендной платы.

Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Необходимо указать, что установленный данной нормой досудебный порядок урегулирования спора истцом также соблюден, что подтверждается представленной в суд претензией от 18.04.2022. с требованием об оплате аренды в срок до 05.05.2022г. и списком внутренних почтовых отправлений от 19.04.2022.

Кроме того ответчику заявлено о расторжении договора, о чем ему направлена копия соглашения о расторжении договора, на что он не отреагировал.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований и как следствие - расторжения заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка № 20 от 25.09.2018г., а также взыскания с него в пользу Администрации задолженности по арендной плате по указанному договору аренды в сумме 124749,26 руб.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 3694,9 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды № 20 от 25.09.2018г. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» 124749,26 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым №, по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, б/н.

Взыскать с ФИО1 3694,9 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Кудабердоков

Копия верна Д.А. Кудабердоков

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2022г.