Дело № 2-1234/2025

УИД 44RS0001-01-2024-011806-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ИнтехКострома» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ИнтехКострома» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к правопреемникам ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований сторона указывает, что собственникомжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №,являлсяФИО1, который умер <дата>.Наследники, принявшие наследство после смерти собственника жилого помещения, истцом не установлены. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по плате коммунальных услуг, в связи с чем истец просил суд установить надлежащих ответчиков и взыскать с них задолженность по оплате коммунальных услуг в размере в размере 75202,09 руб., пени в размере 8958,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательном виде просил взыскать с надлежащего ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в пользу ООО УК «ИнтехКострома» задолженность за оказанные услуги по содержанию и коммунальным платежам в пределах срока исковой давности в размере 56517,17 руб., пени в размере 5492,90 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб..

Представитель истца по доверенностиВаганова Н.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, возлагающей бремя содержания жилого помещения на собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства(ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1.

Квартира № в <адрес> в <адрес> состоит из нескольких комнат, которые принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры № по вышеуказанному адресу составляет 220,2 кв.м.. Площадь комнаты № от общей площади квартиры № составляет 38,04 кв.м.. Лицевой счет № открыт именно на эту часть квартиры №, которая соответствует площади комнаты №.

В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей компании ООО УК «ИнтехКострома» и утвержден договор управления от <дата>.

В соответствии с договором управления от <дата> плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами. Начисление платы за освещение мест общего пользования производится в соответствии с ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг.Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.Собственник обязан, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно материалам дела, ФИО1 умер <дата>.

На дату смерти ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведениям, имеющимся в деле, актовые записи о регистрации брака, расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО1 в органах записи актов гражданского состояния по городскому округу <адрес> отсутствуют.

Сведения о родственниках ФИО1 в процессе рассмотрения спора, не установлены.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации

В силу пункта 1 статьи 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного от наследства не допускается.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая, что наследников после смерти ФИО1 не установлено, суд полагает, что принадлежавший умершему объект недвижимости является выморочным имуществом.

Принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона.

Так как, пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Надлежащим наследником выморочного имущества следует считать орган местного самоуправления по месту нахождения - Администрацию г. Костромы, у которой с момента принятия наследства возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя, в части неоплаченных коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что <дата> муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 38/220 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 13 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от <дата> №, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы обеспечивает приобретение в муниципальную собственность города Костромы выморочного имущества - жилых помещений, расположенных на территории города Костромы

Поскольку спорная квартира является выморочным имуществом, для приобретения его, как наследства, специальное волеизъявление не требуется, отказ от него, как наследства, не допускается, переход выморочного имущества к государству закреплен императивно.

В связи с изложенным, возникло право собственности муниципального образования на спорную квартиру, и взыскание образовавшейся задолженности подлежит с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы.

При определении размера подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что задолженность за оказанные услуги по содержанию и коммунальным платежам в пределах срока исковой давности составляет 56517,17 руб..

Сведений, позволяющих усомниться в правильности произведенного истцом расчета, не имеется.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к моменту смерти ФИО1 его задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги погашена не была, эта задолженность перешла к ответчику.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в <дата>», вступившего в силу с <дата>, до <дата> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплатеза оказанные услуги по содержанию и коммунальным платежам, истцом произведено начисление пени в пределах срока исковой давности, размер которых составляет 5492,90 руб.

Требования истца о взыскании пени закону не противоречит.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО УК «ИнтехКострома» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ИнтехКострома» удовлетворить.

Взыскать с Управлениямуниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН №)в пользу ООО УК «ИнтехКострома» (ИНН №)задолженность за оказанные услуги по содержанию и коммунальным платежам в размере 56517,17 руб., пени в размере 5492,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб..

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.