Дело № 2(1)-1298 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 26 июля 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Тарасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО г.Бузулук, с участием третьих лиц председателя ГСК № ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО г.Бузулука о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований истец указал, что ** ** **** между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи кирпичного гаража площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>, гараж №. Стоимость гаража по соглашению сторон была определена 30000 рублей. Со слов ФИО2 данный гараж строил его отец в 80-х годах. Правоустанавливающие документы на гараж не сохранились. До подписания предварительного договора в счет оплаты за приобретенный гараж он передал ФИО2 наличными денежные средства в размере 30000 рублей, в подтверждении данного факта имеется расписка. ФИО2 по предварительному договору взял на себя обязательство оформить документы на гараж, зарегистрировать право собственности и заключить с ним договор купли-продажи. Свое обязательство ФИО2 не исполнил. Предварительный договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи гаража, в связи с чем, он владеет указанным гаражом уже более 18 лет как своим собственным и несет все расходы по его содержанию. За все время никто никаких правопритязаний на гараж не предъявлял. Неоднократно обращался к ответчику по вопросу заключения основного договора купли-продажи, однако последний утверждает, что не может выполнить своих обязательств поскольку правоустанавливающие документы на гараж не сохранились.

Просит признать право собственности на кирпичный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, ГСК № за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – председатель ГСК № № ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

** ** **** между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи кирпичного гаража площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>, гараж №. Стоимость гаража по соглашению сторон была определена 30000 рублей, однако право собственности зарегистрировано в установленном порядке не было. Земельный участок под строительство спорного гаража был выделен на основании Решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** **** № М. который является отцом продавца ФИО2, умершим ** ** ****.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: предварительным договором купли-продажи от ** ** ****, распиской от ** ** **** о получении денежных средств в размере 30000 рублей за гараж, техническим планом здания от ** ** ****, Выпиской из ЕГРН № № от ** ** ****, архивной выпиской № № от ** ** **** из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов от ** ** **** № «Об оформлении документов на выстроенный гараж», справкой о смерти из отдела ЗАГС администрации г. Бузулука.

Согласно ответу заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** на заявление ФИО1 по вопросу оформления гаража №, расположенного по адресу: <адрес> № по <адрес>, оформление вышеуказанного гаража во внесудебном установленном законом порядке невозможно, так как не представлены правоустанавливающие документы.

Наследником после смерти М. является ФИО4, которая в установленный законом срок приняла наследство, путем обращения с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Данные обстоятельства сторонами так же не оспариваются и подтверждаются: ответом нотариуса БНО ФИО6 № от ** ** ****.

В п.1 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В ст.1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ст.1154 ГК РФ предусматривается, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил в п.36 постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Сторон не оспаривали, что спорный гараж в наследственное имущество не входил, так как право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, наследник ФИО4 притязаний на него не высказывает.

Материалами дела также подтверждается, что право собственности на спорный гараж на момент вынесения решения судом ни за кем не зарегистрировано, истец является членом ГСК с момента приобретения спорного гаража, задолженность по оплате не имеет.

Согласно ответу заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства № от ** ** ****. гараж площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № по <адрес>, стоит в ряду с ранее оформленными гаражами и соответствует Правилам землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденным решением городского Совета депутатов от ** ** ****. №, строительным нормам и правилам. В соответствии с указанными Правилами. Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука указанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства, а именно принадлежность спорного гаража наследодателю, факт своевременного фактического принятия наследства наследником.

Требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации МО г.Бузулук, с участием третьих лиц председателя ГСК № ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен гараж № местоположение: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 03.08.2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-1298/2022, УИД 56RS0008-01-2022-000755-77, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.