Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО11, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с выше указанным иском о регистрации права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, она приобрела жилой в . Дом принадлежал ответчику на праве собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дом был приобретен истцом по цене 350 000 рублей, расчет с ФИО2 произведен полностью при заключении договора. После заключения сделки по соглашению он должен был оплатить нотариусу государственную пошлину и получить свидетельство о праве на наследство, а также зарегистрировать переход права собственности на покупателя ФИО5 С февраля 2013 года продавец перестал выходить на связь, место нахождения его неизвестно.

Ранее она обращалась с иском в суд о признании права собственности на указанное домостроение в силу приобретательной давности (дело №). В удовлетворении исковых требований ей было отказано, однако в силу ст. 61 ГПК РФ данным решением установлены обстоятельства, которые не подлежат доказыванию. ФИО1 по решению суда принадлежала часть дома, которая была зарегистрирована за ним по праву собственности, основное строение литер В, 1957 г. постройки. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником являлся ФИО2, подавший своевременно заявление о вступлении в наследство нотариусу ФИО8

Истец проживает и зарегистрирована в этом доме с 1986 года и заинтересована была в приобретении его в собственность, ответчик ФИО2 обратился к ней с предложением выкупа наследственного домостроения. Со стороны продавца после совершения сделки не представлено заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. На основании изложенного истец просила обязать ответчика, как лицо, вступившее в права наследования и распорядившееся домовладением, зарегистрировать переход права собственности за ней как покупателем объекта недвижимости, составляющего наследственное имущество.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 при направлении извещений о проведении судебного заседания по известных адресам места жительства в судебных процессах не участвовали, конверты с извещениями возвращены по окончании срока хранения.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о проведении судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направил, в судебном заседании не участвовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что с 1987 года на основании решения суда дом, расположенный по адресу: принадлежал по праву собственности ФИО1 С 1986 года истец проживает в указанном доме по согласованию с собственником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После смерти ФИО1 право на наследство имеют его сыновья ФИО3 и ФИО2.

Наследник ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок принял наследство, ДД.ММ.ГГГГ обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, нотариус ФИО8 открыла наследственное дело №. Заявление нотариусу поступило только от ФИО2, однако оформление прав на наследственное имущество не было завершено, он не обратился за получением свидетельства о праве на наследство. Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела. ДД.ММ.ГГГГ нотариус направляла уведомление ФИО3 об открытии наследства, в отношении которого он может претендовать на ? долю, вместе с тем, от него заявление не поступило и сведений о фактическом принятии наследства после смерти отца не имеется.

Из материалов дела видно, что ФИО3 принимал меры к оформлению наследственных прав на жилой дом по , оставшийся после смерти матери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обращался в Центральный районный суд об установлении юридического факта принятия наследства и в последующем о признании права собственности при наследовании по закону. Заочным решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на жилой в после смерти ФИО4.

ФИО2 прав на данное наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что лицом принявшим наследство после смерти отца ФИО1, является его сын, обратившийся в установленном порядке с заявлением к нотариусу. Неоформление им наследственных прав путем получения свидетельства о праве на наследство не исключает его принятия.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По правилам ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.п 1, 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что жилой в состоит из основного строения (литера В) и двух жилых пристроев (литеры В-1 и В-2).

Правоустанавливающие документы есть только на основное строение. Литеры В-1 и В-2 являются самовольными строениями.

ФИО10 в суд с иском для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данный дом на основании состоявшейся сделки купли-продажи, заключенной с наследником, принявшим наследственное имущество.

В материалах наследственного дела имеется копия домовой книги, согласно записи в которой хозяином в от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 Из справки, выданной ГП ОЦТиЗ следует, что указанное домовладение лит. В принадлежит ФИО1 на основании решения суда.

Как следует из копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества в его собственность выделена часть жилого в , оформленная в установленном порядке, в выделении части дома без правоустанавливающих документов ФИО1 отказано, так как постройка самовольная.

Названные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства по делу № по иску ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Вступив в наследственные права ФИО1 распорядился наследственным имуществом, продав его ФИО5 на основании договора купли-продажи.

По представленному в материалах дела договору купли-продажи ФИО5 купила жилой дом по адресу , принадлежащий ФИО1 по праву собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Цена приобретаемого имущества составляет 350 000 рублей, установлена соглашением сторон. Право собственности на жилой дом у приобретателя возникает после государственной регистрации права.

Жилой дом фактически передан истцу, она проживает в нем со своей семьей. По настоящее время истец пользуется земельным участком и жилым домом по назначению.

Таким образом, факт заключения сторонами договора купли-продажи дома как объекта недвижимости в отсутствие государственной регистрации перехода к истцу права собственности подтверждается материалами дела.

Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд установил на основании представленных доказательств, что продавец, будучи наследником собственника, выразив волю на отчуждение унаследованного имущества, лично подписав договор купли-продажи, получил за нее от истца к денежные средства.

Приобретенный ФИО5 жилой дом фактически ей передан, но регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по независящим от воли истца обстоятельствам, поскольку продавец ФИО2 не выполнил обязательство по государственной регистрации перехода права.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При рассмотрении настоящего дела указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом учтены.

Таком образом, в настоящем случае суд считает допустимым способ защиты права в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в ходе разбирательства установлен факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с уклонением ответной стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 232-235, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (оформленную часть), расположенный по адресу: , к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, принявшим наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, приобретшей жилой дом, принадлежавший по праву собственности ФИО1.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Чукреева

Решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2022 г.

КОПИЯ ВЕРНАРешение не вступило в законную силу ____________________________________________УИД 55RS0002-01-2022-002480-04 Подлинный документ подшит в деле № 2-2000/2022Куйбышевского районного суда г.ОмскаСудья _____________________________ Е.Н. ЧукрееваСекретарь __________________________ Л.А. Дужнова