УИД 77RS0001-02-2024-017326-56

Дело № 2-2487/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре Зверковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2487/2025 по иску ******** к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ******** обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее ООО СЗ «МСК Лосиноостровская»/ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере ********, материальный ущерб в виде расходов за найм жилого помещения в размере ********, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере ********., почтовые расходы в размере ********, расходы на оплату юридических услуг в размере ********.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 ноября 2020 года между ******** и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» было заключено соглашение № ********об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ******** от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Грандиэкст», ООО «СЗ Грандиэкст»). В соответствии с соглашением об уступки права требования от 17 июня 2019 года истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ******** от 17 июня 2019 года. Предметом (объектом) договора является квартира (студия) № 000, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 6, проектной площадью 26,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ********. Цена договора уступки права составила ********. Размер долевого участия участника долевого строительства составляет ********. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. Истец оплатил ответчику стоимость договора в полном объеме. Истец обратился к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ******** в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ "О защите прав потребителей".

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 17 июня 2019 года между ООО «Гранднэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент СМК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-37.

Согласно п. 1.3.1 Договора предметом договора являлась квартира № 37, секция 1, корпус 3, номер площадке 5, этаж 6, тип квартиры 1 ккв, проектной площадью 84,00 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ********

Из п. 2.1. Договора следует, что стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия Участника долевого строительства (далее - «Цена Договора») составляет ********и подлежит изменению в случаях, предусмотренных пунктом 2.6. Договора.

Дополнительным соглашением от 20 июля 2020 года № 1 к договору участия в долевом строительстве № ******** от 17 июня 2019 года п 1.3.1 договора изложен в следующей редакции: предметом договора являлась квартира № 37, секция 1, корпус 3, этаж 6, тип квартиры: студия, проектной площадью 26,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ********

П. 2.1 договора изложен в следующей редакции: стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства (далее - «цена договора») ******** и подлежит изменению в случаях, предусмотренных пунктом 2.5. Договора.

Из п. 4 дополнительного соглашения усматривается, что в следствии изменения площади, стороны пришли к соглашению, что застройщик возместит участнику долевого строительства разницу в размере ********, в течении 1 месяца после регистрации настоящего Дополнительного соглашения №1.

02 ноября 2020 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад», ФИО1 и ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «СЗ ГрандНэкст») было заключено соглашение № ЛЕС-3-37-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-37 от 17 июня 2019 года.

В соответствии с соглашением об уступки права требования от 02 ноября 2020 года истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ******** от 17 июня 2019 года.

Предметом (объектом) договора является квартира (студия) № 37, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 6, проектной площадью 26,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ********.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В силу п. 1.2 Соглашения № ******** от 02 ноября 2020 года размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составила 3 055 200 руб. 00 коп.

Из п. 3.1 Соглашения № ********от 02 ноября 2020 года, следует, что цена договора уступки составляет ********., которая истцом оплачена в полном объеме

В соответствии с п. 4.1 Договора № ЛЕС-3-37 от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно- монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 Договора).

Застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2021 года, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцу не передан. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере ********.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он судом проверен и является арифметически правильным.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору в размере ********.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в 50 000 руб. 00 коп.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению ввиду того, что в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период.

Поскольку требование истца за просрочку передачи объекта долевого строительства направлено ответчику 18 сентября 2024 года, то есть в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба, понесенного по договору найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца о взыскании убытков в виде арендной платы за жилое помещение обоснованы нарушением сроков передачи ей квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Несение оплаты за найм жилого помещения истцом подтверждается договором найма жилого помещения от 01 декабря 2023 года, из которого усматривается, что на момент подписания договора найма жилого помещения, наниматель передал наймодателю сумму в размере ********., которая является платежом за 11 месяцев, подписание договора указывает на полную оплату договора, дополнительных расписок в подтверждение оплаты стороны не составляют.

Поскольку жилое помещение не передано в собственность истца в установленные сроки, ******** вынуждена была нести расходы по найму иного жилого помещения, которые являются ее убытками и подлежат взысканию с ответчика. Суд указывает на наличие правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков, вызванных арендой жилья в связи с тем, что аренда иного жилого помещения являлась вынужденной. При этом, в соответствии требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной истца представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между несением расходов на оплату аренды квартиры и действиями застройщика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании расходов за наем жилого помещения в размере ********.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере ********. Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ********.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере ********, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ******** к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН 1********, ИНН ********) в пользу ******** (СНИЛС ********) неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ********., материальный ущерб в размере ********, компенсацию морального вреда в размере ********, расходы по оплате услуг представителя в размере ********, почтовые расходы в размере ********.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН ********, ИНН ********) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ********.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова