УИД 50RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Мазиной Е.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г/о Домодедово к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г/о Домодедово обратился с иском к ФИО1 о взыскании с последнего в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2022г в размере 579503 рублей 73 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2022г в размере 1687 рублей 16 коп.

В обоснование требований ссылался на то, что 08.08.2022г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22 ( далее – Договор). Согласно п. 1.1, 1.3 Договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 969 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская обл, <адрес>, мкрн. Востряково, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 08.08.2042г.

Согласно п. 3.2 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 16 582722, 17 руб.; согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора; согласно п. 3.5 Договора арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца; согласно п. 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2022г.

07.12.2022г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ФИО1 заключен договор купли-продажи № в отношении земельного участка №.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору, а также пени, с приложением акта сверки расчетов, до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленный иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.08.2022г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22. Согласно п. 1.1, 1.3 Договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 969 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская обл, <адрес>, мкрн. Востряково, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 08.08.2042г. Согласно п. 3.2 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 16 582722, 17 руб.; согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора; согласно п. 3.5 Договора арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца; согласно п. 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2022г.

07.12.2022г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ФИО1 заключен договор купли-продажи № в отношении земельного участка №.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-КИЗф/22, образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общий порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду предполагает проведение торгов, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы.

Из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Истец в соответствии со ст. ст. 6, 62, п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации является получателем арендной платы за спорный земельный участок и обладает полномочиями по взысканию задолженности по арендной плате и штрафных санкций в судебном порядке в свою пользу; когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом предоставлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, ввиду изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО г/о <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16624 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г/о Домодедово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2022г по 19.12.2022г в размере 579503 руб. 73 коп, пени за период с 16.12.2022г по 19.12.2022г в размере 1687 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №) в пользу МО г/о Домодедово МО госпошлину за рассмотрение дела в размере 16624 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг