РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1828/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес адрес об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес адрес об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400 площадью 500 кв.м., по адресу: адрес, адрес, ог. т. Акатовское поле, границы которого не установлены в соответствии с законом.
В 2021 году были начаты кадастровые работы, согласованы границы указанного земельного участка путём подписания акта согласования границ заинтересованными лицами.
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца установлено, что площадь земельного участка, ограниченного забором, существующим на местности более 15-ти лет, превышает на 5% площадь, указанную в правоустанавливающих документах, и составляет 525 кв. м.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который предоставлен в орган кадастрового учёта. По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по адрес было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.
Представитель истца, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, письменных возражений не представлено.
Представитель ответчика, Администрации адрес адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не предоставил.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не предоставил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по Договору купли-продажи земельного участка от 15.01.2021 истец приобрел у фио земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100306:400 площадью 500 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400 общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ог. т. Акатовское поле, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
31 марта 2021 года Управлением Росреестра по адрес было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка № КУВД-001/2021-10079276/1 с кадастровым номером 50:21:0100306:400.
В материалы дела представлены межевой план, подготовленный кадастровым инженером, справка из Мосгоргеотреста о том, что интересующие истца материалы отсутствуют.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ст. 22 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
С целью устранения противоречий, сомнений, выявленных на стадии кассационного рассмотрения в представленном ранее заключении эксперта №20-0821-1 от 20.08/2021 г., определением суда от 01 февраля 2023 года по настоящему гражданскому делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.
Как установлено экспертом, площадь земельного участка по фактическому пользованию установить не представляется возможным, информации о границах земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не имеется из-за частичного отсутствия ограждения с фасадной и тыльной стороны.
Эксперты при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400 использовали документы, подтверждающие право на земельный участок, а именно: договор купли-продажи земельного участка от 15 января 2021 г., свидетельство о праве на наследство по закону № 77 АГ 5484194 от 14.12.2020, Свидетельство № 1399 о праве собственности на землю, согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400 составляет 500 кв.м. В связи с вышеуказанным, эксперты считают возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400 без нарушения прав третьих лиц согласно правоустанавливающим документам в следующих координатах:
№ точки
координаты
Х, м
Y, м
н1
-6 867,99
-10 808,81
н2
-6 891,81
-10 797,91
н3
- 6 900,49
-10 814,35
н4
-6 875,35
-10 825,85
н1
-6 867,99
-10 808,81
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено соответствие фактических границ спорного земельного участка правоустанавливающим документам, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и считает возможным внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес адрес об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100306:400, расположенного по адресу: адрес, адрес, ог. т.Акатовское поле, принадлежащего ФИО1, в Единый государственный реестр надвижимости в следующих координатах:
Номер характерной точки
Координата X, м
Координата Y, м
Метод и формула определения координат
Формула вычисления ср. кв. погрешности определения координат
Точность определения положения характерных точек границ земельных участков, м
Закрепление точки
н1
-6 867,99
-10 808,81
Комбинированный метод
0,10
долговременный межевой знак
н2
-6 891,81
-10 797,91
долговременный межевой знак
н3
- 6 900,49
-10 814,35
долговременный межевой знак
н4
-6 875,35
-10 825,85
долговременный межевой знак
н5
-6 867,99
-10 808,81
долговременный межевой знак
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: Кузнецов А.А.