Дело № 2-158(2)/2023
64RS0034-02-2023-000168-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,
при секретаре Тюкалиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,
установил:
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, обосновывая требования тем, что 23 марта 2020 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 870 000 руб. под 9,8% годовых на срок 312 месяцев для приобретения квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет приобретаемую квартиру общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кредитору под залог
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора <***> от 23 марта 2020 года образовалась задолженность в размере 991 868,92 руб.
08 июня 2022 года Саратовским районным судом Саратовской области вынесено решение, которым требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 991868, 92 руб., расходы на оплату государственной пошлины, расходы на оплату судебной экспертизы, но в связи с действием Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей», банку отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.
Апелляционным определением Саратовского областного суда от 31 августа 2022 года и определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2023 года решение Саратовского районного суда Саратовской области от 08 июня 2022 года оставлено без изменения.
С учетом изложенного банк просит обратить взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости спорной квартиры, определенной в заключении об оценке по судебной экспертизе, проведенной в рамках дела № 2-134(2)/2022.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки и доказательства уважительности причин в суд не представил, возражений по иску не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Принимая положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 23 марта 2020 году между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 870 000 руб. на срок 312 месяцев по 9,8% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
23 марта 2020 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 10 кредитного договора, п. 3.1 договора купли – продажи квартиры от 23 марта 2020 года в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору под залог приобретаемую квартиру.
Своей подписью на кредитном договоре ФИО1 подтвердил, что понимает и соглашается, что кредит предоставляется ему на срок и на условиях, изложенных в кредитном договоре, которые также доведены до его сведения под роспись.
Переход права собственности на спорную квартиру и залог в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 25 марта 2020 года.
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора <***> от 23 марта 2020 года задолженность составила 991868, 92 руб.
Вступившим в законную силу решением Саратовского районного суда Саратовской области от 08 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-134(2)/2022 исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены частично. Постановлено расторгнуть кредитный договор от 23 марта 2020 года <***>, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк». С ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 991868, 92 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 118,69 руб., по уплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб., всего 1 035 987,66 руб. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.
Отказывая в удовлетворении части требований, суд исходил из того, что постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на территории Российской Федерации с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, а одним из последствий введения моратория в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2022 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является недопущение на срок действия моратория обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно выводам судебной оценочной экспертизы ООО «Независимый экспертный центр № 20/05 от 20 мая 2022 года, проведенной в рамках гражданского дела № 2- 134(2)/2022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 20 мая 2022 года составляет 857 000 руб.
Результаты судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривались в судебном заседании. При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Независимый экспертный центр», оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 4 ст. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что последний платеж заемщиком по договору был внесен в мае 2021 года, до этого и после этого имело место неоднократное, более трех раз невнесение платежей.
Согласно представленной банком справке задолженность ФИО1 по договору по состоянию на 16 марта 2023 года составляет 1091050,43 руб.
Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представлено, истечение действие моратория на обращение взыскания на заложенное имущество, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., подлежат удовлетворению, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 685 600 руб. (80% от 857000 руб.)
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (СНИЛС №), определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 685 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Дарьина