22RS0044-01-2022-000734-58 Дело № 2-499/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 20 декабря 2022 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,
при секретаре Кусаиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2022 по иску ФИО1 и ФИО2, действующих посредством представителя по доверенности ФИО3, к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2, действующие посредством представителя по доверенности ФИО3, обратились с указанным иском, в котором просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, за гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м.
В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1102 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 02.07.2021 (далее - Соглашение) и Договора купли-продажи от 18.06.2013 9далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.08.2021. Согласно постановлений Администрации Веселоярского сельского совета Рубцовского района Алтайского края 327 и №36 вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. 12.02.2015 Администрацией Рубцовского района Алтайского края гр. ФИО1 и гр. ФИО2 было выдано разрешение на строительство № RU22539000-02 нежилого здания по адресу: <адрес> (далее - Разрешение на строительство). В 2015 году на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание - гараж, общей площадью 162 кв.м. Истцы обращались в Администрацию Рубцовского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства объекта - нежилого здания-гаража, но получили отказ № 239/ПОГ/2740 от 18.10.2022 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания-гаража. Согласно заключению № 1416-22: по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций нежилого здания гаража после самовольного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определено: строительные конструкции нежилого здания гаража сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровью людей. Расположение нежилого здания гаража не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия нежилого здания гаража не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуальная редакция СНиП 31-06-2009.
Истцы, представитель истцов в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Требования иска не изменяли.
Представитель ответчика администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражения на иск не направил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По Соглашению и Договору истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли у каждого) вышеуказанный земельный участок, что подтверждено документально.
Правообладание истцами данным земельным участком при разбирательстве по делу не оспаривалось.
Истцам было выдано Разрешение на строительство нежилого здания по вышеуказанному адресу.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами в 2015 году на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание - гараж.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 11.11.2021, площадь спорного нежилого здания-гаража составляет 162 кв.м.
Истцы обратились в администрацию Рубцовского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания, но получили отказ, так как ими не представлены документы, предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению 1416-22 по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», установлено: по результатам проведённого визуального технического обследования состояния строительных конструкций нежилого здания гаража после самовольного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определено: строительные конструкции нежилого здания гаража сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровью людей. Расположение нежилого здания гаража не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия нежилого здания гаража не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуальная редакция СНиП 31-06-2009.
При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.
Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение нежилого здания-гаража не нарушает требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм, законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, и признать право собственности истцов на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, действующих посредством представителя по доверенности ФИО3, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, за гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Г. Сорокина