№2-894/2025 74RS0029-01-2025-000922-07
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
30 сентября 2025 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.,
при секретаре Галимовой А.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, ФИО2, Обруч ИВ, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменения и уточнения исковых требований к Администрации г.Магнитогорска, Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 333 кв.м с кадастровым номером №, фактически жилой дом находится на земельном участке, площадью 977 кв.м, жилой дом был оформлен в долевую собственность членов его семьи, он приобрел доли жилого дома у собственников, при этом ФИО4 и ФИО2 не оформляли право собственности на доли земельного участка. Считает, что является собственником земельного участка, площадью 977 кв.м., не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности, так как на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на учет для оформления в собственность О, ещё одна часть земельного участка не стоит на кадастровым учете. Просит исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером №, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, площадью 626 =/-9 кв.м с указанием характерных точек границ земельного участка и признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, Действующая на основании доверенности, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, ранее в судебных заседаниях истец, представитель истца поддержали заявленные исковые требования.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства в Российской Федерации, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, представители ответчиков Администрации г.Магнитогорска, КУИиЗО администрации г.Магнитогорска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в письменном мнении по исковым требованиям представитель третьего лица указал, что требование о постановке на кадастровый учет заявлено излишне, в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения суда должны быть указаны сведения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 333 +/-6,39 кв.м, с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности от 4 мая 2023 г., заключенный с ФИО3, в соответствии с которым ФИО1 приобрел земельный участок, площадью 333 кв.м и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО3 в свою очередь получил указанное имущество в порядке наследования.(л.д.38 т.1)
Также ФИО1 приобрел 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес> по договору дарения доли жилого дома от 15 октября 2022 г., заключенного с ФИО4 (л.д.36 т.1); а также 1/6 долю указанного жилого дома ФИО1 приобрел по договору купли-продажи доли жилого дома от 22 августа 2023 г., заключенного с ФИО2 (л.д.40 т.1). Согласно договору дарения от 15 октября 2022 г. стороны указали, что жилой дом расположен на земельном участке, площадью 335,3 кв.м с кадастровым номером: №, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи от 22 августа 2023 г. стороны указали, что при переходе права собственности на долю жилого дома покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 20 февраля 2023 г., вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО3 к П об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, установлено, что первым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся П, после смерти которого жилое помещение перешло в собственность его супруги П После смерти П наследниками по завещанию являются ее дети: С, О, П в 1/3 доли каждый. Собственником 1/3 доли после смерти О являлись её дети О и О; С при жизни распорядилась своей долей подарив ее сыну С После смерти С наследником по закону, оформившим наследство являлся его брат ФИО3 После смерти П наследником принявшим наследство также являлся ФИО3 Доли в праве собственности на жилой дом по 1/6 доле в порядке последовательного наследования перешли к ответчикам ФИО4 и ФИО2
Таким образом право собственности на жилой дом, принадлежащий истцу было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, земельный участок, площадью 1000 кв.м., на котором расположен жилой дом, не был надлежащим образом оформлен. Одному из долевых собственников жилого дома ФИО8 при жизни было выдано свидетельство на право собственности на землю от 25 января 1993 г. в отношении земельного участка, площадью 333 кв.м. в дальнейшем 1/3 доля земельного участка в порядке наследования перешла к ФИО3, затем по договору дарения к ФИО1 Оставшаяся часть земельного участка не была оформлена в собственность долевых собственников жилого дома.
Один из наследников долевого собственника О, а именно О обращалась за оформлением прав на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, однако права на земельный участок оформлены не были.
Из представленных суду документов следует, что между прежними собственниками жилого дома не был произведен фактический раздел земельного участка в натуре, границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством, отсутствие оформленных прав на доли земельного участка, причитающихся прежним собственникам спорного дома ФИО4 и ФИО2 ( по 1/6 доле), а также ФИО3 в 1/3 доле, препятствует в оформлении прав ФИО1 на земельный участок, фактически используемый для размещения жилого дома по адресу: <адрес>.
При разрешении исковых требований ФИО1 суд исходит из следующего:
В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Учитывая, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: г.Магнитогорск на основании договоров дарения и купли-продажи, в силу положений ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации к нему перешло право собственности на соответствующие доли земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Права прежних собственников жилого дома на земельный участок подтверждены имеющимися у истца документами о предоставлении земельного участка для использования жилого дома до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации, а также свидетельствами о праве на наследство, вступившим в законную силу решением суда. Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить свои права на 2/3 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, в связи с тем, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, права на который не оформлены, а также в связи с тем, что прежними собственниками земельного участка не были своевременно получены свидетельства о праве собственности на причитающиеся им земельные участки.
Поскольку при заключении договоров дарения и договора купли-продажи ФИО3, ФИО4 и ФИО2 были ознакомлены с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ, выразили согласие на переход в собственность ФИО1 соответствующих долей в праве собственности на земельный участок, при этом при рассмотрении настоящего дела не представили возражений относительно заявленных истцом требований, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
ФИО1 обратился за составлением межевого плана земельного участка, составляющего часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на которую не оформлено. Согласно межевому плану образуемый земельный участок имеет площадь 626+/-9 кв.м, расположен в территориальной зоне Ж-4 «зона индивидуальной застройки», граничит с участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством с кадастровыми номерами № и № принадлежащим истцу. Кроме того, земельный участок имеет общие границы с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, собственниками которых являются третьи лица ФИО7 и ФИО6 ФИО9 планом определены границы и координаты характерных точек границ земельного участка, установлено соответствие образуемого участка требованиям Правил землепользования и застройки г.Магнитогорска.
Суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 626+/-9 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, принимая во внимание, что требования законодательства в отношении земельного участка соблюдены, установлено отсутствие спора относительно границ участка со смежными землепользователями.
Также суд считает необходимым снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:33:0128001:651, при этом требование истца в части постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка суд полагает заявленным излишне, поскольку государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления и документов, представленных в орган регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, ФИО2, Обруч ИВ, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:33:0128001:651.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 626 +/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных методом спутниковых геодезических измерений, система координат МСК-74, зона 1, средней квадратической погрешностью 0,10 м:
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 9 октября 2025 г.