УИД 74RS0028-01-2025-002947-96
Дело №2-2216/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:
Председательствующего Першуковой Ю.В.,
при секретаре Сухочевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 67,8 кв.м., включении имущества в наследственную массу, признании за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указали, что супруг истца ФИО1 и отец истца ФИО2 – З.М.П. в период жизни приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора, который был зарегистрирован в МП БТИ г. Копейска 01.09.1977 НОМЕР. ДАТА З.М.П. умер. После смерти супруга у нотариуса заведено наследственное дело, где за получением наследственных прав обратились супруга ФИО1 и сын ФИО2, сын ФИО3 отказался от принятия наследства. Однако оформить наследственные права на дом не представляется возможным в связи с тем, что при жизни З.М.П. произвел перепланировку, после которой площадь дома стала составлять 63,4 кв.м., а в соответствии с новой методикой подсчета площадей – 67,8 кв.м, Поскольку иным способом оформить дом в собственность не представляется возможным, обратились в суд с указанным заявлением (л.д. 5-6).
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 118).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 83а).
Третьи лица ФИО3, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования гарантируется ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что ФИО6 (ранее ФИО7) З.М. состояла в зарегистрированном браке с З.М.П. с ДАТА года (л.д. 89).
З.М.П. умер ДАТА (л.д. 21, 86).
Наследниками после его смерти по закону являются супруга ФИО1, сыновья ФИО2, ФИО3 Сын наследодателя ФИО3 отказался от принятия наследства (л.д. 119).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 30.08.1977 З.М.П. был приобретен дом бревенчатый размером общеполезной площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 24,117).
Истцы в исковом заявлении указывают, что З.М.П. при жизни была осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась, в настоящее время составляет 67,8 кв.м.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, следует, что его правообладателем является З.М.П., на основании договора купли-продажи от 30.08.1977 НОМЕР, площадь дома составляет 63,4 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м. (л.д. 90-117).
Из ответа управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области следует, что жилое здание по адресу: АДРЕС отсутствует в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа (л.д. 71).
Согласно ответу администрации Копейского городского округа Челябинской области, из технического заключения по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, от 03.04.2025 НОМЕР следует, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормами правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 70).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, 1961 года завершения строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года как «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 65)
Согласно инвентарному делу, по состоянию на 21 ноября 1975 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, 1961 года постройки, имеет площадь 39,3 кв.м., на 25 декабря 1992 года - 38,7 кв.м., на 20 декабря 2006 - 63,4 кв.м. на 02 октября 2009 года - 63,4 кв.м. (л.д. 90-117).
Согласно представленного в материалы дела технического плана от 15 апреля 2025, в отношении здания расположенного по адресу: АДРЕС, площадь объекта согласно новой методике подсчета составляет 67,8 кв.м. (л.д. 26-32).
Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 03 апреля 2025 года, жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67,8 кв.м, может быть сохранен в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 35-62).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, учитывая, что жилой дом с произведенной реконструкцией отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан. Суд полагает, что надлежит сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, общей площадью 67,8 кв.м.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принимая во внимание, что реконструкция была произведена при жизни З.М.П., в настоящее время З.М.П. умер, суд полагает, что надлежит включить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 67,8 кв.м в состав наследственной массы.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из материалов дела следует, что после смерти З.М.П., умершего ДАТА нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО5 было заведено наследственное дело УРН НОМЕР. В материалах наследственного дела имеется заявление о принятии наследства от сына ФИО2, от имени супруги ФИО1 и заявление об отказе от наследства по закону от имени сына ФИО3 (л.д.179).
Таким образом, принимая во внимание, что наследниками после смерти З.М.П. является супруга ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3 от принятия наследства отказался, спора о наследственном имуществе не имеется, суд полагает, что надлежит признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования за каждым на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС после смерти З.М.П., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,8 кв.м. в перепланированном состоянии,
Включить в наследственную массу после смерти З.М.П., ДАТА года рождения, умершего ДАТА, жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти З.М.П., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, (паспорт НОМЕР) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти З.М.П., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Першукова Ю.В.
Мотивированное решение составлено 14.07.2025.